Sprzedaż domu, 224 m², działka 411 m²

Vallendar, Gumschlag, Gartenstadt

2 391 015 zł

10 681 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Manche Häuser bieten Platz zum Wohnen. Dieses bietet Raum für ein Familienleben, das sich über Jahre hinweg entwickeln darf. Schon beim Betreten fällt auf, wie durchdacht die Aufteilung ist. Die Hauptwohnung empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich. Das Wohnzimmer, in dem der offene Kamin an kühlen Tagen schnell zum Lieblingsplatz wird und den traumhaften Rheinblick rahmt, bildet das Herzstück der Etage. Hier trifft man sich nach der Arbeit, verbringt lange Winterabende oder genießt einfach die Ruhe, während das Feuer leise knistert. Direkt anschließend liegen das separate Esszimmer und die Küche – kurze Wege, viel Platz und die Möglichkeit, gemeinsam zu kochen, zu essen und den Alltag miteinander zu teilen. Auf derselben Ebene befindet sich zudem das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, ist komfortabel auf einer Etage angeordnet. Die beiden Kinderzimmer im darunterliegenden Geschoss sind aufgrund der Hanglage überraschend hell und freundlich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen Räume, in denen gespielt, gelernt und später vielleicht auch für das erste Homeoffice gearbeitet werden kann. Das modernisierte Badezimmer auf dieser Ebene sorgt dafür, dass morgens niemand lange warten muss. Ergänzt wird das Geschoss durch Hobbyräume, Technik- und Hausanschlussraum sowie praktische Abstellflächen – wertvoller Platz, der im Alltag schnell unverzichtbar wird. Besonders angenehm zeigt sich die direkte Verbindung zur Garage. Nach dem Einkauf führt der Weg trockenen Fußes über die Innentreppe direkt ins Haus, während zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude auch Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. 1994 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut. Entstanden ist ein heller und einladender Rückzugsort, dessen große Gaubenfenster den Räumen Charakter und Großzügigkeit verleihen. Der Wohnbereich öffnet sich zur geschützten liegenden Dachterrasse, während die geschickt gegliederte Küche ausreichend Platz für einen großen Esstisch am Fenster bietet. Ein gemütlicher Wohnbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer und separates Gäste-WC sowie ein eigener Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum schaffen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder erwachsene Kinder, die selbstständig wohnen und dennoch in der Nähe der Familie bleiben möchten. Auch technisch präsentiert sich das Haus alltagstauglich und flexibel. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und werden jeweils über eine eigene Gastherme versorgt. Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie und vermitteln bereits beim Ankommen einen einladenden Eindruck. Es ist ein Haus, das unterschiedlichste Lebensentwürfe zulässt: das klassische Familienleben mit Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vor allem aber ist es ein Zuhause, das mit seiner durchdachten Architektur und seinen vielseitigen Räumen den passenden Rahmen für viele neue Erinnerungen schafft. # Ausstattung • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • separate Zugänge • Baujahr 1977/1978 sowie 1994 Ausbau Dachgeschoss • ca. 130 m² Wohnfläche Hauptwohnung im Erd- und Untergeschoss • zusätzliche Nutzfläche und Hobbykeller • Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 73 qm Wohnfläche • Westausrichtung Hauptfenster, Balkone und Terrassen mit Traumausblick auf Rhein und Eifel • Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich • offener Kamin • insgesamt 3 Bäder • zusätzlich 2 Gäste WCs • 1 Garagen mit direktem Zugang ins Haus • ca. 411 m² Grundstück • 2 Gasbrennwerttherme, Baujahr ca. 2013 • pflegeleichter geschützter Gartenbereich mit Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.456,78 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 411 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Höhenlage von Vallendar im Wohngebiet „Am Gräverich“ und überzeugt durch seine außergewöhnliche Aussicht sowie seine familienfreundliche Umgebung. Die westliche Ausrichtung eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über das Neuwieder Becken bis hin zur Rheininsel Niederwerth und ermöglicht insbesondere in den Abendstunden stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Das Hanggrundstück wurde optimal genutzt: Während sich zur Talseite ein großzügiger Balkon mit unverbaubarem Weitblick erstreckt, bietet der rückwärtig gelegene Garten einen geschützten und privaten Außenbereich. Hier entsteht eine ideale Spielfläche für Kinder sowie ein ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie – fernab von Einblicken und Straßenverkehr. Vallendar zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Umland von Koblenz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt liegt direkt am Rhein gegenüber der Insel Niederwerth und am Übergang zwischen Rheintal und Westerwald. Die Nähe zur Stadt Koblenz sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote in kurzer Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Vallendar über einen Bahnhof mit Regionalverkehr sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraße B42 und die Autobahn A48, wodurch die Zentren der Region schnell erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins und in den umliegenden Naturgebieten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 322-06312Pokaż więcej

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