Sprzedaż domu, 80 m², działka 910 m²
Nowy Konin
512 000 zł
6400 zł/m²
Wystawione 22 sie 2026
O tej ofercie
DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ 910 m² W KONINIE – POZNAŃSKA 40
Dom ok. 80 m² | działka ok. 910 m² | Konin
Są nieruchomości, które kupuje się dla samego domu.
I są takie, w których największą wartością jest to, co można z nimi zrobić w przyszłości.
Na sprzedaż nieruchomość przy ul. Poznańskiej 40 w Koninie, obejmująca dom o powierzchni około 80 m² oraz dużą działkę o powierzchni około 910 m².
To propozycja dla osób, które szukają własnego domu w mieście, ale jednocześnie chcą mieć ogród, prywatną przestrzeń i możliwości dalszego zagospodarowania nieruchomości.
910 M² DZIAŁKI – WIĘCEJ NIŻ OGRÓD
Duża działka daje właścicielowi znacznie więcej możliwości niż standardowa parcela przy domu.
Zgodnie z zapisami miejscowego planu dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przewidziano m.in. możliwość realizacji budynku mieszkalnego oraz budynku garażowego i gospodarczego, przy określonych w planie parametrach zabudowy.
Plan przewiduje również maksymalnie 30% powierzchni zabudowanej działki oraz minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej.
Przy działce o powierzchni około 900 m² oznacza to istotny potencjał jej zagospodarowania, oczywiście z uwzględnieniem dokładnego położenia budynku, linii zabudowy oraz pozostałych warunków wynikających z MPZP.
DOM OK. 80 M²
Istniejący dom może być wygodną bazą do zamieszkania, modernizacji lub dostosowania do własnych potrzeb.
Powierzchnia około 80 m² pozwala stworzyć funkcjonalny dom dla rodziny, pary lub osoby poszukującej własnej przestrzeni w mieście.
Największą zaletą nieruchomości jest jednak połączenie istniejącego domu. z dużą, miejską działką.
POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Miejscowy plan dla terenów MN określa parametry umożliwiające zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w tym:
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,5,
maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej do 12 m,
możliwość realizacji do 2 pełnych kondygnacji oraz poddasza,
maksymalnie 30% powierzchni działki jako powierzchnię zabudowaną,
minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
minimalną powierzchnię działki budowlanej 600 m².
Spokojna i bezpieczna okolica. z gwarancją w MPZP:
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (tereny MN - zabudowa jednorodzinna).
Plan wyklucza powstanie w sąsiedztwie uciążliwego przemysłu, handlu hurtowego czy gęstej zabudowy szeregowej/wielorodzinnej.
Duże możliwości rozbudowy:
Zgodnie z MPZP na działce można dodatkowo wybudować wolnostojący garaż oraz budynek gospodarczy.
Plan pozwala również na przeznaczenie części parteru domu (do 120 m²) pod nieuciążliwą działalność usługową lub gabinet/biuro.
Dzięki temu nieruchomość może zainteresować nie tylko osoby szukające gotowego domu, ale również kupujących, którzy patrzą na nieruchomość długoterminowo i inwestycyjnie.
LOKALIZACJA – POZNAŃSKA 40, KONIN
Położenie przy ul. Poznańskiej zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury i komunikacji, a jednocześnie nieruchomość oferuje coś, czego często brakuje w miejskiej zabudowie – dużą prywatną działkę.
To dobre rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać w Koninie, ale nie chcą rezygnować z własnego ogrodu, przestrzeni rekreacyjnej czy dodatkowej zabudowy.
Cena podlega rozsądnej negocjacji po prezentacji nieruchomości
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Pokaż więcej
Co w cenie
Ogród
Piwnica
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa80 m²
Powierzchnia działki910 m²
Sypialnie3
BudowaCegła
StanDobry
Rok budowy1936
OgrzewanieCentralne
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
2947 zł/mies
Wkład własny20 % · 102 400 zł
102 400 złkredyt 409 600 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty884 231 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026