Sprzedaż działki, 815 m²

Vilshofen an der Donau, Witzling

648 570 zł

796 zł/m²

Wystawione 23 maj 2026

Działka

Kategoria

815 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK IN TOP-LAGE VON VILSHOFEN – WOHNEN & INVESTIEREN MIT ZUKUNFT! In attraktiver und begehrter Wohnlage von Vilshofen an der Donau bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein teilerschlossenes Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die ruhige, gewachsene Umgebung in Kombination mit der zentrumsnahen Lage macht dieses Grundstück gleichermaßen interessant für Familien, Eigennutzer sowie Investoren mit Weitblick. Das Grundstück verfügt bereits über vorhandene Wasser- und Gasanschlüsse gemäß Spartenplan der Stadtwerke Vilshofen. Bei Anschluss fallen lediglich die üblichen Hausanschlusskosten beziehungsweise Baukostenzuschüsse an. Die Abwassererschließung ist vollständig vorhanden und bereits im unbebauten Zustand abgerechnet – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in der heutigen Baukostenplanung. Die Stromerschließung ist ab öffentlichem Grund möglich, wobei die Kosten innerhalb des Privatgrundstücks vom Bauherrn zu tragen sind. Baurechtlich eröffnet das Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zulässig sind Wohngebäude mit bis zu drei Wohneinheiten, wobei sich die dritte Wohnung in der ersten Dachgeschossebene befinden darf. Alternativ ist die Errichtung eines Doppelhauses möglich, mit jeweils maximal zwei Wohneinheiten pro Haushälfte. Mit einer Grundflächenzahl von 0,39 und einer Geschossflächenzahl von 0,80 lassen sich großzügige, familiengerechte Wohnkonzepte ebenso realisieren wie nachhaltige Anlageobjekte mit langfristiger Wertstabilität. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen, Spiel- und Freizeiteinrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel und flexibel gestaltet. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, das Kindern Raum zum Aufwachsen und Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Vilshofen an der Donau, die größte Stadt im Landkreis Passau, liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau, Vils und Wolfach, am Rande des südlichen Bayerischen Waldes. Die historische Altstadt mit ihrer einzigartigen Lage auf einer Landzunge zwischen Donau und Vils verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair. Hoch über der Stadt erhebt sich die Benediktinerabtei Schweiklberg, ein eindrucksvolles Wahrzeichen und kulturelles Zentrum der Region. Auch für Kapitalanleger ist Vilshofen ein äußerst attraktiver Standort: Die Nähe zum Rottaler Bäderdreieck, zur größten Golfregion Europas sowie zu den Oberzentren Passau (ca. 20 km) und Regensburg (ca. 100 km) sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B8, die Autobahn A3, den Bahnanschluss sowie die Nähe zu Österreich und Tschechien unterstreicht das nachhaltige Entwicklungspotenzial dieser Lage. Ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Galerien, Museen, Konzerten, Theaterveranstaltungen und Lesungen rundet das hohe Maß an Lebensqualität ab. Ergänzt wird dies durch einen Flugplatz und einen Bootshafen, die Vilshofen zusätzlich aufwerten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Vilshofens zu erwerben – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder als nachhaltige Kapitalanlage. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots überzeugen können. Verwirklichen Sie hier Ihr Wohn- oder Investmentprojekt mit Zukunft. Das angrenzende Sägewerk ist schon lange nicht mehr in Betrieb und wird auch nicht wieder in Betrieb genommen!! # Ausstattung ZAHLEN & FAKTEN * Grundstück: teilerschlossenes Baugrundstück mit 815 m² * Rechteckiges Grundstück mit ca. 28 m x 29 m * Grundflächenzahl (GRZ): 0,39 * Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80 * Wohnbereichsausrichtung OST-SÜD-WEST, perfekte Lage! * Zulässige Bebauung: * Einfamilienhaus * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Wohngebäude mit bis zu 3 Wohneinheiten * 3. Wohnung im 1. Dachgeschoss zulässig * Alternativ Doppelhausbebauung * Maximal 2 Wohneinheiten pro Doppelhaushälfte ERSCHLIESSUNG & ANSCHLÜSSE * Wasseranschluss: vorhanden (laut Spartenplan Stadtwerke Vilshofen) * Gasanschluss: vorhanden (laut Spartenplan Stadtwerke Vilshofen) * Abwassererschließung: vollständig vorhanden, unbebaut, bereits abgerechnet * Stromerschließung: * Anschluss ab öffentlichem Grund möglich * Kosten innerhalb des Privatgrundstücks vom Bauherrn zu tragen * Hausanschlusskosten / Baukostenzuschüsse: bei Anschluss üblich LAGE & INFRASTRUKTUR * Absolute Top-Lage nahe dem Zentrum von Vilshofen an der Donau * Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in direkter Nähe * Gute Anbindung an: * Bundesstraße B8 * Autobahn A3 (ca. 12 km) * Bahnanschluss vorhanden * Bushaltestelle in der Nähe BESONDERHEITEN & POTENZIAL * Attraktiv für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger * Flexible Bebauungsmöglichkeiten für: * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Mehrgenerationenwohnen * Doppelhaus oder kleines Mehrfamilienhaus * Nachhaltige Wertanlage in wachsender Stadtlage * Selten verfügbares Grundstück in begehrter Wohnlage Das angrenzende Sägewerk ist schon lange nicht mehr in Betrieb und wird auch nicht wieder in Betrieb genommen!! Bilder vom Grundstück folgen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: AB SOFORT - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Ihr zukünftiges Domizil befindet sich nur unweit vom Vilshofener Zentrum entfernt. Alle öffentlichen Verkehrsmittel in Kürze erreichbar und auch alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Absolute Top-Lage! Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer dem Besucher wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg. Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Passauer Land und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rottaler Bäderdreieck und zur größten Golfregion Europas. Sie liegt damit in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Region mit Weltruf. Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Bundesautobahn A3 erreichen können. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen an der Donau auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien. Bahnanbindung, Nähe zur Autobahn, sowie attraktiver Flugplatz und Bootshafen sind ebenso vorhanden. Kulturelles Angebot: Vilshofen an der Donau hat ein breites kulturelles Angebot. Dazu gehören die fünf Büchereien, die Stadtgalerie, das Afrikamuseum, das Kloster Schweiklberg sowie das Atrium und die Alte Kirche Pleinting als kulturelle Veranstaltungsräume in denen von Jazz bis Klassik, von Rock bis Volksmusik und vom Theater bis zur Dichterlesung alles geboten wird. Entfernungen: Passau: 20 km Autobahnanschluss A3: 12 km Bad Griesbach: 22 km Bad Birnbach: 25 km Aldersbach: 9 km Plattling: 30 km Deggendorf: 33 km Am besten machen Sie sich selbst ein Bild von der Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin!Entfernungen: Kindergarten 2,1 km Grundschule 0,7 km Realschule 5,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km Gymnasium 15,3 km Flughafen 0,9 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 6,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 1,5 km Hauptschule 4 km # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Anbieter-Objekt-ID: 240-KG-CSPokaż więcej