Sprzedaż lokalu użytkowego, 596 m²

Erkner, Oder-Spree

5 429 778 zł

9112 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

O tej ofercie

Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1935 könnte Ihre neue Firmenzentrale sein. Direkt am Rand von Berlin haben Sie eine sehr gute Ausgangslage für die perfekte Infrastruktur: einen S- und Regionalbahnhof, den Autobahnanschluss und die direkte Verbindung in die Stadt Berlin mit dem Auto. In dieser gewerblichen Villa haben Sie verschiedenste Möglichkeiten bei der Gestaltung: Co-Working Arbeitsplätze, eine Kanzlei für Steuerberater oder Anwälte, Notare, Versicherungsagenturen - hier könnte alles in einem Objekt sein. Das Objekt ist voll unterkellert, wo sich bis zu sechs Räume zur Lagerung befinden. Das Erd- und Obergeschoss sind vom Grundriss quasi spiegelgleich: Sie verfügen über 3 großzügige Räume zur Straße und rückseitig über drei Räume sowie ein Bad und eine Teeküche. Im Erdgeschoss haben Sie noch zusätzlich einen Anbau, welcher über eine sehr gute Größe für einen Konferenzraum bietet. Im Dachgeschoss befinden sich noch 3 weitere Räume sowie weiteres Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, welche durch das angrenzende Industriegebiet produziert wird. In fast allen Räumen haben wir wunderbares Parkett, welches nach einem neuen Schliff wieder wunderbar aussehen wird. Dieses Gebäude wartet auf einen neuen Eigentümer, der dieses wunderbare Gebäude ein zweites Leben schenkt. Verwandeln Sie diese Gewerbevilla in Ihren neuen Vorzeige Standort am Rand von Berlin. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Blick hinter die historischen Mauern zu werfen. # Ausstattung _ Gebäude _ Massivbauweise (BJ 1935) _ KG _ 6 Räume _ EG _ Flur ** 6 Räume ** Bad ** Teeküche _ OG _ Flur ** 6 Räume** Bad ** Teeküche _ DG _ Flur ** 3 Räume ** weiteres Ausbaupotenzial _ Heizung _ Fernwärmeheizung _ Dach _ Walmdach gedeckt mit engobierten Ziegelstein (ca. 2006) _ Fenster _ 2-fach-Verglasung ** Kunststoffisolierverglasung (ca. 2006)** teilweise Holz-Doppelkastenfenster _ Technik _ Sicherungskasten mit Drehsicherungen ** Elektrik veraltet ** Glasfaser liegt im Haus an _ Sonstiges _ Stellplätze vorhanden # Weitere Angaben - Zimmer: 17 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1031 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Erkner befindet sich im Landkreis Oder-Spree, direkt an der südöstlichen Stadtgrenze Berlins. Diese naturbelassene Region ist von zahlreichen Seen, Wäldern und Wiesen umgeben und bietet somit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die nahe gelegene Autobahn A10, die TESLA-Gigafactory in Grünheide sowie der Flughafen Berlin-Brandenburg BER sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Erkner ist außerdem gut über den ÖPNV vernetzt. Vom Bahnhof Erkner lassen sich unter anderem mit der S-Bahn-Linie S3 in Richtung Spandau-Erkner die S-Bahnhöfe Friedrichstraße, Alexanderplatz, Ostbahnhof und Ostkreuz direkt erreichen. Mit dem Regionalexpress der Linie RE1 in Richtung Frankfurt/Oder oder Magdeburg sind unter anderem die Bahnhöfe Berliner Hbf. und Potsdam Hbf. direkt erreichbar. Erkner verfügt außerdem über diverse Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche gastronomische Einrichtungen und ein Kino befinden sich im nahen Umfeld. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung – keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 228,69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: FernwärmePokaż więcej