Sprzedaż domu, 139 m², działka 180 m²

Ożarów Mazowiecki

3 Sypialnie2 Łazienki

1 349 000 zł

9730 zł/m²

Wystawione 3 paź 2026

O tej ofercie

Ostatni dostępny segment w kameralnej inwestycji przy ul. ks. Stanisława Szulmińskiego 3 w Ożarowie Mazowieckim - dom 138,64 m² w zabudowie bliźniaczej, z garażem w bryle budynku i poddaszem do adaptacji, oddany do użytkowania w 2024 roku. Sprzedaż bezpośrednio od dewelopera: cena zawiera VAT, kupujący nie płaci 2% PCC. Stan deweloperski z ogrzewaniem podłogowym na obu kondygnacjach, ogrodzony teren z bramą na pilota, ogród od zachodu z widokiem na otwarte pola. Około 6 km od granicy Warszawy i węzła Konotopa (S8 / S2 / A2), ok. 1,5 km od stacji PKP. OSTATNI SEGMENT W TEJ INWESTYCJI | Rynek pierwotny - bez PCC, faktura VAT od dewelopera | 138,64 m² + garaż 15,39 m² + poddasze 50 m² = ponad 200 m² do zagospodarowania | 4 pokoje, 2 łazienki i osobne WC | Ogrzewanie podłogowe gazowe na parterze i piętrze | Okna trzyszybowe, drzwi antywłamaniowe Gerda, okablowanie alarmu i domofonu, światłowód | Bardzo dobry wynik energetyczny EP 51,24 kWh/(m²·rok) | Garaż w bryle + miejsce na podjeździe | Ogrodzone osiedle z bramą na pilota | Netto 150 m, szkoła i przedszkole ok. 1 km, PKP ok. 1,5 km, węzeł S8 / A2 ok. 6 km, metro M2 Karolin ok. 9 km | Odbiór od zaraz DLACZEGO TEN DOM: - ostatni wolny segment w inwestycji - trzy pozostałe są sprzedane, sąsiedztwo jest ustalone i kameralne, - rynek pierwotny bez ryzyka i bez czekania: budynek odebrany przez nadzór budowlany w 2024 roku, zaświadczenie o samodzielności lokalu w ręku, odbiór możliwy od razu po akcie, - realna oszczędność na starcie: brak 2% PCC (przy tej cenie ponad 27 000 zł), - ponad 200 m² do zagospodarowania na trzech kondygnacjach, w tym ocieplony i wylany strych, którego w typowym segmencie po prostu nie ma, - czysta karta w dobrym standardzie - tynki, wylewki, podłogówka, okna trzyszybowe, drzwi antywłamaniowe, wszystkie instalacje i liczniki; wykańczasz dokładnie po swojemu, bez demontażu cudzych wyborów, - niskie koszty utrzymania: nowa, ocieplona bryła, gaz ziemny z sieci i wynik EP 51,24 przy wymogu 70 dla nowych budynków, - zakup możliwy na kredyt - jasna sytuacja prawna i faktura dewelopera upraszczają procedurę bankową. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (wg inwentaryzacji geodezyjnej, PN-ISO 9836): PARTER - 61,65 m²: - salon z czteroskrzydłowym przeszkleniem na całą szerokość ściany, z wyjściem do ogrodu (40,30 m²), - kuchnia z oknem, otwarta na salon (9,04 m²), - hol ze schodami (6,58 m²), WC dla gości (1,43 m²), wiatrołap (4,30 m²), - garaż w bryle budynku z bramą segmentową i schowkiem pod schodami - pomieszczenie przynależne (15,39 m²). PIĘTRO - 76,99 m²: - sypialnia główna z dwoma oknami i garderobą (20,10 + 4,70 m²), - dwa pokoje z oknami do podłogi (19,73 i 14,90 m²), - dwie łazienki (6,81 i 3,06 m²), hol ze schodami na poddasze (7,69 m²). PODDASZE - 50,00 m²: - strych na całej powierzchni domu, z więźbą ocieploną wełną mineralną, wylewką, oknem szczytowym i połaciowym - pomieszczenie przynależne do adaptacji na gabinet, pokój hobby lub strefę fitness. Do tego 180 m² gruntu do wyłącznego korzystania: podjazd z kostki przed garażem (razem z garażem dwa miejsca postojowe), przedogródek i ogród na tyłach domu. STAN PRAWNY I ZAKUP OD DEWELOPERA: Sprzedaje deweloper - lokalna firma z Ożarowa Mazowieckiego działająca od 1991 roku. Lokal mieszkalny nr 2 w budynku dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej, ze stwierdzoną samodzielnością (zaświadczenie Starosty z września 2024 r.), zostaje wyodrębniony jako odrębna własność z własną księgą wieczystą przy akcie notarialnym, wraz z udziałem w gruncie (dwie działki o łącznej powierzchni 1 000 m² w jednej księdze) i prawem wyłącznego korzystania z 180 m² przypisanych do segmentu. Teren objęty planem miejscowym. Budowa na podstawie pozwolenia z 2022 r., zakończenie budowy przyjęte przez PINB bez sprzeciwu w sierpniu 2024 r., świadectwo energetyczne ważne do 2034 r. Cena brutto zawiera VAT i jest dokumentowana fakturą dewelopera, dlatego kupujący nie płaci PCC. Kupującemu przysługuje ustawowa rękojmia dewelopera. Zgoda MSWiA na zakup przez obcokrajowca: niewymagana. STANDARD DEWELOPERSKI - CO JEST W CENIE: Technologia murowana: ściany zewnętrzne z ceramiki Termoton i silikatów, ocieplenie 15-20 cm styropianu z tynkiem silikatowo-silikonowym samoczyszczącym, ściany wewnętrzne H+H i silikaty, strop nad piętrem ocieplony. Dach dwuspadowy kryty blachą w antracycie; elewacja biała z antracytowymi elementami i pasem drewnopodobnych lameli przy wejściu i garażu. - ogrzewanie podłogowe wodne na parterze i piętrze z instalacji