Sprzedaż działki, 754 m²

53639, Königswinter

1 960 368 zł

2598 zł/m²

Wystawione 11 cze 2026

Działka

Kategoria

754 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Dieses ca. 754 m² große Baugrundstück in Königswinter-Ittenbach bietet eine außergewöhnlich komfortable Ausgangslage für Investoren, Projektentwickler und Familien. Besonders hervorzuheben ist, dass im Kaufpreis nicht nur das Grundstück, sondern bereits die vollständige Planungsleistung sowie eine rechtskräftige Baugenehmigung enthalten sind – ein erheblicher Zeit- und Kostenvorteil. Die erteilte Baugenehmigung umfasst die Errichtung von zwei freistehenden Zweifamilienhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Alternativ ist auch eine Nutzung als zwei Einfamilienhäuser möglich. Ergänzt wird das genehmigte Konzept durch fünf Außenstellplätze, die eine zeitgemäße und komfortable Parksituation sicherstellen. Damit eröffnet sich ein sofort realisierbares Neubauprojekt mit hoher Flexibilität in der späteren Nutzung. # Ausstattung Mit dem Erwerb dieses Grundstücks erhalten Käufer ein vollständig vorbereitetes Bauprojekt. Die Planungsleistung sowie die erteilte Baugenehmigung sind bereits Bestandteil des Kaufpreises und ermöglichen einen zügigen Projektstart ohne langwierige Abstimmungs- oder Genehmigungsprozesse. Dies schafft Planungssicherheit und reduziert sowohl zeitliche als auch wirtschaftliche Risiken erheblich. Das genehmigte Bauvorhaben sieht die Errichtung von zwei freistehenden Zweifamilienhäusern vor, wodurch vier separate Wohneinheiten realisiert werden können. Diese Konzeption eignet sich hervorragend für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit sowie für Investoren, die ein überschaubares, klar strukturiertes Neubauprojekt suchen. Gleichzeitig bietet die genehmigte Planung eine attraktive Alternative zur Eigennutzung: Die Gebäude können ebenso als zwei großzügige Einfamilienhäuser ausgeführt werden. Damit spricht das Grundstück auch Familien oder Käufer an, die ein hochwertiges Neubauvorhaben mit bereits geprüfter und genehmigter Planung umsetzen möchten. Die vorgesehenen fünf Außenstellplätze runden das Projekt sinnvoll ab und erfüllen die Anforderungen moderner Wohnkonzepte sowohl im Miet- als auch im Eigennutzsegment. Die freistehende Bauweise unterstreicht zudem den hochwertigen Charakter der geplanten Bebauung. Dieses Baugrundstück bietet weit mehr als nur Fläche: Grundstück, Planungsleistung und rechtskräftige Baugenehmigung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Damit erwerben Käufer ein sofort umsetzbares Neubauprojekt mit hoher Nutzungsflexibilität – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Familien. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Planungssicherheit, Zeitersparnis und ein klar definiertes Baukonzept legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 7.14% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Königswinter-Ittenbach überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in den Rhein-Sieg-Kreis. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Königswinter-Zentrum, Bad Honnef und Bonn. Für Familien bietet Ittenbach eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien und Mehrgenerationenkonzepte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Weitere Angebote, Fachärzte und größere Einkaufszentren finden sich in Königswinter, Bad Honnef oder Bonn – alles in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage am Rande des Siebengebirges bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturflächen sowie Ausflugsziele laden zu aktiver Erholung ein. Sportvereine, Freizeitangebote und die Nähe zum Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität – ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Anbieter-Objekt-ID: HA2531090Show more