Sprzedaż lokalu użytkowego, 1437 m²

19 Cierlicka, Warszawa

9 000 000 zł

6263 zł/m²

Wystawione 13 sie 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość biurowo-magazynowa położona w strategicznej lokalizacji - tuż za granicą Warszawy (Ursus), w bezpośrednim sąsiedztwie Alej Jerozolimskich. To adres, który łączy prestiż, doskonałą komunikację oraz ogromny potencjał biznesowy, stanowiąc idealne miejsce dla rozwijającego się przedsiębiorstwa lub inwestora poszukującego stabilnego aktywa o wysokiej wartości. Nowoczesny obiekt został wybudowany w 2009 roku i zaprojektowany z myślą o przedsiębiorcach oczekujących funkcjonalnych, nowoczesnych i reprezentacyjnych powierzchni. Przemyślana architektura harmonijnie łączy wysokiej klasy część biurową z funkcjonalnym zapleczem magazynowym, umożliwiając efektywną organizację pracy oraz procesów logistycznych. Przemyślany układ funkcjonalny daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości - od siedziby firmy z własnym centrum logistycznym, przez wynajem komercyjny, aż po wydzielenie niezależnych stref dla kilku najemców. Elastyczność aranżacji sprawia, że obiekt doskonale odpowiada na potrzeby zarówno przedsiębiorców, jak i inwestorów budujących portfel nieruchomości generujących stabilne przychody. Wysoka jakość wykonania, ponadczasowa architektura oraz starannie zaprojektowana przestrzeń użytkowa przekładają się na komfort codziennego funkcjonowania i profesjonalny wizerunek firmy. To nieruchomość, która nie tylko spełnia wymagania współczesnego biznesu, ale również stanowi bezpieczną lokatę kapitału w jednej z najszybciej rozwijających się części aglomeracji warszawskiej. To połączenie doskonałej lokalizacji, nowoczesnej infrastruktury oraz wysokiego potencjału inwestycyjnego czyni tę ofertę jedną z najbardziej atrakcyjnych propozycji na rynku nieruchomości komercyjnych w zachodniej części Warszawy. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI: - powierzchnia działki: 2 457 m² - powierzchnia budynku biurowo-magazynowego: 1 085 m² - powierzchnia budynku magazynowego: 352 m² - rok budowy: 2009 - stopa kapitalizacji (ROI): 9,20% Podana cena jest ceną netto (do ceny należy doliczyć podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami). Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest jej strategiczne położenie na pograniczu Warszawy (Ursus) i Michałowic, zaledwie kilkaset metrów od Alei Jerozolimskich - jednej z najważniejszych arterii komunikacyjnych aglomeracji warszawskiej. To lokalizacja, która od lat pozostaje jednym z najbardziej pożądanych adresów dla biznesu. Bliskość centrum Warszawy, doskonała infrastruktura drogowa oraz dynamiczny rozwój zachodniego korytarza gospodarczego sprawiają, że nieruchomość doskonale odpowiada na potrzeby nowoczesnych przedsiębiorstw oraz inwestorów poszukujących aktywów o wysokim potencjale wzrostu.Położenie zapewnia sprawną komunikację zarówno z centrum stolicy, jak i z najważniejszymi trasami krajowymi i międzynarodowymi, gwarantując komfort prowadzenia działalności operacyjnej oraz logistycznej. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJI ✔ Nowoczesny obiekt wybudowany w 2009 roku ✔ Lokalizacja bezpośrednio przy granicy Warszawy ✔ Kilkaset metrów od Alei Jerozolimskich ✔ Bardzo dobra ekspozycja i łatwa identyfikacja obiektu ✔ Szybki dostęp do autostrady A2 oraz tras S2, S7 i S8 ✔ Około 5 minut do Lotniska Chopina ✔ Około 15 minut do centrum Warszawy ✔ Około 500 m do stacji WKD ✔ Doskonały dojazd dla transportu ciężkiego ✔ Dynamicznie rozwijające się otoczenie biznesowe i mieszkaniowe ✔ Wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości Takie położenie umożliwia szybkie połączenie z centrum Warszawy, Lotniskiem Chopina oraz głównymi kierunkami transportowymi kraju. Istotnym atutem jest również stacja Warszawskiej Kolei Dojazdowej, zlokalizowana w odległości około 500 metrów od nieruchomości. Zapewnia ona wygodny dojazd pracowników z Warszawy oraz okolicznych miejscowości, zwiększając atrakcyjność obiektu dla przyszłych najemców i użytkowników. W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości realizowane są liczne inwestycje deweloperskie obejmujące nowoczesne osiedla mieszkaniowe, zabudowę jednorodzinną oraz nowe powierzchnie usługowe. Rozwój ten przekłada się na systematyczny wzrost atrakcyjności całego obszaru oraz zwiększanie wartości nieruchomości komercyjnych. To właśnie ograniczona podaż gruntów inwestycyjnych w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy powoduje, że lokalizacja ta od lat utrzymuje systematyczny wzrost wartości nieruchomości. Oferowana nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla funduszy inwestycyjnych, spółek rozwijających własną działalność operacyjną, jak i przedsiębiorców poszukujących prestiżowej siedziby firmy z nowoczesnym zapleczem magazynowym. Połączenie strategicznej lokalizacji, wysokiej jakości zabudowy, znakomitej dostępności komunikacyjnej, pełnej funkcjonalności logistycznej oraz stopy kapitalizacji na poziomie 8,28% sprawia, że jest to jedna z najbardziej interesujących ofert na rynku nieruchomości komercyjnych w zachodniej części aglomeracji warszawskiej. To aktywo, które łączy bezpieczeństwo inwestycji z realnym potencjałem dalszego wzrostu wartości, oferując jednocześnie doskonałe warunki do prowadzenia nowoczesnego biznesu. W Estate Place kompleksowo wspieramy w zakupie nieruchomości, dbając o bezpieczeństwo, komfort i pełne zadowolenie. W przypadku jakichkolwiek pytań pozostaję do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu, w godzinach 8:00 - 21:00. Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację. Wyłączny opiekun oferty: Andrzej Surmacz, Licencja nr 29186 Ekspert ds. Nieruchomości ESTATE PLACE.Pokaż więcej

Co w cenie

Parking

Kluczowe dane

Powierzchnia użytkowa1437 m²

GminaWarszawa

Wystawiono na

Morizon

9 000 000 zł

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

51 810 zł/mies

Wkład własny20 % · 1 800 000 zł

1 800 000 złkredyt 7 200 000 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty15 543 116 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026