Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 80 m²

Hannover, Waldhausen

1 276 465 zł

15 958 zł/m²

Wystawione 22 lip 2026

O tej ofercie

Die attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1953 in massiver Bauweise erbauten Zweifamilienhauses. Auf ca. 80 m² bietet die Wohnung drei Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauten, ein Badezimmer mit Dusche und einen Süd-Balkon. Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 310 € inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 110 €. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage, die für zzgl. 20.000 € erworben werden kann. Die zweite Wohneinheit dieses Zweifamilienhauses steht ebenfalls zum Verkauf und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Ausstattung Ob Eigenheim oder Kapitalanlage, diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zur linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Direkt daneben liegt das geräumige Hauptschlafzimmer inkl. Einbauschränken, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das rechts gelegene ca. 25 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die sowohl funktional als auch einladend gestaltet ist. Sie bietet ausreichend Platz für die Integration eines gemütlichen Essbereichs. Die modernen und hochwertigen Einbauten überzeugen mit durchdachten Details und lässt keine Wünsche offen. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, neben einem praktischen Trockenraum steht ein weiteres Zimmer mit integriertem Waschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen gemeinschaftlich genutzten Raum, der derzeit nur als WC genutzt wird. Im Keller stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeiten nutzen lassen inkl. Heizungsraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Waldhausen, einem der attraktivsten und grünsten Viertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung mit stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand aus und bietet eine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind mit dem PKW gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Die Eilenriede, der Maschsee sowie die weitläufigen Grünflächen der Leinemasch liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, unkompliziert und kostenlos. Kommen Sie gern auf einen Kaffee bei uns vorbei – in der Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode – oder nutzen Sie bequem von zu Hause unseren Online-Service: maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/ Sie möchten wissen, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können oder möchten? Unser Budgetrechner unterstützt Sie bei wichtigen Fragen rund um die Immobiliensuche und vor dem Abschluss Ihrer Baufinanzierung: maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 332.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1763Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Garaż

Piwnica