Sprzedaż lokalu użytkowego, 430 m²

Wielka Wieś, Modlnica

1 990 000 zł

4628 zł/m²

Wystawione 3 paź 2026

O tej ofercie

Gotowy, funkcjonujący obiekt magazynowo - usługowy z zapleczem biurowym i gospodarczym, położony w bardzo dobrze skomunikowanej części Modlnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogowego. To propozycja dla firmy, która szuka własnej siedziby, magazynu, zaplecza usługowego, hurtowni lub miejsca do prowadzenia lekkiej, cichej działalności produkcyjnej – bez konieczności budowania obiektu od podstaw. LOKALIZACJA – ogromny atut nieruchomości Nieruchomość znajduje się w Modlnicy, przy jednym z najważniejszych węzłów komunikacyjnych w tej części aglomeracji krakowskiej. Dogodny dojazd zapewnia szybkie połączenie z: Krakowem, autostradą A4, trasą S7, drogą krajową 94, Zabierzowem, Balicami i północno-zachodnią częścią Krakowa. Dzięki lokalizacji obiekt sprawdzi się szczególnie jako zaplecze firmy działającej na terenie Krakowa i okolic, a także jako magazyn obsługujący sprzedaż internetową. FUNKCJONALNY UKŁAD – 430 m² POWIERZCHNI Na nieruchomości znajduje się obiekt o łącznej powierzchni użytkowej około 430 m², obejmujący:250 m² – główna hala / magazyn 73 m² – dwa dodatkowe pomieszczenia magazynowe około 70 m² – pomieszczenia gospodarcze 33 m² – powierzchnia biurowa – dwa niezależne biura: 11 m² i 22 m² 4 m² – toaleta przygotowane miejsce pod drugą toaletę / szatnię z WC i natryskami, z wykonanymi przyłączami wodno-kanalizacyjnymi. Główna halapowierzchnia: 250 m² wymiary zewnętrzne: 10,54 × 30,17 m wysokość w najwyższym punkcie: 3,98 m brama wjazdowa: 3,0 × 2,8 m betonowa posadzka przystosowana do użytkowania magazynowego. Obiekt dzięki układowi pomieszczeń daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb firmy. SOLIDNA KONSTRUKCJA I OGRZEWANIE Budynek wykonany w technologii murowanej. Ściany zewnętrzne: pustak + styropian + tynk. Dach: blacha trapezowa, warstwy izolacyjne, konstrukcja stalowa, 15 cm wełny mineralnej, izolacja przeciwwilgociowa oraz wykończenie panelami PCV na ruszcie aluminiowym. Posadzka głównej hali:wylewka cementowa 8 cm, izolacja przeciwwilgociowa, płyta betonowa 15 cm, gruzobeton 25 cm. Ogrzewanie:wydajne nagrzewnice wodne Volcano w głównej hali, grzejniki w pozostałych pomieszczeniach, własna kotłownia z kotłem Defro Sigma E36 10,8–36 kW. FOTOWOLTAIKA 9,6 kWp Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,6 kWp, z falownikiem Sofar 8.8KTLX. To istotny atut dla przedsiębiorcy wykorzystującego obiekt na własne potrzeby – pozwala ograniczać koszty energii elektrycznej. OBIEKT WYPOSAŻONY I ZABEZPIECZONY Nieruchomość posiada:monitoring, kamery, system alarmowy, oświetlenie wewnętrzne hali, oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu, internet i telefon, wodę, kanalizację, energię elektryczną, moc przyłączeniową 11 kW z możliwością zwiększenia. Teren jest ogrodzony, z bramą wjazdową o szerokości około 4 m. DLA KOGO? Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako: ✔ magazyn e-commerce ✔ siedziba firmy ✔ magazyn hurtowni ✔ zaplecze firmy instalacyjnej lub budowlanej ✔ serwis / warsztat ✔ działalność usługowa ✔ cicha, lekka produkcja ✔ magazyn z zapleczem biurowym Najważniejsze atuty w skrócie: 430 m² powierzchni | 1294 m² działki | Modlnica | 250 m² głównej hali | 73 m² dodatkowych magazynów | biura | zaplecze | ogrzewanie | PV 9,6 kWp | monitoring | alarm | ogrodzony teren | świetna komunikacja z Krakowem i A4/S7 Zapraszamy na prezentację nieruchomości. Szczegóły dotyczące możliwości wykorzystania obiektu oraz ewentualnego przejęcia działalności przedstawimy podczas rozmowy. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Dane z certyfikatu energetycznego: Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 36.98 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 50.55 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 50.76 [kWh/m2] Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok] Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 1.9400 %

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

1 990 000 zł