Sprzedaż domu, 155 m², działka 904 m²

Gdańsk, Sobieszewo, Wyspa Sobieszewska

5 Sypialnie2 Łazienki

2 590 000 zł

16 710 zł/m²

Wystawione 1 cze 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż przestronny i energooszczędny dom położony w jednej z najbardziej unikatowych lokalizacji w Polsce - w Gdańsku na Wyspie Sobieszewskiej, w spokojnej, zielonej okolicy zabudowy całorocznej ul. Forsycji. To lokalizacja, w której wartość nieruchomości nadal dynamicznie rośnie, a podaż ziemi jest naturalnie ograniczona. Bliskość morza i lasu. Zaledwie 10 minut spacerem przez las dzieli nieruchomość od szerokiej, pięknej plaży nad Bałtykiem. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy, natury i jednocześnie komfortowego domu o wysokim standardzie z dobrym dojazdem do dużego miasta (20 min autem do centrum Gdańska, 200 m do przystanku autobusu 112 bezpośrednio na Dworzec Główny). Nieruchomość oddalona od głównej drogi, co zapewnia ciszę i spokój - z widokiem na zieleń i pola. Odległości podane orientacyjnie. * Powierzchnia domu: użytkowa 155, całkowita netto - po podłogach ok 238m2 * Działka: 904 m², ogrodzona * Garaż: dwustanowiskowy (6x6 m), 3 miejsca parkingowe przed budynkiem Dom wybudowany w technologii szkieletowej z wysokiej jakości materiałów: * konstrukcja drewniana + wełna drzewna + naturalna izolacja premium STEICO (włókno drzewne) - wysoki komfort cieplny latem i zimą, który daje: * izolację termiczną, izolację akustyczną, ochronę przed przegrzewaniem latem * dachówka ceramiczna, dach wielospadowy, kąt dachu 35 stopni, ścianka kolankowa 80cm * posadzki anhydrytowe (szybkie nagrzewanie) * okna 3-szybowe (w tym na piętrze dachowe Roto - 12 szt.) * wysokość w najwyższym punkcie salonu: 5,4 m (piękna, jasna przestrzeń) * okno tarasowe przesuwne, bezprogowe HST Projekt domu: Z173D Dz500.pl Dom jest energooszczędny i tani w utrzymaniu. Zbudowany z wysokiej jakości naturalnych materiałów (ekologiczny): *bardzo dobra izolacja cieplna *ściany dyfuzyjnie otwarte (regulacja wilgoci) *lepszy komfort latem (nie nagrzewa się) *wysoki standard Dom jest jasny, otwarty i bardzo dobrze doświetlony przez cały dzień. Instalacje * ogrzewanie: gazowe + elektryczne + kominek + klimatyzacja (multisplit) * pompa ciepła powietrze - powietrze (5 kW) * instalacja fotowoltaiczna: 5,10 kW (z możliwością rozbudowy) * ogrzewanie podłogowe: * dół - całość * góra - folie na podczerwień * łazienki: podłogowe + ścienne Koszty z ostatniej zimy: * gaz ok. 2500 zł/sezon * prąd (z ładowaniem auta): ok. 2000 zł/sezon Media * gaz z sieci * woda z sieci (bardzo niskie koszty - ok. 130 zł / 2 miesiące) * szambo (10 m³, koszt ok. 300 zł) * światłowód * kanalizacja planowana w okresie ok. 2 lat (przygotowane przyłącza do domu) Układ pomieszczeń Parter: 94,4m2 * salon z aneksem kuchennym i spiżarnią / pomieszczeniem technicznym * pomieszczenie techniczne / spiżarnia ukryte za zabudową kuchenną * 2 pokoje/sypialnie (jeden z łazienką z prysznicem, z wyjściem na taras boczny) * WC * Drewniany taras otaczający dom z 3 stron * garaż w bryle budynku Na podłodze: parkiet dębowy (ok.90 m²) Piętro/poddasze: 60,6m2 * 3 sypialnie (ze skosami) * drewniane schody * duża łazienka z wanną i prysznicem (glazura, terakota) Na podłodze: panele Funkcjonalny układ - również pod wynajem lub dom wakacyjny Dodatkowo * duży, panoramiczny, czarny kominek (stalowy, bardzo wydajny) * klimatyzacja - 2 jednostki (parter, piętro) * rolety zewnętrzne elektryczne (parter) * drzwi antywłamaniowe Hörmann * brama garażowa Hörmann * system alarmowy + monitoring (kamery, SIM) * płyta najazdowa nad szambem z możliwością parkowania auta * przygotowane instalacje pod: * rekuperację * centralny odkurzacz * uzdatniacz wody Działka i otoczenie * na działce małe drzewa - klony i olchy odgradzające widok na sąsiada (możliwość wycięcia) * doprowadzona woda ogrodowa (kilka punktów) * możliwość stworzenia własnej strefy relaksu: sauny, jacuzzi i wiaty (przygotowany fundament w rogu działki) Zielone otoczenie, widok na łąki i drzewa, na otwartą przestrzeń, spokojne sąsiedztwo domów całorocznych i letniskowych na dużych działkach. Droga dojazdowa nieutwardzona, do asfaltowej drogi gminnej ok 150 m. UNIKATOWA LOKALIZACJA Wyspa Sobieszewska to: * cisza i natura * rezerwaty przyrody (Ptasi Raj) * szerokie, niezatłoczone plaże To dom dla osób, które: * chcą mieszkać blisko morza, ale bez turystycznych tłumów * cenią jakość, energooszczędność i technologię * szukają miejsca „z klimatem”, nie deweloperskiego standardu Idealne miejsce zarówno do życia całorocznego, jak i jako dom wakacyjny lub inwestycja. