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3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Neubau in Ludwigshafen!

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3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Neubau in Ludwigshafen! - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 84 m²

Bodman-Ludwigshafen

2 505 044 zł

29 758 zł/m²

Wystawione 12 lip 2026

O tej ofercie

Besonderer Standortvorteil: Bei Anmeldung des Erstwohnsitzes in Bodman-Ludwigshafen kann – je nach Verfügbarkeit – ein Liegeplatz für ein Boot beantragt werden. Ein attraktiver Zusatznutzen dieser besonderen Lage am Bodensee. In Bodman-Ludwigshafen, einer der begehrtesten Wohnregionen am Bodensee, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Architektur ist modern, klar strukturiert und gleichzeitig zeitlos – ein Qualitätsmerkmal, das sich positiv auf die nachhaltige Wertentwicklung auswirkt. Die Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 85 m² treffen genau die Zielgruppe, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt wird: Singles, Paare, Senioren und kleine Familien. Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Privatgärten, während die Ober- und Dachgeschosse durch sonnige Balkone überzeugen. Helle Grundrisse, offene Wohnkonzepte und Tageslichtbäder sorgen für hohe Wohnqualität und damit für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise errichtet – ausgestattet mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, dezentraler Lüftung und moderner Fußbodenheizung. Diese Technik reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern verschafft Investoren einen klaren Wettbewerbsvorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien. Hohe Energieeffizienz führt zu geringeren Nebenkosten und steigert damit die Attraktivität für zukünftige Mieter. Hausverwaltung und Hausmeisterservice stellen sicher, dass die Wohnanlage langfristig professionell betreut wird. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Minimum an Aufwand bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Die Fertigstellung ist für den Dezember 2027 vorgesehen, die Zahlungsabwicklung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in transparenten Bauabschnitten. Mit seiner Lage in Bodman-Ludwigshafen – einer Region mit kontinuierlicher Nachfrage, positiver Einwohnerentwicklung und attraktivem Freizeitwert – bietet dieses Neubauprojekt beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig wertbeständiges Investment. Diese hochwertig geplante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und die bewährte Bauqualität des Bauträgers. Das Neubauprojekt entsteht in attraktiver Wohnlage von Ludwigshafen und vereint zeitloses Design mit energieeffizienter Bauweise. Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für den Alltag sowie gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit ca. 11,25 m², die den Wohnbereich ideal ergänzt. Das Schlafzimmer mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch moderne Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Ausstattung & Bauqualität Wie beim ersten Neubauprojekt wird auch dieses Gebäude als energieeffizientes Haus mit moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet. Eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung, dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, Video-Türsprechanlage sowie hochwertige Materialien unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte können individuell in unserer Ausstellung bemustert werden. Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für nachhaltigen Werterhalt und Komfort im Alltag. Die Zahlungsabwicklung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in transparenten Bauabschnitten. # Ausstattung Ein Angebot, welches fast keine Wünsche offen lässt! Die Architektur ist anspruchsvoll und dabei zeitlos! Alle Eigentumswohnungen profitieren von einem idealen Raumkonzept, das eine helle, freundliche Atmosphäre verspricht. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Aufzug - Höchste Effizienz durch Luftwärmepumpe - Multimediaverteiler Unterputz - Photovoltaikanlage - Hausverwaltung und Hausmeister - Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral (Dezentrale Wohnraumlüftung - Mit Wärmerückgewinnung) - Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen - Bewegungsmelder im Flur - Video Türsprechanlage - Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren - TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung - Barrierefreie Duschen (Duschrinne, bodeneben) - Sanitärobjekte Villeroy & Boch - Bad-Armaturen Hansgrohe - Echtglas-Duschabtrennungen - Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung (Fliesen, Laminat, Parkett oder Vinyl) - Design-Fliesen (Feinsteinzeug) - Edelputz-Wandbeläge - Wände verputz - Carport und Stellplätze # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,25 m² - Gartenfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Bodman-Ludwigshafen verbindet die idyllische Seelage mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein Ort, an dem Wohnen und Leben zum Genuss werden. Überlingen: 10 km Radolfzell am Bodensee: 14 km Meersburg: 25 km Stockach: 5 km Bodman-Ludwigshafen ist eine Doppelgemeinde am westlichen Ende des Bodensees, deren beide beschaulichen Orte Bodman und Ludwigshafen sich an den Ufern des Überlinger Sees gegenüberliegen. Umgeben von grünen Bergrücken und verbunden über das Naturschutzgebiet, das zwischen Bodman und Ludwigshafen liegt, sind die beiden Orte eingebunden in eine idyllische Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist. Bodman-Ludwigshafen ist eine sympathische Doppelgemeinde, deren Orte sich an den Ufern des Überlinger Sees gegenüberliegen. Mit Bodman-Ludwigshafen muss es jemand besonders gut gemeint haben: Umgeben von tiefgrünen Bergrücken und verbunden über ein Naturschutzgebiet, sind die beiden Orte, zwischen denen das Wasser des Bodensees glitzert, eingebunden in eine idyllische Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist. Historische Stätten und Gebäude erzählen noch heute ihre Geschichten von einer spannenden Vergangenheit der beiden Orte. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob an Land oder auf dem Wasser – lassen hier die Urlaubstage wie im Flug vergehen: Wandern, Radfahren, Wassersport oder sich an Deck bei einer Schifffahrt den Fahrtwind um die Nase wehen lassen. Auch wer einfach Ruhe und Erholung inmitten von ländlicher Idylle sucht, ist in Bodman-Ludwigshafen goldrichtig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Anlegestellen der Bodensee-Schifffahrt liegen in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Umgebung: Spazier- und Radwege entlang des Sees, der Yachthafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung über die B31 macht den Standort zudem ideal für Pendler in Richtung Überlingen, Konstanz oder Stockach. # Sonstiges Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche. Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei. Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert. Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren. Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln. Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee. Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 25.02.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: BoLu_WE1Pokaż więcej

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