Sprzedaż działki, 746 m²

Königswinter, Kippenhohn

2 486 770 zł

3335 zł/m²

Wystawione 14 cze 2026

Działka

Kategoria

746 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Hier haben Sie die Möglichkeit ein traumhaftes Grundstück zu erwerben. Nach erfolgreicher Vermessung soll dieses mit ca. 750 m² bemessen sein. Die Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit über 200 m² Wohnfläche liegt unserem Büro vor. Das zukünftige Haus würde von Ihnen in einem Bauhaus-Villa-Stil errichtet werden. Die Pläne zeigen eine zweigeschossige Bauweise mit sechs Zimmern und vier vollwertige Bäder. Durch die Hanglage des Grundstückes wurde die Garage mit über 35 m² in den Baukörper integriert. Neben der Nutzfläche im Untergeschoss stehen ein Gästezimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Im Erdgeschoss können Sie sich schon jetzt über den knapp 80 m² großen Wohn- Essbereich inklusive Küchenabteil freuen. Des Weiteren erwartet Sie auf dieser Etage ein Zimmer, welches sich optimal als Home-Office nutzen lässt, sowie ein weiteres Duschbad. Zu Erholung steht nicht nur eine Dachterrasse zur Verfügung, auch eine Terrasse mit Teilüberdachung steht im hinteren Teil der Immobilie zukünftig zur Verfügung. Das Obergeschoss kann auch als Schlafoase bezeichnet werden. Neben den beiden Kinderzimmern ist hier auch das Elternreich. Knapp 15 m² Schlafbereich mit angrenzenden Ankleidezimmer. Das Badezimmer, auch vom Schlafzimmer aus begehbar, ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch geplant. Ein absoluter Traum. Zwei Dachterrassen runden diese Etage ideal ab. # Ausstattung Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei diesem Angebot handelt es sich nicht um eine Bauträgerdienstleistung, sondern lediglich um das Grundstück inklusive Baugenehmigung. Hier wurden lediglich die Möglichkeiten geschaffen, damit Sie direkt durchstarten können. Jegliche Abweichungen von den Plänen ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. So können Sie die gesamte Bauphase selbst betreuen und nach Ihren Wünschen und Zeitplan stricken. Gerne sprechen wir in einem persönlichen Gespräch über Ihre Planung und Ihre Vorstellungen. Verwirklichen Sie sich Ihren Immobilientraum. Kaufpreis pro m²: 766,76 € Käuferprovision: siehe Ausstattungsbeschreibung # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Randlage des Siebengebirges im schönen Königswinterer Ortsteil Thomasberg mit freiem Blick auf den Ölberg als höchster Erhebung. Als Startpunkt einer Wanderung beginnt in Thomasberg eine der abwechslungsreichsten Strecken ins Siebengebirge, da sie den ehemaligen Steinabbau, die landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Nutzungen ebenso zeigt wie Siedlungsstrukturen am und im Naturschutzgebiet Siebengebirge. Neben den sehr guten Nahversorgungsmöglichkeiten in Thomasberg selbst ist das Mittelzentrum Oberpleis auch in wenigen Minuten sogar fußläufig erreichbar. Der am Rhein und zu Fuße des Siebengebirges gelegene Fremdenverkehrsort Königswinter mit weithin bekannten Sehenswürdigkeiten wie Drachenburg, Drachenfels und Petersberg besitzt eine 5 km lange und schön gestaltete Uferpromenade. Die Stadt hat als Fremdenverkehrsort eine lange Tradition. Die unmittelbar am Rhein gelegene Altstadt von Königswinter hat unzählige Sehenswürdigkeiten und Geschichten zu bieten, die sich am besten auf einem Fußweg durch die Gassen entdecken lassen. # Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Diese Immobilie kann nach Absprache bezogen werden. Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich. Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Anbieter-Objekt-ID: FALC-LL-25644Pokaż więcej