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego (Kodeks cywilny). Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela nieruchomości oraz dostępnych dokumentów i mogą podlegać aktualizacji. Exclusive Listing | No Buyer’s Commission Sobieszewo Island | Coastal Luxury Living Near Gdańsk A spacious, energy-efficient home for sale in one of the most unique and sought-after coastal locations in Poland — Sobieszewo Island, set on a quiet, green residential street (Forsycji). This is a location where property values continue to rise dynamically, while land availability remains naturally limited — making it both a lifestyle choice and a strong long-term investment. ? Location & Lifestyle Just a 10-minute walk through a forest leads you to a wide, unspoiled sandy beach on the Baltic Sea. A rare combination of: * peace, privacy and nature * and excellent connectivity (approx. 20 minutes by car to Gdańsk city centre, 200 m to direct bus line) Set away from the main road, the property offers tranquillity, open green views and a sense of space. Property Overview * Living area: 155 m² * Total floor area: approx. 238 m² * Plot: 904 m² (fully fenced) * Garage: double (6 x 6 m) + additional parking for 3 cars Design & Build Quality Built using high-quality, eco-conscious materials: * timber frame construction * premium STEICO natural wood-fibre insulation * ceramic roof tiles (multi-pitched roof) * triple-glazed windows (including 12 roof windows) * anhydrite floors (fast heat distribution) The living room features a 5.4 m ceiling height, creating a bright, open and impressive space. Large sliding, threshold-free terrace doors (HST system) seamlessly connect indoor and outdoor living. Energy Efficiency & Comfort This is a modern, low-maintenance and energy-efficient home offering: * excellent thermal insulation * breathable wall construction (humidity regulation) * superior summer comfort (reduced overheating) Systems & Utilities * gas heating + electric + fireplace + air conditioning (multisplit) * air-to-air heat pump (5 kW) * photovoltaic system: 5.10 kW (expandable) * underfloor heating: * entire ground floor * infrared system upstairs * underfloor & wall heating in bathrooms Running costs (last winter): * gas: approx. PLN 2,500 * electricity (incl. EV charging): approx. PLN 2,000 Layout Ground Floor (94.4 m²) * living room with open kitchen * pantry / utility room (hidden within cabinetry) * 2 bedrooms (one with en-suite and terrace access) * guest WC * wooden terrace surrounding the house on three sides * integrated double garage * oak hardwood flooring First Floor / Attic (60.6 m²) * 3 bedrooms * large bathroom (bathtub + shower) * wooden staircase * laminate flooring A highly functional layout suitable for: * full-time living * holiday home use * or rental investment Additional Features * large panoramic steel fireplace * air conditioning (2 units) * electric external shutters (ground floor) * Hörmann security entrance door & garage door * alarm system & CCTV (SIM-based) * infrastructure prepared for: * mechanical ventilation (HRV) * central vacuum system * water treatment system Outdoor Space * landscaped plot with mature greenery (maples & alders) * garden water supply (multiple points) * prepared foundation for sauna / outdoor structure * space for private wellness area (jacuzzi, relaxation zone) Quiet surroundings with large plots, greenery and open views. Access via a private road (approx. 150 m to paved municipal road). A Truly Unique Location Sobieszewo Island offers: * protected nature reserves (e.g. Ptasi Raj) * wide, uncrowded beaches * a rare balance between nature and accessibility Ideal for Buyers Who: * want to live close to the sea without tourist crowds * value quality, sustainability and modern technology * are looking for a home with character, beyond standard development Perfect as a primary residence, second home or premium investment. If you want, I can also: ? shorten this into a listing version for portals like Rightmove / Zillow ? or create an even more ultra-luxury tone (Sotheby’s style) for high-end buyers

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

2 590 000 zł

Nieruchomosci Online

2 590 000 zł

Morizon

2 590 000 zł

Paulina Grajek