Sprzedaż domu, 205 m²
Kraków, Łagiewniki, Łagiewniki-Borek Fałęcki
3 900 000 zł
19 024 zł/m²
Wystawione 18 sie 2026
O tej ofercie
Łagiewniki / ul. Siostry Faustyny
Oferta na wyłączność.
Oferta z potencjałem inwestycyjnym.
Do sprzedania nieruchomość gruntowa - działka o powierzchni 1296 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym typu kamienica wolnostojąca, składającym się z 4 kondygnacji [powierzchnia całkowita ok. 380 m2, powierzchnia mieszkań ok. 205 m2] oraz dodatkowo z 2 garażami/budynkami gospodarczymi. Nieruchomość położona jest w bardzo prestiżowej lokalizacji, w sąsiedztwie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia. Planowanie przestrzenne przewiduje w tym rejonie zabudowę mieszkaniowo-usługową „MN/U.8” - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
Nieruchomość posiada potencjał inwestycyjny (np. budynek w zakresie usług hotelowych typu dom pielgrzyma. Istnieje projekt koncepcyjny na tego typu zamierzenia inwestycyjnego, w ramach którego w kondygnacji przyziemia znajduje się garaż podziemny z zapleczem technicznym, a na 3 kondygnacjach nadziemnych przestrzenie usługowe po około 400 m2 PUM).
BUDYNKI ISTNIEJĄCE:
Budynek mieszkalny ma powierzchnią zabudowy 140 m2. A jego powierzchnia całkowita to około 380 m2. Posiada 4 kondygnacje (piwnice + 3 kondygnacje nadziemne). Konstrukcja główna jest murowana. Stropy między kondygnacyjne to płyty żelbetowe oparte na ścianach nośnych. Budynek wyposażony jest w klatkę, która umożliwia niezależny dostęp komunikacyjny do każdej kondygnacji.
1) PRZYZIEMIE o powierzchni 82,44 m2, w którym wyodrębnionych jest 5 pomieszczeń gospodarczych
2) PARTER o powierzchni użytkowej ok. 97 m2 [2 lokale mieszkalne z odrębnymi księgami wieczystymi, aktualnie połączone w jedną gospodarczą całość składającą się z 4 pokoi, kuchni i łazienki. Wysokość pomieszczeń: 310 cm]
3) PIĘTRO o powierzchni użytkowej ok. 95 m2 [wyodrębniony lokal mieszkalny składający się z 4 pokoi, kuchni, łazienki i WC. Wysokość pomieszczeń: 280 cm]
4) STRYCH o powierzchni ok. 78 m2 [4 pomieszczenia. Układ i dostęp komunikacyjny pozwalają na zaaranżowanie pełnej kondygnacji mieszkalnej]
Dla tej nieruchomości aktualne pozostaje Pozwolenie na budowę „Nadbudowa, przebudowa i termomodernizacja budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z instalacjami wewnętrznym” w ramach którego m.in. projekt daje możliwość aranżacji na kondygnacji strychowej lokalu o powierzchni użytkowej ok. 97 m2, z wysokością pomieszczeń 310 cm.
Ponadto, na terenie działki dodatkowo znajdują się:
1) GARAŻ o powierzchni ok. 32 m2
2) GARAŻ/BUDYNEK GOSPODARCZY o powierzchni ok. 80 m2 [z 2 bramami wjazdowymi]
MEDIA: nieruchomość podłączona jest do sieci kanalizacyjnej, energetycznej, teletechnicznej i gazowej. W lokalach mieszkalnych funkcjonuje ogrzewanie gazowe - piece 2-funkcyjne [niezależne dla każdej kondygnacji]
KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA. W odległości ok. 450 metrów od nieruchomości znajdują się przystanki tramwajowe „Łagiewniki SKA” oraz sam przystanek kolejowy Kraków-Łagiewniki. Atutem dla komunikacji samochodowej jest szybki i dogodny dostęp do węzła autostrady A-4. Sporym udogodnieniem komunikacyjnym jest Trasa Łagiewnicka oraz szybki dojazd do dwupasmowej ul. Turowicza, która prowadzi do centrum Krakowa.
PLANOWANIE PRZESTRZENNE DLA NIERUCHOMOŚCI: „MN/U” - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
Przeznaczeniem podstawowym jest:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca wraz z zielenią towarzyszącą,
2) zabudowa mieszkaniowo - usługowa, która stanowi wolnostojący budynek, składający się z lokalu mieszkalnego i lokalu usługowego wraz z zielenią towarzyszącą;
3) zabudowa usługowa wraz z zielenią towarzyszącą.
Jako przeznaczenie uzupełniające m.in.:
1) garaże i budynki gospodarcze;
2) obiekty małej architektury;
Dodatkowe parametry:
1) powierzchnia wydzielanych działek, nie może być mniejsza niż 400 m2
2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 30%
3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0
4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2
5) wysokość zabudowy nie może przekraczać: 12 metrów
CENA: 3 900 000 złotych
Kontakt: Sławek, tel. [numer] - [email]
Bezpieczeństwo usługi zapewnia licencjonowany Pośrednik w obrocie nieruchomościami: nr licencji zawodowej i PFRN 3367. Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i podlega weryfikacji we własnym zakresie. Nasze biuro jest zrzeszone w Małopolskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (MSPON). Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sławomir Kawalec (licencja nr: 3367)Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa205 m²
Sypialnie7
Pokoje8
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
22 451 zł/mies
Wkład własny20 % · 780 000 zł
780 000 złkredyt 3 120 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty6 735 350 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026