Sprzedaż domu, 211 m², działka 513 m²

44A Marčana, Marčana

3 249 672 zł

15 401 zł/m²

Wystawione 18 mar 2026

O tej ofercie

ISTRIE, KRNICA - Moderní rodinná vila, která se nachází na okraji malé osady. S hrdostí představujeme tuto vysoce kvalitní a luxusně vybavenou rodinnou vilu postavenou na začátku roku 2024. Jedná se o vilu, která se nachází jen pár kroků od veškerého potřebného vybavení a jen 2 km od přírodních a udržovaných pláží s tyrkysovým mořem. Tato nově postavená vila nabízí svým budoucím majitelům vše, co potřebují pro bezpečný a klidný pobyt po celý rok, a zároveň je perfektní nemovitostí pro rozvoj vlastní turistické nabídky s bezpečnou návratností investice. Vydejte se s námi vstříc této příležitosti a možná právě zde najde vaše pátrání po nemovitosti vašich snů svůj šťastný konec. POPIS VILY: Tvoří ji celkem 211,85 m² obytné plochy, která je rozdělena na dvě podlaží vily, přízemí a první patro. V přízemí vily nás uvítá zádveří s prostorem pro šatní skříň, ze kterého se následně dostaneme do obytné části řešené systémem „open space“, bez dělících stěn. Zde máte možnost strávit svůj čas v pohodlném a prostorném obývacím pokoji, který je zdoben dvěma detaily. Prvním detailem je moderně řešený krb na dřevo, který v chladnějších měsících roku vytváří v prostoru zvláštní atmosféru vyhříváním místností vily, druhým detailem jsou větší skleněné posuvné stěny, z nichž se otevírá výhled do upraveného prostředí a bazénu a umožňuje přímý vstup do stejné upravené zahrady. Kromě obývacího pokoje je zde i prostorná jídelna, pro rodinu dostačující. Vedle jídelny je moderní, skvěle vybavená kuchyně s ostrůvkem. Celý tento prostor je obohacen o přirozené světlo, stejně jako vysoké stropy a četné skleněné plochy, které vytvářejí zvláštní atmosféru během vašeho pobytu ve vile. V přízemí vily se nachází další toaleta pro hosty a první ložnice s vlastní koupelnou. Ze stejné ložnice je privátní vstup na zahradu a k bazénu pomocí posuvné skleněné stěny. Vnitřní schodiště vede do horního patra vily, kde jsou ukryty další 3 ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu a dvě ložnice mají přístup na polokrytou terasu s výhledem do zeleně a vesnice. POPIS ZAHRADY: Vila se nachází na pozemku o celkové výměře 513 m², z čehož, když odečteme prostor, který vila zabírá, máte k dispozici pohodlných 384,30 m² dvora. Přístupem na zahradu po asfaltové komunikaci z přední části vily je dostatek parkovacích míst pro 2 až 3 auta. Zatímco nejzábavnější část povalování pod širým nebem se odehrává v zadní části zahrady vily. Zde centrální část dvora zabírá prostorný bazén o velikosti 47,50 m² a vedle bazénu je krytá terasa ideální pro relaxaci a setkání s přáteli a rodinou. Dvůr vily je celý oplocený, díky čemuž je jako stvořený pro bezstarostnou hru a zábavu vašich nejmladších členů rodiny i relaxaci s vašimi mazlíčky. O veškerou zeleň na zahradě se stará automatický závlahový systém, který usnadňuje údržbu dvorku. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: Stručně řečeno, jedná se o vilu hodnou vaší pozornosti. Při stavbě objektu byla věnována pozornost každému detailu a stejně tak i při zařizování vily byly použity jedny z nejkvalitnějších materiálů a dokončovacích technik. Kromě všeho, co jsme zmínili, bychom rádi vyzdvihli následující: * Vila se prodává kompletně zařízená. * Kromě krbu v obývacím pokoji je ve vile instalováno podlahové vytápění ve všech místnostech kromě ložnic. * Všechny pokoje jsou klimatizovány pomocí skrytých stropních klimatizací. * V ložnicích jsou položeny kvalitní parkety, ve všech ostatních místnostech kvalitní keramika s atraktivním designem. * Na fasádě vily byla instalována 10 cm izolace. * Bylo instalováno kvalitní hliníkové truhlářství s moskytiérami a elektrickými žaluziemi. * Vlastnictví vily je v pořádku, vlastníkem je firma, bez věcných břemen. * Uvedená cena se týká právnických osob, cena pro fyzické osoby by byla navýšena o částku DPH. POPIS POLOHY: Vila se nachází na okraji menší a známé osady, která se nachází na východním pobřeží Istrijského poloostrova. Poloha této vily usnadňuje pobyt právě proto, že veškerá potřebná zařízení jako obchody, restaurace, kavárny, lékaři, školy, pošta a podobně jsou jen pár kroků od vily. Kromě toho jsou zde přírodní a organizované pláže s tyrkysovou barvou moře, jen 2 km od vily. Pro milovníky moře se jistě bude hodit informace, že 2 km od vily je malý bezpečný přístav, kde máte možnost kotvit vlastní loď a zažít tak všechny skryté výhody pobřeží této oblasti . Další důležité lokality v okolí: * Pula = 25 km * Vodnjan = 17 km * Fažana = 22 km * Istrijský ipsilon (dálnice) = 25 km * Letiště Pula = 19 km Pro jakékoli doplňující dotazy, potřebné informace nebo přání zorganizovat prohlídku vily a jejího okolí umístění, neváhejte nás kdykoli kontaktovat. kompletní nabídku všech nemovitostí realitní agentury najdete na: www. nemovitosti-chorvatsko. euPokaż więcej