Sprzedaż domu, 58 m², działka 2041 m²
Grodzisk Mazowiecki, Książenice
899 000 zł
15 500 zł/m²
Wystawione 29 sie 2026
O tej ofercie
Dom z historią, stary sad i ponad 2000 m² zieleni
Nie każdą nieruchomość da się opisać wyłącznie metrażem, liczbą pomieszczeń i zapisami miejscowego planu. Są miejsca, których największą wartością jest atmosfera - budowana przez lata, stare drzewa, drewno noszące ślady czasu i poczucie, że wszystko tutaj ma swoją historię.
Ta nieruchomość jest właśnie takim miejscem.
Na powierzchni 2042 m², obejmującej dwie działki ewidencyjne, pośród gęstej zieleni i starego sadu stoi niewielki, drewniany dom o powierzchni około 58 m². Budynek pochodzi z około 1925 roku i został sprowadzony z Borów Tucholskich.
Już po przekroczeniu progu czuć charakter starego drewna - zapach, którego nie da się odtworzyć nowymi materiałami, oraz atmosferę typową dla przedwojennych, drewnianych domów.
Wnętrze jest proste i autentyczne. Znajduje się tu duża kuchnia z oknem i tradycyjną kuchnią kaflową, pokój z kominkiem, łazienka z WC i prysznicem oraz przedsionek. Nad częścią mieszkalną znajduje się obecnie nieużytkowe poddasze, które daje możliwość dalszej adaptacji.
Przed domem urządzono niewielki taras. Wystarczy usiąść tu z kawą, aby niemal całkowicie odciąć się od otoczenia - zamiast ulicy i sąsiadujących zabudowań dominują drzewa, zieleń i stary sad.
Sad, którego nie da się stworzyć od nowa
Działka jest wyjątkowo mocno zadrzewiona. Rośnie na niej około stu starych jabłoni, a także liczne inne drzewa i krzewy.
To właśnie one tworzą charakter tej nieruchomości.
Nie jest to pusta parcela przygotowana pod zabudowę, lecz dojrzały, zielony teren, kształtowany przez dziesięciolecia. W sezonie korony drzew dają cień i prywatność, a całość przypomina bardziej niewielki sad lub leśny ogród niż typową działkę położoną w sąsiedztwie Warszawy.
Cały teren jest ogrodzony.
Na działce znajduje się również duży drewniany garaż, który może służyć zarówno do parkowania samochodu, jak i jako dodatkowa przestrzeń gospodarcza, warsztatowa lub magazynowa.
Dom dla kogoś, kto dostrzeże jego potencjał
Budynek wymaga zaangażowania i nie jest przedstawiany jako nieruchomość gotowa do natychmiastowego zamieszkania.
Wnętrze wymaga ukończenia, a pokrycie dachowe wykonane z onduliny kwalifikuje się do pilnej wymiany. Dom stoi na bloczkach betonowych i z zewnątrz zachował atrakcyjny wygląd charakterystyczny dla tradycyjnego budownictwa drewnianego.
Istotnym atutem jest nowa instalacja elektryczna, dzięki czemu jeden z kluczowych elementów technicznych budynku został już wykonany.
Po wykonaniu niezbędnych prac remontowych oraz odpowiednim ociepleniu dom może nadal pełnić funkcję domu - również całorocznego. Źródłem ogrzewania mogą pozostać sprawny kominek oraz działająca kuchnia kaflowa.
Dla jednych będzie to projekt renowacyjny i możliwość zachowania niemal stuletniego drewnianego domu.
Dla innych - przede wszystkim wyjątkowa działka budowlana.
Dwie możliwe drogi
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem M.
Plan daje możliwość realizacji wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym budynku dwulokalowego, a także prowadzenia nieuciążliwych usług, zgodnie ze szczegółowymi zapisami MPZP.
Wymagane jest zachowanie minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, co sprzyja utrzymaniu obecnego, zielonego charakteru posesji.
Można więc podjąć próbę zachowania i odnowienia istniejącego domu albo zdecydować się na jego rozbiórkę i stworzenie w tym miejscu nowej zabudowy.
Niezależnie od wybranego kierunku pozostaje coś, czego nie da się kupić wraz z nową działką - dojrzały sad i dziesiątki starych drzew.
Podstawowe media już są
Do istniejącego domu doprowadzona została energia elektryczna oraz woda, a instalacja elektryczna w budynku jest nowa. Budynek posiada również podłączenie do szamba.
Nieruchomość położona jest przy utwardzonej, ślepej ulicy, dzięki czemu ruch jest niewielki. W otoczeniu znajduje się głównie zabudowa jednorodzinna oraz pola uprawne.
Mimo kameralnego charakteru okolicy, do Warszawy można dotrzeć samochodem w około 25 minut.
Miejsce nie dla każdego
To nie jest propozycja dla osoby szukającej nowego domu wykończonego pod klucz.
To nieruchomość dla kogoś, kto zobaczy wartość w starych deskach, działającej kuchni węglowej, ogniu w kominku, sadzie pamiętającym poprzednie pokolenia i ponad dwóch tysiącach metrów zieleni.
Można stworzyć tu nowy dom.
Można próbować ocalić stary.
Najtrudniej byłoby jednak stworzyć od podstaw klimat, który już tutaj jest.
Prezentowane na stronie dane nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
WARUNKI WSPÓŁPRACY - pracujemy wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Posiadamy odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności zawiązanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami - licencja nr 25691.
Przedsiębiorca posiada ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
Pomagamy w uzyskaniu kredytów hipotecznych.Pokaż więcej
Co w cenie
Parking
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa58 m²
Powierzchnia działki2 041 m²
Sypialnie1
Łazienki1
StanDo remontu
Rok budowy1925
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
5175 zł/mies
Wkład własny20 % · 179 800 zł
179 800 złkredyt 719 200 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty1 552 585 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026