Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 74 m²

Gdańsk, Piaskownia, Śródmieście

3 SypialniePiętro Parter / 4

1 149 000 zł

15 527 zł/m²

Wystawione 11 cze 2026

O tej ofercie

PO WIĘCEJ OGŁOSZEŃ ZAPRASZAMY NA NASZĄ STRONĘ WWW: DOBRAOFERTA.PRO GOTOWIEC INWESTYCYJNY | 2 NIEZALEŻNE MIESZKANIA | GDAŃSK Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna przy ul. Stefanii Sempołowskiej w Gdańsku, obejmująca dwa w pełni niezależne mieszkania, ujęte w jednej księdze wieczystej. To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora, który szuka gotowego produktu najmu, bez konieczności przeprowadzania remontu, wyposażania lokali czy oczekiwania na pierwszych najemców. Oba mieszkania są obecnie wynajmowane, dzięki czemu nieruchomość może generować przychód od momentu przejęcia. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 2 niezależne mieszkania łączna powierzchnia – 73,41 m² jedna księga wieczysta dla całej nieruchomości oddzielne wejście do każdego mieszkania oddzielne liczniki prądu pełne umeblowanie i wyposażenie w cenie generalny remont przeprowadzony około 3 lata temu nowa instalacja elektryczna nowa instalacja wodno-kanalizacyjna ogrzewanie gazowe nowy piec gazowy oba mieszkania aktualnie wynajmowane możliwość zakupu wraz z obecnymi lokatorami miejsca parkingowe przed i za budynkiem UKŁAD NIERUCHOMOŚCI Całość obejmuje dwa niezależne lokale mieszkalne: MIESZKANIE NR 1powierzchnia – około 41 m² 2 pokoje niezależne wejście pełne wyposażenie aktualnie wynajmowane MIESZKANIE NR 2powierzchnia – około 30 m² 2 pokoje niezależne wejście pełne wyposażenie aktualnie wynajmowane Taki układ pozwala na niezależne wynajmowanie obu części nieruchomości i ogranicza ryzyko całkowitego braku przychodu w przypadku zmiany najemcy w jednym z mieszkań. PO GENERALNYM REMONCIE Nieruchomość przeszła generalny remont około 3 lata temu. W ramach prac wykonano m.in.:nową instalację elektryczną nową instalację wodno-kanalizacyjną modernizację wnętrz instalację nowego pieca gazowego przygotowanie dwóch niezależnych przestrzeni mieszkalnych Oba lokale są obecnie w pełni umeblowane i wyposażone. Sprzedaż obejmuje wyposażenie widoczne na zdjęciach, co pozwala kontynuować wynajem bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. AKTUALNE PRZYCHODY Z NAJMU Oba mieszkania są obecnie wynajmowane. Aktualny miesięczny przychód wynosi:mieszkanie ok. 41 m² – 2 700 zł miesięcznie mieszkanie ok. 30 m² – 2 600 zł miesięcznie Łączny przychód: 5 300 zł miesięcznie Łączny przychód w skali roku: 63 600 zł Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnymi najemcami, co pozwala zachować ciągłość wynajmu. KOSZTY STAŁE Miesięczne opłaty obejmują m.in.:fundusz remontowy – 272 zł czynsz administracyjny – 415 zł energia elektryczna – rozliczana indywidualnie według liczników POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Największą zaletą tej nieruchomości jest możliwość uzyskiwania przychodu z dwóch niezależnych mieszkań w ramach jednego zakupu. Rozwiązanie to daje inwestorowi:dwa niezależne źródła przychodu możliwość kontynuowania istniejącego najmu brak konieczności wykonywania remontu brak konieczności zakupu wyposażenia większą elastyczność w zarządzaniu najmem możliwość wynajmowania każdego mieszkania osobno PARKOWANIE Dodatkowym udogodnieniem są miejsca postojowe dostępne zarówno przed, jak i za budynkiem, co zwiększa komfort mieszkańców i atrakcyjność nieruchomości dla najemców. LOKALIZACJA – GDAŃSK Nieruchomość położona jest przy ul. Stefanii Sempołowskiej, w miejskiej części Gdańska z dogodnym dostępem do komunikacji i infrastruktury. W pobliżu znajdują się:przystanki tramwajowe komunikacja autobusowa połączenia z SKM sklepy i punkty usługowe infrastruktura potrzebna do codziennego życia Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do Śródmieścia oraz pozostałych części Trójmiasta. DLA KOGO? Oferta szczególnie dobrze sprawdzi się dla:inwestora poszukującego gotowej nieruchomości pod wynajem osób chcących rozpocząć inwestowanie bez konieczności przeprowadzania remontu inwestorów ceniących możliwość uzyskiwania przychodu z dwóch niezależnych lokali klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości z funkcjonującym już najmem Dwa niezależne mieszkania, pełne wyposażenie, przeprowadzony remont oraz aktualny najem sprawiają, że jest to ciekawa propozycja dla inwestora szukającego gotowego produktu na gdańskim rynku nieruchomości. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Nie masz czasu a chcesz szybko i korzystnie sprzedać swoją nieruchomość w Gdańsku lub okolicy? 90% naszych ofert sprzedajemy w ciągu 3 miesięcy w cenie rynkowej. Jesteś INWESTOREM i szukasz BEZPIECZNEJ LOKATY KAPITAŁU? Naszą misją jest polecać naszym klientom tylko najlepsze nieruchomości na inwestycje. Zgłoś się do nas, zaproponujemy Ci taką ofertę, na której NAJWIĘCEJ ZAROBISZ. BEZPIECZNA TRANSAKCJA oznacza, że PRZEPROWADZIMY CIĘ ZA RĘKĘ przez cały proces zakupu nieruchomości oraz zweryfikujemy wszystkie niezbędne dokumenty do jej sfinalizowania. Jeżeli POTRZEBUJESZ WIĘCEJ PIENIĘDZY na zakup nieruchomości to nasz ekspert: - Bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową, - Zaoferuje Ci NAJLEPSZE możliwe warunki uzyskania KREDYTU hipotecznego. Dowiedz się więcej * 11 lat doświadczenia w sprzedaży nieruchomości. * Najlepsza jakość ogłoszeń w Polsce. * Profesjonalna koordynacja transakcji. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Co w cenie

Piwnica

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

1 149 000 zł

Nieruchomosci Online

1 149 000 zł