Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 78 m²

Kraków

2 Sypialnie

1 690 000 zł

21 806 zł/m²

Wystawione 8 lis 2026

O tej ofercie

Aleje Słowackiego: 77,5 m², dwa wynajmy, dochód od pierwszego dnia Cena: 1 690 000 zł (ok. 21 800 zł/m²) Gotowa inwestycja w prestiżowej lokalizacji. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i podzielone na dwa niezależne lokale z sprawdzonymi, stałymi najemcami. Kupujesz, a pieniądze wpływają na konto od razu. Lokal 1 "GOLD" z balkonem: 4 550 zł/miesiąc 2 pokoje i 2 łazienki (prysznic oraz wanna) projektor TV, kuchnia z wyspą, drewniane meble balkon Lokal 2 "PINK": 2 850 zł/miesiąc kawalerka z antresolą i osobną łazienką duże, loftowe okna Wyposażenie: wszystko gotowe Meble, w pełni wyposażone kuchnie (lodówka, kuchenka, zmywarka), pralki, telewizory, łazienki i pościel. Nic nie trzeba dokupować ani remontować. Rentowność Wskaźnik Wartość Przychód z najmu 7 400 zł/mies. (88 800 zł/rok) Dochód netto po czynszu 6 200 zł/mies. (74 400 zł/rok) Stopa zwrotu brutto ok. 5,25% rocznie Stopa zwrotu netto (po czynszu) ok. 4,4% rocznie Okres zwrotu inwestycji ok. 22,7 roku Perspektywa 35 lat (bez podwyżek czynszu, przed podatkiem): Łączny dochód netto: ok. 2 604 000 zł, czyli 154% zainwestowanego kapitału. Zysk ponad cenę zakupu: ok. 914 000 zł (+54%). Roczna stopa zwrotu (IRR) wynosi ok. 2,6%, a nieruchomość nadal zostaje Twoja. Przy realistycznej waloryzacji czynszów o 3% rocznie łączny dochód wyniesie ok. 4,5 mln zł, czyli ponad 2,6 raza cena zakupu. Dla inwestora to stały cash flow i aktywo, które zachowuje wartość. Dla rodziny to elastyczność: można zamieszkać w całości, w części albo dalej wynajmować. Warunki Sprzedaje właściciel. Agentów proszę wyłącznie z Klientem. Dla kupującego za gotówkę jestem otwarty na mocne negocjacje!!! Sprzedaż z sercem Od ponad roku zbieram pieniądze dla Pani Samiry z Wysp Zielonego Przylądka. 50 000 zł ze sprzedaży tego mieszkania przekażę na ten cel. Kupując, pomagasz też realnie komuś w potrzebie. Zrzutka: zrzutka. pl/neg7fw Kontakt: Krzysiek Borowiec

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Morizon

1 690 000 zł