Sprzedaż domu, 105 m², działka 156 m²

Großwelzheim

1 511 345 zł

14 330 zł/m²

Wystawione 17 cze 2026

O tej ofercie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1914 befindet sich in begehrter Lage der historischen Altstadt von Seligenstadt – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Auf einem ca. 156 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca.106 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte, die den besonderen Charakter eines Altstadthauses neu beleben möchten. Das Haus präsentiert sich renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über eine Gasheizung (Bj 2004) und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Der klassische Grundriss verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für funktionales Arbeiten und kurze Wege. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer. Hinter der Küche liegt das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Toilette ist praktischerweise in einem separaten Raum untergebracht. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Hinter einem der Schlafzimmer befindet sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den Garten – ein schöner Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der kleine Gartenanteil hinter dem Haus, der sich als charmantes, geschütztes Refugium im Freien präsentiert. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Grünen – hier lässt sich die ruhige Lage mitten in der Altstadt besonders genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Unterkellerung mit insgesamt drei Kellerräumen sowie einem separaten Waschraum, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, hinter dem Haus beziehungsweise im Bereich des Hauses einen Stellplatz zu schaffen – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Altstadtlage. Diese Immobilie verbindet den Charme eines historischen Hauses mit einer attraktiven Innenstadtlage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Flair der Altstadt von Seligenstadt schätzen und ein Haus mit Charakter suchen. Wir freuen uns Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin durch diese Immobilie zu führen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigener Garten-/anteil - Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2004) - Rippenheizkörper - Aluminium Fenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, PVC und Parkett - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und separatem WC - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Balkon bzw. Dachterrasse - Kfz-Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 3.309,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 156 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 38,93 m² # Lagebeschreibung Mit einem Wort zu beschreiben: PERFEKT! Mitten in der Altstadt von Seligenstadt und dennoch in ruhiger Lage. Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität! Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke! Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 382,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-001955Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Ogród

Garaż

Piwnica