Sprzedaż lokalu użytkowego, 111 m²

Käthe-Niederkirchner-Straße 36, 10407, Berlin

3 343 228 zł

30 024 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

111.35 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Zum Kauf angeboten wird eine bezugsfreie Gewerbeeinheit auf einer Fläche von ca. 111 m², die sich im Erdgeschoss des Vorhauses befindet. Eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in begehrter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg, die durch ihre flexible Raumstruktur, hohe Decken und die zusätzliche Terrasse zum ruhigen Innenhof überzeugt. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Funktionalität. Die Käthe-Niederkirchner-Straße 36 wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2003 modernisiert und instandgesetzt sowie das Dachgeschoss zu neuem Wohnraum ausgebaut. Es besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln sowie einem anschließenden Gartenhaus und beherbergt insgesamt 48 Einheiten. Der modernisierte Altbau besticht durch eine gegliederte Fassadengestaltung, einen repräsentativen Eingangsbereich mit Kronleuchtern, Wandspiegeln, hochwertigen Fliesenarbeiten am Fußboden und im Sockelbereich sowie einem gärtnerisch gestalteten Innenhof mit ornamentaler Wegegestaltung und Sitzbänken zum Verweilen. Die Lage im Prenzlauer Berg zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Adressen Berlins. Eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. # Ausstattung Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 111 m². Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur sowie eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Der Zugang zur Einheit erfolgt über den zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume separat erschlossen werden. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als Büro-, Praxis- oder Atelierflächen. Die Einheit umfasst drei helle, gut geschnittene Räume, die sich mit einer Deckenhöhen von ca. 3,06 m bis 3,44 m ideal als Büro-, Praxis- oder Atelierflächen eignen. Zwei der Räume sind zur Straßenseite ausgerichtet und profitieren von einer guten Sichtbarkeit sowie natürlichen Belichtung, während der dritte Raum ruhiger zum Hof des Hauses gelegen ist. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen während der Pausenzeiten. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet und rundet die Einheit komfortabel ab. Ein besonderes Highlight stellt die direkt zugängliche Terrasse dar, die zusätzlichen Raum im Freien bietet – ideal für Pausen. Im Flur sowie den drei Räumen befindet sich Fischgrätparkett, das der Einheit eine angenehme Atmosphäre verleiht. Die Küche und das Bad überzeugen mit hellen Bodenfliesen und Downlights. Die gespachtelten Wände sowie der Stuck unterstreichen das besondere Flair der Einheit. Insgesamt bietet der Grundriss eine ausgewogene Kombination aus repräsentativen, straßenseitigen Räumen und ruhigeren Bereichen im hinteren Teil der Einheit und eignet sich somit für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme. Weiterhin steht der Einheit ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Hausgeld: 328,00 € - Wohnfläche: ca. 111,35 m² - Bürofläche: ca. 111,35 m² # Lagebeschreibung Das Objekt Käthe-Niederkirchner-Straße 36 befindet sich in einem der beliebtesten Teile von Prenzlauer Berg, dem Bötzowviertel, in dem Mietshäuser aus der Jugendstilepoche das Straßenbild prägen. Die gewachsene Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Kanzleien und Büros sowie die exzellente Verkehrsanbindung runden den charmanten Gesamteindruck ab und machen das Bötzowviertel zu einer begehrten und bevorzugten Wohngegend in Berlin. Die Käthe-Niederkirchner-Straße verläuft von der Greifswalder Straße bis zum Volkspark Friedrichshain in südöstlicher Richtung. Fußläufig erreichbar befinden sich Haltestellen zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien und auch U- und S-Bahn sind nicht allzu weit entfernt. Der ebenfalls fußläufig erreichbare Volkspark Friedrichshain ist das zentrale Naherholungsgebiet für die Bewohner des Viertels und verfügt mit seinem aufwendig restaurierten neobarocken Märchenbrunnen über ein markantes architektonisches Wahrzeichen. # Sonstiges Die Käthe-Niederkirchner-Straße 36 liegt im Milieuschutzgebiet Bötzowstraße. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 89.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.06.2017 - Gültig bis: 27.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KN36-TE2/WE0.03Pokaż więcej