**Familienfreundliche Bauparzelle in einer der Top-Lagen von Vilshofen**

**Familienfreundliche Bauparzelle in einer der Top-Lagen von Vilshofen** - Widok główny

Sprzedaż działki, 693 m²

Alfons-Gerstl-Str. 14, 94474, Vilshofen an der Donau

749 098 zł

1081 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

Działka

Kategoria

693 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

**ATTRAKTIVE BAUPARZELLE IN EINER DER TOP-LAGEN VON VILSHOFEN** In einer der begehrtesten Wohnlagen von Vilshofen bietet sich die Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim auf einem ca. 693 m² großen Grundstück zu verwirklichen. Die Bauparzelle befindet sich innerhalb einer schönen, familienfreundlichen Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft und bietet durch die ganztägige Sonneneinstrahlung beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Ob für junge Familien oder als zukünftiger Altersruhesitz – die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Angeboten für Familien. Innerhalb beziehungsweise in direkter Umgebung des Wohngebiets befinden sich unter anderem: * ein Spielplatz, * ein Kindergarten, * ein Fußballplatz sowie * weiterführende Schulen. Da es sich um ein reines Wohngebiet handelt, profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Sofortige Bebauung möglich Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt bereits vor, sodass einem zeitnahen Baustart nichts im Wege steht. Für die Bauparzelle besteht eine Bauverpflichtung. Demnach ist das Grundstück innerhalb von fünf Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages mit einem Wohngebäude zu bebauen. Zur Wahrung dieser Frist genügt die Fertigstellung des Rohbaus. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum Diese attraktive Bauparzelle bietet ideale Voraussetzungen, um den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in einer der beliebtesten Wohnlagen Vilshofens zu realisieren. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots. Provision für Käufer: 3,57% Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer 3,57% (inkl. 19% MwSt) aus dem Gesamtkaufpreis. **LAGE** Vilshofen an der Donau – Lebensqualität im Herzen Niederbayerns Mit rund 16.700 Einwohnern ist Vilshofen an der Donau die größte Stadt im Landkreis Passau. Durch die Lage an den Einmündungen der Flüsse Vils, Pfudrach und Wolfach sowie die Nähe zum Bayerischen Wald wird die charmante Stadt von vielen auch liebevoll als „kleine Drei-Flüsse-Stadt“ bezeichnet. Die bekannte Drei-Flüsse-Stadt Passau liegt nur etwa 20 km entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindung Vilshofen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstelle Garham (A3) ist die Bundesautobahn 3 in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verläuft die Bundesstraße B8 direkt durch die Region. Der Bahnhof Vilshofen (Niederbayern) bietet direkte Zugverbindungen unter anderem nach Passau und München und macht die Stadt auch für Berufspendler besonders attraktiv. Kurze Wege im Alltag Dank der hervorragenden Lage des Baugebiets „Lindahof III“ lassen sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem und teilweise sogar fußläufig erreichen. Hierzu zählen unter anderem: * Lidl * Aldi Süd * dm-Drogeriemarkt Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Tankstellen, Baumärkte sowie verschiedene Fach- und Bekleidungsgeschäfte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Vilshofener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtplatz, der Bahnhof, Ärzte, das Krankenhaus sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Vielfältiges Bildungsangebot Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot vor Ort. Neben Kindergärten und Grundschulen stehen unter anderem folgende Schulen zur Verfügung: * Grundschule * Montessori-Grundschule * Mittelschule * Realschule * Gymnasium * Berufsschule Hoher Freizeit- und Erholungswert Vilshofen und die umliegende Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Schwimmbad, Wandern, Radfahren oder Golfsport im nahegelegenen Rottal – Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen gleichermaßen auf ihre Kosten. Darüber hinaus sorgen vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Ausstellungen und zahlreiche Events für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der reizvollen Lage macht Vilshofen an der Donau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. **SONSTIGES** Hinweis zur Grundbucheintragung In den Grundbüchern der Grundstücke ist ein Wasserbenutzungs- und Leitungsrecht aus dem Jahr 1914 vermerkt. Dieses Recht stammt aus der Zeit, als das heutige Baugebiet noch landwirtschaftlich genutzt wurde. Es bezog sich auf einen damals vorhandenen Brunnen, dessen genaue Lage heute nicht mehr bekannt ist. Nach Auskunft des beurkundenden Notariats ist eine Löschung dieses Rechts aufgrund der Vielzahl der ursprünglichen Beteiligten rechtlich nur schwer durchführbar. Eine tatsächliche Nutzung findet jedoch seit Jahrzehnten nicht mehr statt; der entsprechende Brunnen sowie sämtliche dazugehörigen Leitungen sind nicht mehr vorhanden. Nach aktuellem Kenntnisstand ergeben sich hieraus keine Einschränkungen für die Bebaubarkeit oder die Nutzung der Bauparzellen. Für weitergehende rechtliche Auskünfte und detaillierte Informationen steht das beurkundende Notariat selbstverständlich gerne zur Verfügung.Pokaż więcej