Sprzedaż lokalu użytkowego, 400 m²

Miejska, Pruszków

3 000 000 zł

7500 zł/m²

Wystawione 26 sie 2026

O tej ofercie

OKAZJA INWESTYCYJNA - w sprzedaży trzykondygnacyjny (parter, 1 piętro, 2 piętro) budynek o powierzchni 400 m², zlokalizowany w atrakcyjnym punkcie Pruszkowie przy ul. Miejskiej, w pobliżu Alej Jerozolimskich. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 403 m2, położonej na skrzyżowaniu. Wybudowany został w 1989 roku i rozbudowany około 2004 roku. Aktualnie budynek ma 400 m2 powierzchni użytkowej i szeroki potencjał aranżacyjny (hostel, bliźniak, co-working, storage, produkcja). POMIESZCZENIA W BUDYNKU: PARTER 1 Wiatrołap 1,14 m2 2 Korytarz 9,07 m2 3 Szatnia 11,26 m2 4 WC 2,77 m2 5 Salon 38,86 m2 6 Spiżarnia 16,24 m2 7 Kuchnia 21,91 m2 8 Wentylatornia 4,7 m2 9 Pomieszczenie techniczne 3,45 m2 10 Kotłownia 3,28 m2 11 Pomieszczenie gospodarcze 6 m2 RAZEM (powierzchnia użytkowa): 118,68 m2 PIĘTRO I 12 Korytarz 12,56 m2 13 Pokój 1 38,86 m2 14 Pokój 2 16,24 m2 15 Pokój 3 18,75 m2 16 Pokój 4 13,89 m2 17 Łazienka 5,13 m2 18 Kuchnia 9,26 m2 19 Pomieszczenie gospodarcze 2,36 m2 20 Łazienka + WC 2,64 m2 RAZEM (powierzchnia użytkowa): 119,69 m2 PIĘTRO II 21 Korytarz (całość) 14,7 m2 22 Pokój 1 z łazienką 12 m2 23 Pokój 2 z łazienką 15 m2 24 Pokój 3 z łazienką 15,39 m2 25 Pokój 4 z łazienką 16,88 m2 26 Pokój 5 z łazienką 13,23 m2 27 Pokój 6 z łazienką 14,55 m2 28 Pokój 7 z łazienką 12 m2 29 Schody (Klatka) 6 m2 RAZEM (powierzchnia użytkowa): : 119,75 m2 Zapraszam do rozmów Inwestorów, Grupy Inwestorskie, Deweloperów chcących pomnożyć kapitał, inwestując środki w bezpieczną nieruchomość, położoną na rosnącym na wartości gruncie, na styku Pruszkowa i Warszawy. Potencjał finansowy i zwrot z inwestycji (ROI) przy 15-pokojowym hostelu: 7,2% - 8,1% w skali roku Roczny dochód operacyjny netto (NOI): szacowany na poziomie od 217 056 zł do 242 592 zł (przy bezpiecznym, stabilnym obłożeniu 85–95%). Szacowany czas zwrotu kapitału: ok. 12,5 – 13,8 lat. Powyższa kalkulacja nie uwzględnia przychodu z kawiarni, która została uwzględniona w koncepcji aranżacji, co jeszcze przyspieszy czas zwrotu z inwestycji. Wzrost wartości kapitału: Sama modernizacja oraz uregulowanie statusu formalnego budynku generują skokowy wzrost rynkowej wyceny nieruchomości o ok. 1,6 mln zł względem stanu wyjściowego. Zapraszamy do kontaktu biznesowego w celu omówienia szczegółów technicznych, prawnych oraz finansowych projektu. Aleksandra Bielańska Dane z certyfikatu energetycznego: Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 0.00 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 0.00 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 0.00 [kWh/m2] Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0000 [tony/rok] Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka