Dom – Stare Babice, Pohulanka

Sprzedaż domu, 137 m², działka 391 m²

Stare Babice, Pohulanka

4 Sypialnie2 Łazienki

1 469 000 zł

10 754 zł/m²

Wystawione 16 sie 2026

O tej ofercie

Nowy dom 136,7 m² | Stare Babice | pompa ciepła | garaż | 5 pokoi Na sprzedaż prawa część nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w Starych Babicach przy ul. Koczarskiej. Dom realizowany jest według projektu Sara 3 - segment prawy i oferuje 136,70 m² powierzchni użytkowej, funkcjonalny układ 5 pokoi wraz z salonem, garaż w bryle budynku oraz dodatkową, dużą przestrzeń na poddaszu. Nieruchomość została wykonana z naciskiem na wysoką jakość materiałów, energooszczędność oraz przygotowanie instalacji pod współczesne rozwiązania technologiczne. UKŁAD DOMU Parter przestronny salon z jadalnią - ok. 29 m² z wyjściem do ogrodu, kuchnia - ok. 8,2 m², wiatrołap, łazienka/WC, kotłownia, garaż jednostanowiskowy - ok. 18,3 m². PIĘTRO Na piętrze znajdują się 4 niezależne pokoje, dzięki czemu dom świetnie sprawdzi się dla rodziny, osób pracujących zdalnie lub potrzebujących dodatkowego gabinetu. Do dyspozycji: pokój - ok. 15,2 m², pokój - ok. 13,7 m², pokój - ok. 11,7 m², pokój - ok. 10,3 m², duża łazienka - ok. 8,6 m², korytarz. Dodatkowym atutem nieruchomości jest bardzo duże poddasze, zapewniające znaczną dodatkową przestrzeń - zarówno do przechowywania, jak i do zaaranżowania np. jako przestrzeń rekreacyjna lub rozrywkowa. WYSOKI STANDARD WYKONANIA Dom sprzedawany jest w wysokim standardzie deweloperskim, z szeregiem rozwiązań wykraczających poza podstawowy standard budowy. Ogrzewanie i instalacje pompa ciepła Ariston, jednostka wewnętrzna pompy ciepła umieszczona w kotłowni, ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz w garażu, przygotowane zasilenie powietrzem pod kominek, system kominowy Schiedel, przygotowane wyjście pod stację uzdatniania wody, licznik zlokalizowany w kotłowni, komplet przyłączy i instalacji technicznych w kotłowni. Okna i brama garażowa stolarka okienna Salamander, okna trzyszybowe, brama garażowa Wiśniowski, sterowanie bramą pilotem oraz możliwość zamontowania sterowania od wewnątrz. Dach i izolacja Zastosowano wysokiej klasy pokrycie dachowe Ruukki z 50-letnią gwarancją. Na poddaszu zastosowano o 5 cm więcej wełny izolacyjnej niż przewidywał projekt, co poprawia parametry termiczne budynku. Elewacja została ocieplona 15-centymetrową warstwą izolacji. Ocieplony został również garaż - zastosowano dodatkową izolację. DOM PRZYGOTOWANY POD NOWOCZESNE TECHNOLOGIE Już na etapie budowy pomyślano o rozwiązaniach, które często trzeba wykonywać dodatkowo po zakupie domu: przygotowane wyjścia pod instalację alarmową, instalacja internetowa doprowadzona m.in. do salonu i kotłowni, przygotowane wyjścia pod 3 kamery monitoringu, punkty kamer zaplanowane również od strony ogrodu, instalacje przygotowane w sposób umożliwiający wygodne doposażenie domu. DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA Do lokalu przynależy działka o powierzchni 390,5 m². Dodatkowo właściciel będzie korzystał z części wspólnej o powierzchni 101 m², współdzielonej z właścicielem sąsiedniego segmentu. Teren wokół budynku został odwodniony. Lokal posiada własną przepompownię, a nieruchomość jest podłączona do kanalizacji. STANDARD DEWELOPERSKI W domu wykonano m.in.: tynki gipsowe, ogrzewanie podłogowe, pompę