Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 93 m²
Wrocław, Gajowice
1 370 000 zł
14 731 zł/m²
Wystawione 7 wrz 2026
O tej ofercie
Na sprzedaż w pełni przygotowany gotowiec inwestycyjny, zlokalizowany w świetnie skomunikowanej części miasta.
Lokal o powierzchni ok. 94 m² został funkcjonalnie podzielony na 4 niezależne kawalerki, z których każda posiada własną łazienkę, aneks kuchenny oraz indywidualny podlicznik energii elektrycznej.
To propozycja dla inwestora, który chce kupić, wynająć i zarabiać, bez konieczności przeprowadzania kolejnego remontu czy kosztownej adaptacji lokalu.
POTENCJAŁ PRZYCHODOWY:
Nieruchomość została przygotowana z myślą o wynajmie 4 niezależnym najemcom.
Aktualny i zakładany poziom najmu:
Kawalerka 1: 1 900 zł + 200 zł czynszu + media wg zużycia
Kawalerka 2: 1 900 zł + 200 zł czynszu + media wg zużycia
Kawalerka 3: ok. 2 700–2 800 zł + 200 zł czynszu + media
Kawalerka 4: ok. 2 500 zł + 200 zł czynszu + media
Daje to potencjalny przychód z najmu na poziomie ok. 9 000 zł miesięcznie, czyli około 108 000 zł rocznie.
Według założeń inwestycyjnych nieruchomość może osiągać ROI na poziomie ok. 8%.
Najważniejsza korzyść dla inwestora:
4 niezależne lokale = dywersyfikacja przychodu.
W przypadku czasowego braku najemcy w jednej kawalerce pozostałe lokale nadal mogą generować przychód. Dodatkowo możliwość rozliczania energii na podstawie podliczników pozwala na bardziej przejrzyste zarządzanie kosztami mediów.
PRZEMYŚLANY UKŁAD – 4 NIEZALEŻNE STUDIA:
Mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię.
Każda z czterech kawalerek posiada:własną łazienkę,
własny aneks kuchenny,
niezależną przestrzeń mieszkalną,
własny podlicznik energii elektrycznej.
Dzięki temu otrzymujesz produkt inwestycyjny odpowiadający potrzebom rynku najmu, a jednocześnie zachowujesz jedną księgę wieczystą.
STANDARD – KUPUJESZ GOTOWĄ NIERUCHOMOŚĆ:
Lokal przeszedł kapitalny remont, dzięki czemu nowy właściciel nie musi angażować dodatkowego kapitału i czasu w generalną modernizację.
W ramach remontu wykonano m.in.:wymianę instalacji elektrycznej,
wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
wymianę pionów,
nową stolarkę okienną,
nową stolarkę drzwiową,
nową instalację ogrzewania gazowego,
nowy piec,
kocioł na wodę o pojemności 260 litrów.
Wysokość pomieszczeń wynosi aż ok. 3,6 m, co daje wnętrzom poczucie przestronności i charakterystyczny klimat kamienicy.
ZADBANA KAMIENICA + PIWNICA:
Nieruchomość znajduje się na 1. piętrze odrestaurowanej i zadbanej kamienicy.
Do mieszkania przynależy również piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Przed budynkiem znajduje się duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych, co stanowi istotny atut zarówno dla właściciela, jak i potencjalnych najemców.
LOKALIZACJA, KTÓRA WSPIERA WYNAJEM:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja zapewniająca bardzo dobrą komunikację z centrum oraz kluczowymi punktami miasta.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in.:szkoły,
sklepy, w tym Biedronka,
bary i lokale gastronomiczne,
poczta,
przychodnie,
Sky Tower,
przystanki tramwajowe – ok. 200 m,
przystanki autobusowe – ok. 200 m.
Doskonała komunikacja sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna dla szerokiego grona najemców – w szczególności studentów, młodych pracujących oraz osób ceniących szybki dojazd do centrum.
Bezpośrednie połączenia tramwajowe umożliwiają wygodny dojazd w kierunku wrocławskich uczelni, co dodatkowo zwiększa potencjał najmu długoterminowego.
DLACZEGO WARTO:
✅ 4 niezależne kawalerki w jednym mieszkaniu
✅ Każda kawalerka posiada własną łazienkę i aneks kuchenny
✅ Indywidualne podliczniki prądu
✅ Ok. 94 m² powierzchni
✅ Jedna księga wieczysta
✅ Kapitalny remont – gotowe do wynajmu
✅ Potencjał przychodu ok. 9 000 zł miesięcznie
✅ Potencjalny przychód ok. 108 000 zł rocznie
✅ Zakładany ROI ok. 8%
✅ 1. piętro w odrestaurowanej kamienicy
✅ Wysokie pomieszczenia – ok. 3,6 m
✅ Piwnica
✅ Duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych przed budynkiem
✅ Świetna komunikacja – tramwaj i autobus ok. 200 m
✅ Bliskość usług, sklepów, gastronomii i Sky Tower
IDEALNA DLA INWESTORA, KTÓRY CENI CZAS
To nie jest nieruchomość wymagająca wielomiesięcznego remontu, projektowania i organizowania ekipy.
To gotowy produkt inwestycyjny przygotowany pod rynek najmu.
Kupujesz funkcjonalną przestrzeń podzieloną na cztery niezależne jednostki, z których każda może generować własny przychód.
94 m² | 4 niezależne studia | 4 łazienki | 4 aneksy kuchenne | 1. piętro | piwnica | gotowy produkt inwestycyjny
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, kosztów utrzymania oraz modelu rentowności inwestycji.
Zapraszam na prezentację.
Opiekun oferty: Witold MartyniakOferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Pokaż więcej
Co w cenie
Balkon
Parking
Piwnica
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Piętro1 / 4
Powierzchnia93 m²
Pokoje4
Sypialnie3
BudowaCegła
StanDoskonały
OgrzewanieGazowe
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
7887 zł/mies
Wkład własny20 % · 274 000 zł
274 000 złkredyt 1 096 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty2 366 008 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026