Sprzedaż lokalu użytkowego, 228 m²

Landsberger Allee 53, 10249, Berlin

4 564 875 zł

20 055 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

227.6 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des historischen Gründerzeitgebäudes Rudolf Palais bietet auf ca. 227,6 m² eine großzügige Fläche, die derzeit als Kindertagesstätte genutzt wird. Die Einheit ist perfekt auf die Nutzung als Kita ausgelegt und bietet eine effiziente Raumaufteilung mit fünf Zimmern. Das Highlight der Einheit sind die großzügigen, gut strukturierten Räume, die eine angenehme und funktionale Nutzung ermöglichen. Das Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten den notwendigen Komfort für eine gewerbliche Nutzung. Die hohe Deckenhöhe und die historischen Details der Gründerzeitarchitektur verleihen der Einheit ein besonderes Flair und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die zentrale Lage im Erdgeschoss sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit, und die gepflegte Fassade des Gebäudes unterstreicht den historischen Charme. Dank der bestehenden Mietverhältnisse bleibt die Nutzung der Einheit als Kita gesichert. Diese Gewerbeeinheit ist eine solide Investition in einem einzigartigen Altbau mit modernen Annehmlichkeiten. # Ausstattung •Solide vermietete Gewerbeeinheit •Rendite: 5,71 % •Charmantes Gründerzeit-Eckhaus •Keller •Provisionsfrei •Zentrale Lage im Szenekiez Friedrichshain •Sehr gute ÖPNV-Anbindung # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Käuferprovision: 5,95 - Wohnfläche: ca. 227,60 m² - Vermietbare Fläche: ca. 227,60 m² - Nutzfläche: ca. 227,60 m² - Bürofläche: ca. 227,60 m² # Lagebeschreibung Im Rudolf Palais haben Sie das bunte Leben das Szenekiezes direkt in der Nähe: gemütliche Cafés, internationale Restaurants und hippe Bars laden im nahegelegenen Simon-Dach-Kiez und in vielen weiteren hübschen kleinen Straßen Friedrichshains zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden Sie auch zahlreiche kleine Boutiquen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wer lieber im Grünen entspannt, ist im idyllischen Volkspark Friedrichshain richtig. Spazierwege, Sport- und Spielplätze, ein Café ein Open-Air-Kino machen ihn zur Freizeit-Oase. Das Szeneviertel erlebt bereits seit der Wende einen regelrechten Boom. Friedrichshain-Kreuzberg ist mit einem Durchschnittsalter von etwa 38 Jahren der jüngste Berliner Bezirk. Hier haben sich sowohl Global Player wie Coca-Cola, Universal und BASF als auch die junge Kreativszene sowie viele kleinere Unternehmen und Start-ups angesiedelt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LAND53-GE02/03Pokaż więcej