Sprzedaż domu, 168 m², działka 470 m²

München, Neuaubing, Aubing

4 738 557 zł

28 223 zł/m²

Wystawione 26 cze 2026

O tej ofercie

Gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den oberen Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der letzten Jahre regelmäßig renoviert, der Einbau einer neuen Heizungsanlage fand im Jahr 2016 statt. Zum Haus gehört eine Garage. FLÄCHENAUFSTELLUHNG - HAUS GESAMT: •Ca. 167,90 m² Wohnfläche •Ca. 111,13 m² Nutzfläche •Ca. 279,03 m² Gesamtfläche Die Gewerbeeinheit (derzeit Friseursalon) und die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet, das Ensemble eignet sich somit ideal als solides Investment. Die Einheiten könnten nach einer fristgerechten Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse auch selbst genutzt bzw. bewohnt werden. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle nur ausgewählte Ansichten der beiden Wohnungen gezeigt. Innenbilder der Gewerbeeinheit werden aufgrund von Diskretionsgründen ebenfalls nicht dargestellt. Wir danken für Ihr Verständnis. Bei Fragen zu dieser Immobilie und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Marius Biller, wenden. # Ausstattung AKTUELLES GEWERBE-/WOHNKONZEPT l FLÄCHENAUFSTELLUNG: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: •Derzeit Friseursalon •Ca. 85,31 m² Netto-Reinfläche Gewerbekonzept: •Große Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und großen Schaufensterflächen •Zugang zum Nebenraum, ideal als Abstellfläche •Teeküche mit Fenster •Gäste-WC mit Fenster Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 1.600,00 zzgl. € 440,00 Nebenkosten. Wohnung 1 im Obergeschoss: •3-Zimmer-Wohnung mit Balkon •Ca. 92,53 m² Wfl. •Ca. 4,95 m² Nfl. •Ca. 97,48 m² Gesamtfläche Wohnkonzept: •Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon •Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten •Zwei geräumige Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche und Fenster •Diele mit Platz für eine Garderobe Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 950,00 zzgl. € 250,00 Nebenkosten. Wohnung 2 im Dachgeschoss: •2-Zimmer-Wohnung mit Balkon •Ca. 75,37 m² Wfl. •Ca. 20,87 m² Nfl. •Ca. 96,24 m² Gesamtfläche Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichen Dachschrägen •Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten •Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang •Badezimmer mit Wanne, Dusche und Dachflächenfenster •Diele mit Platz für eine Garderobe Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete liegt bei € 1.150,00 zzgl. € 350,00 Nebenkosten. Die jährlichen Mieteinnahmen (netto) betragen € 45.600,00. Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.906,39 € - Käuferprovision: 4,76% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 279,03 m² - Grundstücksfläche: ca. 470 m² - Vermietbare Fläche: ca. 279,03 m² - Nutzfläche: ca. 111,13 m² # Lagebeschreibung Praktische Wohn- und Geschäftslage von Neuabing, einem Ortsteil von Aubing, dem am westlich gelegensten Stadtteil Münchens. Neben der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung profitieren die Bewohner vor Ort von der idealen Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl die S-Bahn mit den Linien S5/S8 als auch diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, so sind umliegende Ortschaften und auch die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Zudem begeistert der Stadtteil durch seine Familienfreundlichkeit mit diversen Kitas, Kindergärten und Schulen sowie sozialen und kulturellen Einrichtungen. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet der Aubinger Lohe, hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung inmitten idyllischer Natur. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten •Ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten S-Bahn-Station •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Grünanlage an der Radolfzeller Straße # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 162.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-07-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17405Pokaż więcej

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