Sprzedaż domu, 172 m²

Hameln, Mitte/Altstadt

1 423 188 zł

8275 zł/m²

Wystawione 8 cze 2026

O tej ofercie

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein attraktives Drei-/Mehrfamilienhaus in einem sehr gut-modernisiertem Zustand in begehrter Wohnlage Hamelns. Eine großflächige Terrasse mit separatem Vorgarten, ein darüberliegender Balkon, zwei Garagenstellplätze sowie die vielen mitunter energetischen Maßnahmen machen dieses Angebot zu einem TOP-Anlageobjekt in bester Lage. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf die drei Wohnungen auf: - Wohnung 1) Erdgeschoss, 56,25 m² (zzgl. ca. 10+ m² Terrasse), renoviert, vermietet - Wohnung 2) 1. Obergeschoss 61,76 m², renoviert, vermietet - Wohnung 3) Dachgeschoss, 44,00 m², renoviert, vermietet Aktuell erzielen die drei Wohnungen und zwei Garagen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1190,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 14.280,00 €. Die Mieter wohnen seit mitunter 14 Jahren in dem Haus und fühlen sich aufgrund der zentrumsnahen Wohnlage und dem sehr guten Instandhaltungsstand der Immobilie wohl. Eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen ist demnach jederzeit gegeben. Eine Auflistung der einzelnen Modernisierungsmaßnahmen seit 2003 liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Insbesondere aber wurde die Fassade gedämmt und renoviert, die Türen und Fenster erneuert, Böden, Bäder und Wände saniert sowie das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ausstehende Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten sind nicht bekannt, das Haus kann von Ihnen direkt weitervermietet oder selbstbewohnt werden. Darüber hinaus bieten der Vorgarten, zwei neue Fahrradgaragen sowie der Wirtschaftsraum im Vollkeller der Immobilie zusätzlichen Wohnwert für alle Bewohner des Hauses. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung • Massives Dreifamilienhaus (1968) in begehrter Wohnlage Hamelns • Ziegelsatteldach und gedämmt/gestrichene Außenputzfassade (2013) • Beheizung über das lokale Fernwärmenetz mit neuerer Hausübergabe (2022) und Warmwasserspeicher • Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (2012, 2017) • Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2008) • Modernisierter Hauseingang, Treppenhaus und Wohnungseingangstüren (2021/22, 2015) • Ansprechende Laminat- und Fliesenböden in den Einheiten (2012) • Bereits sanierte Badezimmer in moderner Optik (2012, 2015) • Zugehörige Einbauküche im Dachgeschoss (teilw. 2025) • Idyllischer Terrassenbereich im Erdgeschoss (2007) sowie Balkon im Obergeschoss (2003) • Zwei zugehörige Garagenstellplätze mit 2008 erneuertem Garagendach • Zusätzliche Fahrradgaragen (2020) für die Bewohner # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 362 m² # Lagebeschreibung Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Bereich von Hameln nahe der Innenstadt. Die Umgebung ist hauptsächlich durch Mehrfamilienhäuser sowie einzelne Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine gewachsene städtische Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen liegen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schulzentrum Nord mit Grundschule, Realschule und Gymnasium, das in kurzer Distanz erreichbar ist und die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Weitere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Hameln ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 an das regionale und überregionale Straßennetz. Über diese Verbindungen sind auch die Autobahnen A2 und A7 erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover liegt je nach Verkehrslage etwa 40 bis 50 Minuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine zentrale Wohnsituation mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie einer verlässlichen Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. # Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: [email protected] Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 133.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: CI2026015Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Garaż

Piwnica