Sprzedaż domu, 104 m², działka 178 m²

Nürnberg, Güterverkehrszentrum Hafen, Südliche Außenstadt

2 153 435 zł

20 654 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

Dieses ansprechende Reiheneckhaus in solider Massivbauweise präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine kontinuierliche sowie fachgerecht durchgeführte Modernisierung über viele Jahre hinweg. Die Immobilie bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und einer durchdachten Raum- und Ausstattungsqualität. Bereits im Jahr 2012 wurde der Carport neu errichtet und fügt sich funktional wie optisch in das Gesamtbild des Anwesens ein. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt folgte 2014 mit dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Im Jahr 2017 wurde die Terrasse mit einer Hebeschiebetür optimal in südlicher Ausrichtung neu angelegt und schafft seither einen attraktiven Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. 2018 wurden die Außenanlagen umfassend neugestaltet und durch ein praktisches Gerätehaus ergänzt, wodurch das Grundstück ein gepflegtes und strukturiertes Erscheinungsbild erhält. Im Jahr 2019 erfolgten mehrere wertvolle Erneuerungen: Der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage wurde ausgetauscht und die Hauseingangstüre erneuert, was sowohl den Komfort als auch die Sicherheit und Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert hat. In den Jahren 2020 bis 2023 wurden sämtliche Fenster der Wohnetagen mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern + Einbruchschutz modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde das Badezimmer umfassend saniert und präsentiert sich heute modern, gepflegt und funktional. Weitere Investitionen folgten 2024 mit dem Einbau eines Wasserfiltersystems sowie der hochwertigen Terrassenüberdachung inklusive Sonnenschutz und seitlicher Beschattung. Diese Erweiterung ermöglicht eine wetterunabhängige Nutzung der Terrasse und steigert den Wohn- und Freizeitwert. Zuletzt wurden im Jahr 2025 die Sanitäreinrichtungen des Gäste-WCs erneuert und damit der hohe Ausstattungsstandard konsequent fortgeführt. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, während das Dachgeschoss mit mechanischen Rollläden ausgestattet ist. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen. Die dafür notwendigen Leitungen sind bereits vorbereitet, sodass eine spätere Umsetzung problemlos realisierbar ist. Die vorhandene Einbauküche sowie eine Garderobe sind im Kaufpreis enthalten und bieten dem zukünftigen Eigentümer einen sofortigen, komfortablen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets sorgsam instandgehalten. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und kann umgehend bezogen werden. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142204 Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf! Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 178 m² - Nutzfläche: ca. 36,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Eibach im Süden der Stadt. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität aus. Die Innstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Nebenstraße und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung Richtung Eibach vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, zudem sind die Nürnberger Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse wie die Südwesttangente und der Frankenschnellweg in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die Nähe zum Main-Donau-Kanal und zu Grünflächen bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit städtischer Angebote. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 81.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-10213672Pokaż więcej

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