ciepła, instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną, przygotowanie pod monitoring i alarm, instalację internetową, okna trzyszybowe, bramę garażową z napędem. Dom przekazywany jest bez parapetów wewnętrznych, dzięki czemu przyszły właściciel może dobrać je do własnego projektu wykończenia. LOKALIZACJA - STARE BABICE, UL. KOCZARSKA WARSZAWA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI Stare Babice bezpośrednio graniczą z Warszawą - z dzielnicami Bemowo i Bielany. Z centrum Starych Babic do centrum Warszawy jest około 13 km. Samochodem, poza godzinami największego ruchu, przejazd w okolice Dworca Centralnego może zająć około 20 minut. Dużym udogodnieniem jest również bliskość: trasy S8, ul. Górczewskiej, drogi wojewódzkiej nr 580 prowadzącej bezpośrednio w kierunku Warszawy, Metra Bemowo. Dzięki temu lokalizacja sprawdzi się również dla osób pracujących na Bemowie, Woli czy w centrum Warszawy. KOMUNIKACJA MIEJSKA Stare Babice posiadają połączenia autobusowe z Warszawą. Z przystanku Stare Babice Rynek kursują m.in. linie 714, 719, 729 i 712. Linia 714 umożliwia dojazd do Metra Bemowo, skąd dalszą podróż w kierunku Woli i centrum można kontynuować II linią metra. Połączenie autobusu z metrem daje możliwość dotarcia ze Starych Babic w okolice centrum Warszawy w około 40 minut, w zależności od pory dnia i wybranego połączenia. WSZYSTKO POTRZEBNE DO CODZIENNEGO ŻYCIA Stare Babice oferują dobrze rozwiniętą lokalną infrastrukturę, dzięki czemu wiele codziennych spraw można załatwić bez konieczności dojeżdżania do Warszawy. W miejscowości i najbliższej okolicy znajdują się m.in.: szkoła podstawowa, przedszkola i żłobki, sklepy spożywcze i dyskonty, punkty usługowe, restauracje, apteki, obiekty sportowe, centrum handlowe i większe sklepy w Babicach Nowych. W najbliższej okolicy dostępne są m.in. Biedronka, Lewiatan, Żabka, Bricomarché oraz park handlowy przy ul. Warszawskiej. BLISKO NATURY Ogromnym atutem tej części aglomeracji jest również bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego. To świetna lokalizacja dla osób lubiących spacery, bieganie, rower czy weekendowy wypoczynek na świeżym powietrzu. Można mieszkać blisko Warszawy, a jednocześnie korzystać z terenów zielonych i rekreacyjnych charakterystycznych dla okolic Puszczy Kampinoskiej. To propozycja dla osób, które chcą połączyć zalety mieszkania w domu - własny ogród, garaż i dużą przestrzeń - z możliwością sprawnego dojazdu do Warszawy. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY ✓ 136,70 m² powierzchni użytkowej ✓ działka 390,5 m² + 101 m² części wspólnej ✓ 5 pokoi, w tym duży salon z jadalnią ✓ 4 niezależne sypialnie/pokoje na piętrze ✓ garaż w bryle budynku ✓ własny ogród ✓ bardzo duże poddasze ✓ pompa ciepła Ariston ✓ ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz garażu ✓ okna trzyszybowe Salamander ✓ brama garażowa Wiśniowski ✓ dach Ruukki z 50-letnią gwarancją ✓ dodatkowa izolacja poddasza ✓ przygotowanie pod kominek ✓ przygotowanie pod alarm i monitoring ✓ instalacja internetowa ✓ przygotowanie pod stację uzdatniania wody ✓ odwodniony teren ✓ własna przepompownia ✓ podłączenie do kanalizacji ✓ spokojna lokalizacja w Starych Babicach CENA: 1 469 000 zł Sprzedaż dotyczy prawej części budynku. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

1 469 000 zł

Morizon

1 469 000 zł

Nieruchomosci Online

1 627 000 zł