Sprzedaż lokalu użytkowego, 547 m²

Berlin, Rahnsdorf-Püttberge, Rahnsdorf

7 781 667 zł

14 224 zł/m²

Wystawione 4 lip 2026

O tej ofercie

Willkommen in diesem charmanten, voll vermieteten Mehrfamilienhaus, das sich in der malerischen und grünen Umgebung von Berlin-Rahnsdorf im Stadtteil Köpenick präsentiert. Die einladende Kastanienallee umrahmt das Objekt und schafft ein äußerst angenehmes Wohnambiente. Zudem sorgt die unmittelbare Nähe zum beliebten Strandbad Müggelsee, nur 1 Kilometer entfernt, für eine hervorragende Lebensqualität der Bewohner. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine langjährige und zuverlässige Mieterschaft, die Ihnen eine stabile Rendite sichert. Damit ist diese Immobilie sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger in den Immobilienmarkt eine überaus attraktive Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 67.000 Euro und bildet bereits eine solide Grundlage für Ihre Investition. Zusätzlich bietet das Objekt signifikantes Mietsteigerungspotenzial: Bei Neuvermietungen werden bereits Mietpreise von 12,80 Euro pro Quadratmeter erzielt, was eine zukünftige, potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 84.000 Euro ermöglicht. Vergleichbare Neubauten in der Umgebung belegen zudem, dass Mietpreise von bis zu 17 Euro pro Quadratmeter realisierbar sind. Dies deutet auf weitere Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen hin und macht diese Immobilie besonders interessant für langfristige Investitionen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gefragte Liegenschaft zu investieren, die durch ihre hervorragende Lage und wirtschaftliche Stabilität besticht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! # Ausstattung Willkommen in diesem exquisiten Anwesen, das mit höchster Sorgfalt und einem feinen Gespür für Details gestaltet wurde. Hier erwarten Sie insgesamt sechs stilvolle Wohneinheiten, die zusammen eine großzügige Wohnfläche von ca. 547 m² bieten. Die lichtdurchfluteten Räume beeindrucken durch bodentiefe Fenster, die nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen, sondern auch einen malerischen Blick ins Freie ermöglichen. Eine Fußbodenheizung garantiert in den kühleren Monaten ein behagliches Raumklima und steigert den Wohnkomfort in jeder Einheit. Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: - Zwei Einheiten mit jeweils 76 m² - Zwei Einheiten mit jeweils 88 m² - Zwei großzügige Einheiten mit jeweils 109 m² Jede dieser Wohnungen bietet Ihnen die Möglichkeit, individuellen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob für eine Familie, als lukratives Investitionsobjekt oder für die harmonische Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 962 m² - Wohnfläche: ca. 547 m² - Vermietbare Fläche: ca. 547 m² # Lagebeschreibung **Idyllisches Wohnen in Berlin Rahnsdorf (Köpenick)** Willkommen in der charmanten Wohngegend Berlin Rahnsdorf, wo sich eine ruhige, grüne Kastanienallee harmonisch in die Natur einfügt. Dieser Standort vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zur pulsierenden Stadt – ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Berufstätige. **Natur und Freizeit direkt vor der Haustür** Nur einen Kilometer entfernt erstreckt sich das beliebte Strandbad Müggelsee, ein perfekter Ort für erholsame Tage am Wasser. Genießen Sie Schwimmen, Sonnenbaden oder entspannende Spaziergänge entlang des malerischen Ufers. Hier stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. **Hervorragende Anbindung an den ÖPNV** Die Wohngegend überzeugt durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. So bleibt Ihnen die Flexibilität, die Sie für Ihren Alltag benötigen. **Vielfältige Infrastruktur für den täglichen Bedarf** In der Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die Ihren Alltag bereichern. Ob frische Lebensmittel, gemütliche Cafés oder vielfältige gastronomische Angebote – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei, sodass das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet wird. **Kurze Wege zur Tesla-Gigafactory** Besonders für Pendler ist die Lage von großem Vorteil: Die Tesla-Gigafactory in Grünheide ist in nur 15 Minuten erreichbar. Dies macht diese Wohngegend nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für Berufstätige, die in der dynamischen Automobilbranche tätig sind. Erleben Sie die ideale Symbiose aus ruhigem Wohnen in der Natur und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Berlin Rahnsdorf bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine ansprechende Umgebung für ein harmonisches Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Lebensumfeld in dieser einzigartigen Wohngegend! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 18.09.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0075/21Pokaż więcej