Sprzedaż domu, 130 m², działka 610 m²

Großwelzheim

1 466 853 zł

11 285 zł/m²

Wystawione 11 lip 2026

O tej ofercie

In Karlstein‑Großwelzheim steht dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927, das 1961 aufgestockt wurde und über ein großzügiges Areal von etwa 610 m² verfügt. Das Objekt mit ca. 130 m² Wohnfläche im Erd‑ und Obergeschoss, lässt sich dank seiner vielseitigen Aufteilung ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Es ist jedoch Renovierungsbedarf vorhanden und bietet somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Dachgeschoss, das 2017 umfassend modernisiert wurde (Dämmung, neue Dachflächenfenster, Türen und Böden), ist zwar nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet, weil die Raumhöhe nicht den üblichen Vorgaben entspricht, jedoch bestens geeignet als Büro, Gästezimmer oder Freizeitraum – ein zusätzlicher Pluspunkt für Home‑Office‑Interessierte. Zu den technischen Ausstattungen zählt eine im Jahr 2017 installierte Gasheizung. Die vorhandenen Fenster stammen aus den Jahren 1982 und 1994. Ein weiterer Pluspunkt ist das angeschlossene Nebengebäude, das über eine Waschküche verfügt und zusätzlich einen separaten Raum als Party‑ oder Freizeitbereich bietet. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über zwei Garagen, von denen eine unterkellert ist und somit zusätzlichen Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten eröffnet. Das gesamte Anwesen bietet ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Das großzügige Grundstück ermöglicht nicht nur großzügige Garten- und Außenanlagen, sondern bietet auch Potenzial für weitere bauliche Erweiterungen, sofern dies gewünscht ist. Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten: - Freistehendes Zweifamilienhaus (Baujahr 1927, Aufstockung 1961) - Wohnfläche: ca. 130 m² (EG + OG) – Dachgeschoss nutzbar, nicht in Wohnfläche enthalten - Grundstück: ca. 610 m² - Dachgeschoss: Renoviert 2017 (Dämmung, Dachflächenfenster, Türen, Böden) kein Grundriss vom DG vorhanden - Heizung: Gasheizung (Neuinstallation 2017) - Fenster: Baujahre 1982 und 1994 - Garagen: 2 Stück, eine davon unterkellert - Nebengebäude: Integriert, mit Waschküche und zusätzlichem Partyraum - Zustand: Renovierungsbedürftig Dieses Haus bietet sowohl für Familien als auch für Investoren ein attraktives Angebot in Karlstein‑Großwelzheim. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehend # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung Gemeinde Karlstein am Main Ortsteile: Dettingen, Großwelzeim Einwohnerzahl: 7.590 (Stand 31.03.2026) Karlstein am Main ist eine malerische Gemeinde, gelegen im Landkreis Aschaffenburg, am Rande des Rhein-Main-Gebiets, eingebettet zwischen Main und Spessart. Freizeit und Kultur Der Main, der sich sanft durch die Landschaft schlängelt, prägt das Bild von Karlstein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Entlang des Flusses gibt es schöne Rad- und Wanderwege, die zum Erkunden der Umgebung einladen. Auch zahlreiche Spielplätze und ein gut ausgestattetes Freizeitgelände bieten besonders für Familien mit Kindern viele Möglichkeiten. Karlstein bietet zudem eine aktive Vereinslandschaft. Es gibt Sportvereine für Fußball, Tennis, Turnen und auch ein Fitnessstudio ist vorhanden. Zudem finden verschiedenste Veranstaltungen und kulturelle Angebote statt. Für Badefreunde gibt es hier den Weißsee, welcher als Camping- und Badesee genutzt werden kann. Ebenso bieten die Naturdenkmale, Langer See und Gustavsee, hervorragende Ausflugsziele. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen Kirchen und Museen, z. B. gibt es das Energiemuseum und das Heimatmuseum. Leben und Einkauf In Karlstein gibt es einen Supermarkt, der den täglichen Bedarf deckt. Vorhanden sind lokale Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Geschäfte. Apotheken, Hausärzte sowie Zahnärzte sorgen zudem für die medizinische Versorgung der Bewohner. Für Senioren gibt es im Ort eine Tagesstätte. Bezüglich der Bildung und Kinderbetreuung bietet Karlstein mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Wirtschaftsschule an. In der ortsnahen Hochschulstadt Aschaffenburg sind zudem zahlreiche Gymnasien, Realschulen und eine Berufsschule vorhanden. Verkehrsverbindung Karlstein am Main bietet eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg durch die A45 und zur Metropolregion Frankfurt am Main durch die A3 macht Karlstein zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein wollen. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof inkl. „P+R-Parkplatz“ durch den man schnell und entspannt nach Aschaffenburg, Frankfurt am Main oder nach Würzburg fahren kann. # Sonstiges * Wohnfläche: ca. 130 m² - Areal: ca. 610 m² * Renovierungsbedürftig * Großes Grundstück - viel Potential * Bereits leerstehend # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 281,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Letzte Modernisierung: 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101306Pokaż więcej

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