gazowej; kotłownia z przyłączem przygotowana pod kocioł - zakup i montaż kotła po stronie kupującego, co pozwala dobrać urządzenie pod własne wykończenie, - okna PCV trzyszybowe, białe wewnątrz i antracytowe na zewnątrz; drzwi wejściowe antywłamaniowe Gerda, brama garażowa segmentowa, - tynki gipsowe, wylewki na styropianie EPS 100 w całym domu, - instalacje: elektryczna (45-90 punktów), wod-kan miejska, gazowa, multimedialna, światłowód do budynku, okablowanie alarmu (wewnątrz i na zewnątrz) i domofonu, kabel do oświetlenia ogrodu; liczniki prądu, wody i gazu zamontowane, - ogrodzenie systemowe w antracycie z bramą na napęd i furtką, podjazd i chodnik z kostki, kratka ekologiczna, - świadectwo charakterystyki energetycznej: EP 51,24, EU 44,72, EK 46,59 kWh/(m²·rok), ważne do 28.08.2034 r. Wysoki, otwarty salon z przeszkleniem na ogród pozwala zaplanować strefę dzienną dokładnie pod siebie - kuchnia otwarta z wyspą albo wydzielona, jadalnia przy oknie, kominek. Na piętrze układ jest podręcznikowy: sypialnia z własną garderobą, dwa pokoje i dwie łazienki, więc rano nikt na nikogo nie czeka. Wizualizacje w ofercie pokazują przykładową aranżację na rzeczywistym układzie domu i nie są elementem umowy. DZIAŁKA I OTOCZENIE: Segment środkowy w jednym z dwóch bliźniaków tworzących niewielką, w całości ogrodzoną inwestycję z bramą na pilota. Front domu skierowany na wschód, na ulicę Szulmińskiego; ogród na zachód, z popołudniowym słońcem i otwartym widokiem na pola, bez zabudowy naprzeciwko. Po drugiej stronie ulicy nowe osiedle Nowy Ożarów z dyskontem Netto w parterze, obok kolejna realizacja tego samego dewelopera. Okolica nowa i uporządkowana; ulica utwardzona, docelowo w planach gminy nawierzchnia z kostki. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: Ożarów Mazowiecki to miasto powiatowe tuż za zachodnią granicą Warszawy i jeden z najszybciej rosnących ośrodków podwarszawskich. Rejon ulic Szulmińskiego, Nadbrzeżnej i Piłsudskiego to jego najnowsza część - nowe osiedla (Nowy Ożarów, Home Premium, Ożarów Park), sklepy i usługi w parterach, a jednocześnie otwarte pola tuż za domem. W zasięgu spaceru lub kilku minut jazdy: - Netto na osiedlu Nowy Ożarów (ok. 150 m), ul. Poznańska z gastronomią, sklepami i usługami (ok. 700 m), centrum miasta z Urzędem Miejskim i parkiem (ok. 1,5 km), - Szkoła Podstawowa nr 1 przy ul. Szkolnej 2 z basenem miejskim i halą GOSiR obok (ok. 1 km), Przedszkole Publiczne nr 3 przy ul. Tęczowej (ok. 1 km), przedszkola niepubliczne, przychodnia, apteki, - Park Ołtarzew z placem zabaw (ok. 1,5 km), letnie baseny w Kręczkach, - samochodem: Poznańską (DK92) do węzła Konotopa (S8 / S2 / A2) ok. 6 km i dalej S8 do centrum Warszawy ok. 20 km (ok. 25-30 minut poza szczytem); na Bemowo i Wolę bezpośrednio Poznańską i Połczyńską ok. 12 km; drogą 718 do węzła Pruszków na A2 ok. 8 km, - koleją: stacja PKP Ożarów Mazowiecki ok. 1,5 km (kilka minut rowerem) - do Warszawy Zachodniej i Śródmieścia w ok. 25-30 minut, II strefa ZTM, czyli na biletach warszawskich, - metrem: stacja M2 Karolin ok. 9 km, otwarcie planowane na przełom 2026 i 2027 roku, z parkingiem P+R Połczyńska; do Ronda Daszyńskiego w ok. 10 minut, - autobusy ZTM 713 (Ożarów - Mory - Karolin - Fort Wola) i 743 (na Bemowo, do Os. Górczewska) oraz linie podmiejskie ul. Poznańską, - Lotnisko Chopina ok. 24 km (ok. 25 minut trasami S2 / S79). NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE: To propozycja dla rodziny, która chce własnego domu z ogrodem i garażem, wykończonego po swojemu. Cztery pokoje, dwie łazienki, garderoba, garaż i 50 m² ocieplonego strychu na trzeciej kondygnacji - metraż, jakiego szeregówki w tej cenie zwykle nie mają. Podłogówka, okna trzyszybowe i bardzo dobry wynik energetyczny obniżają rachunki na lata, a kameralna, ogrodzona zabudowa z ustalonymi sąsiadami daje spokój, którego trudno szukać na dużych osiedlach. Sześć kilometrów od Bemowa, przy stacji PKP z biletem warszawskim i z metrem Karolin na horyzoncie. Ostatni segment w tej inwestycji. Zapraszam na prezentację. ZAKUP NA KREDYT? Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków. TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu: Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości,516-021-080 Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości,501-708-429 Dane z certyfikatu energetycznego: Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 44.72 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 46.59 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 51.24 [kWh/m2] Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok] Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 349 000 zł

Gratka

1 349 000 zł