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Anspruchsvolles Zuhause in Bestlage - Widok główny

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Sprzedaż domu, 210 m², działka 589 m²

Vallendar, Mallendarer Berg

2 023 970 zł

9637 zł/m²

Wystawione 24 lip 2026

O tej ofercie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² ein außergewöhnliches Wohnkonzept in einer der begehrtesten Wohnlagen von Vallendar. Die attraktive Hanglage mit idyllischem Blick ins Grüne, kombiniert mit einer flexiblen Raumaufteilung, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Die derzeit leerstehende Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m². Sie überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und bietet viel Platz für individuelles Wohnen mit gehobenem Anspruch. Die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist seit 2019 vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 5.400 €. Für die zukünftige Nutzung bestehen verschiedene Optionen – von der Fortführung und Anpassung des bestehenden Mietverhältnisses, bis hin zu einer individuellen Aufhebungsvereinbarung. Der aktuelle Mieter zeigt sich für beide Varianten gesprächsbereit. Die Hauptwohneinheit empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer, einer Küche, sowie einem Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein herrlicher Ausblick ins Grüne genießen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer, ein Haustechnikraum sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie eine eigene Terrasse und bietet damit ein vollwertiges, eigenständiges Wohnangebot. Der großzügige und gepflegte Garten ist sowohl von der Hauptwohnung als auch von der Einliegerwohnung bequem erreichbar und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung, oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – unterschiedliche Nutzungskonzepte, sowie eine individuelle Neugestaltung der Wohnflächen lassen sich problemlos realisieren. Das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Es bildet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Die moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus, sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 589 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Höhenlagen von Vallendar und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie den reizvollen Blick ins Grüne aus. Die Stadt Vallendar liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt Koblenz und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Die Höhenlage bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Vallendar und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Koblenzer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B42 und B9 sowie die Autobahnen A48 und A61 mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und Trier. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 181,52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19766Pokaż więcej

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