Sprzedaż domu, 133 m², działka 202 m²

Wawer

4 Sypialnie

1 450 000 zł

10 886 zł/m²

Wystawione 1 wrz 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż środkowy segment o powierzchni użytkowej 101,8 m², z garażem w bryle budynku, położony przy ul. Trakt Lubelski 253 w warszawskim Wawrze. Do podstawowej powierzchni domu dochodzi dodatkowe poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², dające szerokie możliwości indywidualnego zagospodarowania. Segment posadowiony na działce o powierzchni 206 m², w tym prywatna część ogrodowa o powierzchni ok. 74 m². Dużym atutem jest również możliwość zmiany układu ścian działowych na etapie budowy – w cenie nieruchomości. Dzięki temu obecny projekt można dostosować do potrzeb konkretnej rodziny, np. zmienić funkcję garderoby, pralni czy wydzielić dodatkowy pokój. Najważniejsze atuty 101,8 m² powierzchni użytkowej dodatkowo ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowym działka 206 m² prywatny ogród – ok. 74 m² garaż jednostanowiskowy w bryle budynku – 15,50 m² dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem możliwość zmiany układu ścian działowych w cenie salon z aneksem kuchennym – 30,80 m² możliwość aranżacji układu 3- lub 4-pokojowego pełne media miejskie: woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna kameralna inwestycja – tylko 4 lokale Rozkład pomieszczeń PARTER – 51,70 m² wiatrołap – 3,20 m² salon z aneksem kuchennym – 30,80 m² WC – 2,20 m² garaż jednostanowiskowy – 15,50 m² Garaż znajduje się bezpośrednio w bryle domu, dzięki czemu zapewnia wygodne przejście między samochodem a częścią mieszkalną oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. PIĘTRO – 50,10 m² Obecny projekt przewiduje: korytarz – 4,50 m² pokój – 10,80 m² pokój – 10,10 m² pralnię / suszarnię – 10,00 m² garderobę – 11,70 m² łazienkę – 3,50 m² To jednak nie musi być docelowy układ domu. Na obecnym etapie realizacji istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian działowych i funkcji pomieszczeń bez dodatkowych kosztów, w uzgodnieniu z deweloperem. Dzięki temu piętro można zaplanować np. jako: 3 sypialnie + łazienka, 2 sypialnie + duży gabinet, 3 sypialnie + garderoba, albo pozostawić obecny układ z dużym zapleczem gospodarczym. Dodatkowe poddasze Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², które nie jest wliczone do powierzchni użytkowej 101,8 m². Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak daje właścicielowi dużą dodatkową przestrzeń z własnym potencjałem aranżacyjnym. Może zostać wykorzystana zgodnie z indywidualnymi potrzebami i możliwościami technicznymi – np. jako przestrzeń do pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inna indywidualnie zaprojektowana strefa. Dzięki temu potencjał przestrzenny domu jest znacznie większy niż wynika z samej powierzchni użytkowej 101,8 m². Standard techniczny Dom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej. Standard obejmuje m.in.: konstrukcję murowo-żelbetową, ściany z pustaka ceramicznego, ocieplenie styropianem 15 cm, dach kryty blachodachówką stalową, stolarkę okienną PCV, tynki gipsowe maszynowe, wylewki, instalację elektryczną – do 50 punktów, instalację wodociągową z sieci miejskiej, kanalizację miejską, instalację gazową, przygotowaną instalację centralnego ogrzewania. Zakup i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy. Ogrodzenie pomiędzy lokalami wykonane będzie z systemowych paneli metalowych. Kameralna inwestycja Inwestycja obejmuje tylko 4 lokale w dwóch budynkach dwulokalowych i jest realizowana przez A&P Development, lokalnego dewelopera posiadającego doświadczenie w realizacji inwestycji mieszkaniowych na terenie Wawra. Bezpieczeństwo zakupu Inwestycja realizowana jest ze środków własnych dewelopera. Wpłaty Nabywców zabezpiecza Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Zgodnie z prospektem informacyjnym w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości brak jest obciążeń hipotecznych. Planowane zakończenie budowy: 30.09.2027 r. Jeżeli szukasz nowego domu z garażem, własnym ogrodem, dodatkowym poddaszem i możliwością zaprojektowania układu wnętrza pod swoje potrzeby, zapraszamy do kontaktu. Prześlemy rzuty, standard wykończenia, prospekt informacyjny oraz omówimy możliwości zmian aranżacyjnych na obecnym etapie budowy. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon