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Naturnah wohnen mit bester Anbindung - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 54 m²

30519, Wülfel, Hannover

814 174 zł

15 077 zł/m²

Wystawione 24 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hannover-Döhren. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit dem Wiehbergpark und der Leinemasch in unmittelbarer Nähe verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer, ein separater Essbereich sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen. Das innenliegende Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus ca. 2020. Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenboden, ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 €, davon entfallen 59 € auf die Instandhaltungsrücklage. Dank des gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ohne größeren Renovierungsaufwand in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage einziehen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Döhren: lebendige Vielfalt Döhren ist gekennzeichnet durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, die anspruchsvollen Miets- und Eigentumswohnungen in den modernen Bauten der Leineinsel sowie die unter Denkmalschutz stehenden, sorgfältig restaurierten Backsteinhäuser der ehemaligen Arbeitersiedlung, welche für eine besondere Atmosphäre sorgen. Schulen, Kindertagesstätten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u.a. der traditionelle Wochenmarkt), Restaurants/Cafés, gute Ärzteversorgung und eine Vielzahl an Sportvereinen hält Döhren für Sie bereit. Mit der guten Stadtbahn- und Busnetzanbindung erreichen Sie in nur 10 Min die hannoversche Innenstadt. Die Auffahrt zum Südschnellweg sorgt zusätzlich für eine hohe Mobilität. Besonders zu erwähnen ist das an Döhren anliegende Landschaftsschutzgebiet. Mit seinen Wiesen und Seen ist es ideal für einen erholsamen Spaziergang. # Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260683Pokaż więcej

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