Już niedostępne
To ogłoszenie nie jest już aktywne. Zachowujemy je tutaj dla celów referencyjnych, ale szczegóły mogą być nieaktualne.
Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 32 m²
Warszawa, Mirów, Wola
649 000 zł
20 281 zł/m²
Wystawione 30 maj 2026
O tej ofercie
KAWALERKA 32 m² + POTENCJAŁ NA ANTRESOLĘKAMIENICA 1914 r., ŚCISŁE ŚRÓDMIEŚCIE649 000 PLN — czyli 20 281PLN/m², a po wybudowaniu antresolirealnie ok. 15 455 PLN/m² (przy łącznej powierzchni użytkowejok. 42 m²). W lokalizacji, gdzie podobne mieszkania osiągają23–28 tys./m² — rzadka okazja na nieruchomość z charakteremi realnym potencjałem rozbudowy.DLACZEGO TO NIE JEST ZWYKŁA KAWALERKA- Przedwojenna kamienica z 1914 roku po kompleksowej renowacji w 2021- Historyczna substancja budynku + nowoczesne instalacje- Wysokość pomieszczeń 3,60 m — niespotykana w nowym budownictwie- INSTALACJA ELEKTRYCZNA PRZYGOTOWANA POD ANTRESOLĘ— gotowe wyprowadzenia pod oświetlenie i gniazdka na poziomieantresoli; możliwość zyskania dodatkowych ok. 10 m² powierzchniużytkowej (sypialnia/garderoba/strefa pracy) bez naruszaniaparteru mieszkania- Okna na ciche patio — pełen komfort akustyczny w centrum miasta- Mieszkanie przygotowane "pod klucz"PARAMETRY- Powierzchnia ewidencyjna: 32 m²- Powierzchnia po dobudowie antresoli: ok. 42 m²- Piętro: 2 (bez windy)- Rok budowy: 1914, po renowacji 2021- Stan prawny uregulowany, księga wieczysta do wglądu- Czynsz administracyjny: 800 PLN/mies. (wszystkie media w cenie)WYPOSAŻENIE (do negocjacji w cenie lub osobno)Aneks kuchenny w pełnej zabudowie:- lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta gazowa- pełna zastawa i akcesoriaSypialnia:- materac 160 × 200, pojemna szafa, biurkoSalon:- nowa kanapa, TV 55" 4KLOKALIZACJA PREMIUM- Vis-à-vis Kina Femina- 5 minut pieszo do Metra Ratusz Arsenał- Hala Mirowska, Rondo ONZ, plac Bankowy w zasięgu spaceru- Gęsta sieć tramwajów i autobusów- Restauracje, kawiarnie, biura, uczelnie i instytucje kulturyw bezpośrednim sąsiedztwiePOTENCJAŁ INWESTYCYJNY- Aktualna stawka najmu w lokalizacji: 2 900–3 500 PLN/mies.- Po dobudowie antresoli (2 osobne strefy) — potencjał najmuna poziomie 3 500–4 200 PLN/mies.- Stopa zwrotu brutto z najmu: ok. 5,0–6,0% rocznie,z potencjałem wzrostu po antresoli- Niska rotacja najemców, popyt znacznie przewyższa podaż- Idealne pod najem długoterminowy lub średnioterminowy(cyfrowi nomadzi, ekspaci)HISTORIA BUDYNKU — PEŁNE UJAWNIENIEW 2020 roku w kamienicy odnotowano problem z pluskwami. Przedkompleksową renowacją budynku w 2021 roku przeprowadzono profesjonalnądezynsekcję całego budynku przez certyfikowaną firmę, a następniepełny remont mieszkania (nowe podłogi, instalacje, stolarka,wyposażenie). Od czasu renowacji (2021) nie odnotowano żadnychdalszych zgłoszeń ani w tym lokalu, ani w pozostałych mieszkaniachw kamienicy. Informacja podana w trybie dobrowolnego ujawnienia —dokumentacja z przeprowadzonej dezynsekcji oraz remontu dostępnado wglądu na prezentacji.CENA: 699 000 PLN (do negocjacji)OGŁOSZENIE PRYWATNEAgencje nieruchomości proszone są o nie kontaktowanie się —odpowiedź brzmi: nie.Zapraszam na prezentację — to mieszkanie trzeba zobaczyć na żywo.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Piętro2
Powierzchnia32 m²
Sypialnie1
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
3736 zł/mies
Wkład własny20 % · 129 800 zł
129 800 złkredyt 519 200 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty1 120 831 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026