Sprzedaż lokalu użytkowego, 144 m²

35A Mieczysława Pożaryskiego, Warszawa

2 286 420 zł

15 900 zł/m²

Wystawione 3 paź 2026

O tej ofercie

Lokal usługowy U6 – 143,80 m² | Gotowy budynek w hubie komercyjnym Wawra (Międzylesie) Bezpośrednio vis-à-vis wejścia do marketu Lidl | ul. Pożaryskiego 35A Na sprzedaż prestiżowy lokal komercyjny U6 o powierzchni 143,80 m² w stanie deweloperskim, usytuowany na parterze nowoczesnego kompleksu wielorodzinnego. Inwestycja stanowi największe i jedyne wieloetapowe osiedle mieszkaniowe w tym rejonie Warszawy (deweloper z sukcesem oddał do użytkowania już 6 budynków, a kolejne etapy są w przygotowaniu). Nieruchomość charakteryzuje się unikalnymi parametrami technicznymi, dedykowanymi pod wymagające branże: placówki medyczne, stomatologię, gastronomię ciężką, handel sieciowy oraz usługi premium. Kluczowe atuty techniczne lokalu U6:Wysokość pomieszczeń: imponujące 3,49 m w świetle – pełna swoboda aranżacji sufitów podwieszanych i instalacji specjalistycznych. Dwa niezależne wejścia: doskonały potencjał podziału funkcjonalnego na strefę klienta/pacjenta i zaplecze socjalno-magazynowe (lub podział na 2 odrębne lokale). Niezależna komunikacja pionowa: dedykowana oddzielna klatka schodowa oraz niezależna cichobieżna winda obsługująca wyłącznie lokale usługowe bezpośrednio z poziomu garażu podziemnego. Gastronomia / Medycyna bez ograniczeń: lokal posiada osobną instalację wentylacji mechanicznej z niezależnymi szachtami wyprowadzonymi ponad dach budynku. Przydział mocy: 30 kW (z gwarantowaną infrastrukturą techniczną umożliwiającą dalsze zwiększenie mocy przyłączeniowej). Profesjonalna strefa dostaw: rampa i plac rozładunkowy ze wzmocnionym stropem dla pojazdów ciężarowych do 32 ton – prawo wpisane wprost do Księgi Wieczystej gruntu. Potencjał lokalizacyjny i catchment area:Wawer liczy ponad 86 300 mieszkańców, a bezpośredni catchment nieruchomości generuje ogromny ruch zakupowy i tranzytowy: Strefa 5 minut: 20 000 mieszkańców Strefa 10 minut: 66 000 mieszkańców Strefa 15 minut: 226 000 mieszkańców Bezpośrednie otoczenie generujące stały footfall: Vis-à-vis lokalu: Nowo powstający budynek PRS (mieszkania na wynajem instytucjonalny – gwarancja setek stałych rezydentów bez konkurencji handlowej na parterach). Nowy punkt flagowy piekarni/cukierni renomowanej marki. 10 m: Just GYM BOX, Punkt Medyczny Medicover, 10m: Ristorante Semolino Wawer. 50 m: Market Lidl (ul. Pożaryskiego 31 – jeden z najbardziej dochodowych sklepów sieci w całym woj. mazowieckim). 150 m: Centrum Handlowe Kaufland Warszawa-Wawer. 200 m: Urząd Dzielnicy Wawer m.st. Warszawy (największy kubaturowo urząd dzielnicy w stolicy generujący tysiące interesantów dziennie). 350 m: Stacja kolejowa PKP Warszawa Międzylesie (SKM / Koleje Mazowieckie). 400–600 m: Szkoła Podstawowa „Żagle” (Stowarzyszenie Sternik), Wawerskie Centrum Kultury, Przedszkole nr 84 „Promyk”. 1400 m: Centrum Aktywności Międzypokoleniowej (CAM) – nowoczesna inwestycja miejska o wartości 40 mln zł. 1400 m: Instytut „Pomnik - Centrum Zdrowia Dziecka” – największy szpital pediatryczny w Polsce (rocznie ponad 95 tys. hospitalizacji stacjonarnych i dziennych oraz ponad 200 tys. porad specjalistycznych). Miejsca postojowe:Przed lokalem zaprojektowano naziemne miejsca parkingowe dla klientów. Dostępna opcjonalna możliwość zakupu: Miejsc postojowych naziemnych tuż przed lokalem. Miejsc postojowych w hali garażowej podziemnej. Cena za miejsce: 40 000 zł netto (+ 23% VAT). Zakup miejsc nie jest obligatoryjny. Warunki finansowe transakcji:Cena za m²: 15 900 zł netto (+ 23% VAT) Cena łączna lokalu U6 (143,80 m²):2 286 420 zł netto (2 812 296,6 zł brutto) Forma sprzedaży: Faktura VAT (pełne odliczenie podatku VAT dla podmiotów gospodarczych).

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

2 286 420 zł

Adam