Sprzedaż domu, 227 m², działka 242 m²

Koblenz, Wallersheim

2 382 600 zł

10 496 zł/m²

Wystawione 11 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Dreiparteienhaus mit drei Garagen im beliebten Koblenzer Stadtteil Wallersheim. Das im Jahr ca. 1984 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 227 m². Alle Wohneinheiten sowie die Garagen sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresgesamtmiete von 21.366 EUR, wodurch sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential präsentiert. Die drei Wohnungen verfügen über nahezu identische, funktionale Grundrisse. Jede Einheit ist aufgeteilt in einen Flur, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Heizungsraum und ein Fahrradkeller. Der Garten wird von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt und ergänzt das Wohnangebot sinnvoll. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet durch die durchdachten Grundrisse, Balkone, Garagen sowie die gemeinschaftlichen Außenflächen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann sprechen Sie uns gerne an ! Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon Die Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Laminat-, PVC- und Vinylböden und in den Nasszellen mit Fliesen ausgestattet. Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Aluminium-Isolierfenster. Die Gas-Etagenheizungen befinden sich im Keller und wurden im Jahr 2013 erneuert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 227 m² - Grundstücksfläche: ca. 242 m² - Vermietbare Fläche: ca. 227 m² # Lagebeschreibung Das Mehrparteienhaus befindet sich im Koblenzer Stadtteil Wallersheim, einer etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell angebunden. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind. Die ruhige Wohnumgebung in Kombination mit der stadtnahen Lage macht Wallersheim zu einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Vermietbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.10.2019 - Gültig bis: 2029-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19825Pokaż więcej

Co w cenie

Ogród

Garaż

Piwnica