Sprzedaż lokalu użytkowego, 319 m²

Stade, Campe

2 326 204 zł

7294 zł/m²

Wystawione 4 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

319 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Diese repräsentative Gewerbeeinheit in attraktiver Innenstadtlage von Stade bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, in eine architektonisch hochwertige und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus historischer Ausstrahlung, moderner Gebäudestruktur und hervorragender Sichtbarkeit schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich innerhalb eines gepflegten und repräsentativen Gebäudeensembles mit gemischt genutzter Eigentümerstruktur. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 25 Einheiten mit zwei Ladenflächen, vier Büroeinheiten, sieben Wohneinheiten sowie zwölf Tiefgaragenstellplätzen. Das Ensemble wurde überwiegend im Jahr 1992 im Zuge einer umfassenden Neubebauung und Modernisierung neu errichtet. Historische Gebäudeteile aus dem Ursprungsbaujahr 1896 wurden dabei stilvoll integriert und verleihen der Immobilie ihren besonderen architektonischen Charakter. Teile des Ensembles sind zudem als Gruppendenkmal eingetragen, was die Exklusivität und den Seltenheitswert des Standortes zusätzlich hervorhebt. Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt ca. 319 m² Nutzfläche und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige, offene Flächenstruktur sowie die eindrucksvolle Schaufensterfront mit hoher Werbewirkung. Die offene Gestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für moderne Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder Präsentationskonzepte. Bereits beim Betreten der Einheit eröffnet sich ein repräsentativer Verkaufsbereich mit ca. 263 m² Fläche. Die lichtdurchflutete Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein hochwertiges Ambiente und bieten ideale Möglichkeiten zur wirkungsvollen Präsentation von Waren und Dienstleistungen. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit in stark frequentierter Lage stellt dabei einen wesentlichen Standortvorteil dar. Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich zwei Umkleidekabinen, ein Mitarbeiterbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, ein innenliegendes WC sowie eine separate Bürofläche mit ca. 26 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten Sozialraum mit Pantryküche. Die durchdachte Flächenaufteilung ermöglicht einen effizienten Geschäftsbetrieb und bietet zugleich hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem Radiator- und Flachheizkörper, Deckenheizlüfter im Eingangsbereich, eine Lüftungsanlage sowie eine modernisierte Elektrounterverteilung. Die Beheizung erfolgt über eine separate, gemeinschaftlich genutzte Gasheizung. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 640 m². Der Miteigentumsanteil an der Grundstücksfläche beträgt 207/1.000, hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz mit einem Miteigentumsanteil von 10/1.000. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Gewerbeimmobilie mit repräsentativem Charakter, hervorragender Sichtbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage. Die Kombination aus architektonischer Besonderheit, stabiler Eigentümerstruktur und flexibler Drittverwendbarkeit macht dieses Objekt insbesondere für Investoren und langfristig orientierte Kapitalanleger äußerst interessant. Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich, da Teile des Gebäudeensembles unter Denkmalschutz stehen # Ausstattung - Großzügige Gewerbefläche mit ca. 319 m² Nutzfläche - Offener und lichtdurchfluteter Verkaufsraum mit ca. 263 m² - Repräsentativer Eingangsbereich mit zweiflügeliger Vollglastür - Große Schaufensterfront mit hervorragender Werbe- und Präsentationsfläche - Separate Bürofläche mit ca. 26 m² - Sozialraum / Mitarbeiterküche mit Pantryküche - Innenliegendes WC - Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen im Mitarbeiterbereich - Radiator- und Flachheizkörper - Deckenheizlüfter im Eingangsbereich - Lüftungsanlage vorhanden - Modernisierte Elektrounterverteilung - Separate Gasheizung (gemeinschaftliche Nutzung mit Nachbareinheit) - Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand - Teilweise denkmalgeschütztes Gebäudeensemble mit historischem Charme - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Gute Sichtbarkeit und repräsentative Außenwirkung - Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit Wohn-, Büro- und Gewerbeeinheiten # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 710,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) - Nutzfläche: ca. 319 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Stade, in der stark frequentierten Großen Schmiedestraße – einer der bekanntesten und traditionsreichsten Einkaufsstraßen der historischen Altstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit, eine hohe Passantenfrequenz sowie ein gewachsenes Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Büroflächen. Das Objekt liegt inmitten der charmanten historischen Altstadt von Altstadt Stade und profitiert von dem besonderen Flair der denkmalgeschützten Umgebung mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerk- und Geschäftshäusern. Die Große Schmiedestraße zählt seit vielen Jahren zu den etablierten Einkaufs- und Geschäftsadressen der Hansestadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, wodurch eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet wird. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Parkhäuser befinden sich in direkter Nähe. Auch der Bahnhof Stade ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Busanbindungen für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und gewachsenem Geschäftsumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte. # Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Anbieter-Objekt-ID: 1376Pokaż więcej