Wynajem lokalu użytkowego, 27 m²

Berlin, Reichenberger kiez, Kreuzberg

8478 zł/mo

313 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

27 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Imbiss / Bistro genutzt und betrieben wird. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.950,00 €. Für das vollständig vorhandene Inventar sowie die etablierte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 90.000,00 € VB erhoben. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 27 m² und ist in zwei funktionale Räume aufgeteilt. Der vordere Bereich dient als kleiner, einladender Gastraum mit einer großen, offenen und voll ausgestatteten Küche, die einen effizienten Arbeitsablauf und direkten Kundenkontakt ermöglicht. Der hintere Bereich kann ideal als Lager genutzt werden, zusätzlich steht eine Toilette zur Verfügung. Das Objekt verfügt bereits über alle erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen, einschließlich einer Vollkonzession für den Küchenbetrieb, sodass einer sofortigen Fortführung oder Neuausrichtung des gastronomischen Konzepts nichts im Wege steht. Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen der Hauptstadt, geprägt durch eine hohe Passantenfrequenz, zahlreiche Anwohner sowie nationale und internationale Besucher. Die Einheit ist komplett eingerichtet, voll ausgestattet und ab sofort betriebsbereit. Der Zustand der Immobilie ist gut; sämtliche Geräte wurden stets gepflegt und sorgfältig behandelt. Ein kleiner Außenbereich bietet zusätzliche Sitzmöglichkeiten und steigert die Attraktivität des Standorts. Dank der effizienten Raumaufteilung eignet sich das Objekt nicht nur für den klassischen Imbiss- oder Bistrobetrieb, sondern auch hervorragend für Lieferdienste, Dark-Kitchen-Konzepte oder moderne To-go-Formate. Diese Gastgewerbe-Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die vorhandene Vollausstattung sowie die Möglichkeit eines sofortigen Betriebsstarts. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen gastronomischen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Konzept erfolgreich zu erweitern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Chance in einer der gefragtesten Lagen Berlins. # Ausstattung Ausstattungsbeschreibung: -Nettokaltmiete: 1.950,00 € -Nebenkosten: 150,00 € -Warmmiete: 2.100,00 € -Ablösesumme/Kaufpreis: 90.000,00 € -Gesamtfläche: ca. 27 m² -Gastro-/Nutzfläche: ca. 20 m² -Anzahl der Räume: 2 -Sitzplätze innen: 4 -Sitzplätze außen: 9 -Terrassenfläche: ca. 10 m² Geeignet für: -Imbiss / Fast-Food-Restaurant -Catering Küche/Lebensmitteln Produktion Mietvertragslaufzeit: VB Inventar und Ausstattung: -Bedientheke -Mobiliar für Gastraum und Terrasse -Geschirr und Cateringequipment -Kassensystem -Kühlschränke -Kühlvitrine (für Kuchen / Speisen) -Tiefkühlschränke -Saladette -Tiefkühlschränke -Dunstabzugsanlage mit Fettabluft -Fritteuse -Gas- oder Elektroherd -Lavasteingrill / Grillplatte # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Warmmiete: 2.100,00 € - Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gastronomiefläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, im lebendigen Ortsteil Kreuzberg, in 10999 Berlin. Die Lage ist geprägt von urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Passantenfrequenz. In unmittelbarer Nähe liegen bekannte Verkehrsachsen und Knotenpunkte wie der Kottbusser Tor sowie die Oranienstraße, die für ihre Gastronomie, Bars und Geschäfte bekannt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Bus- und Fahrradverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Die Nachbarschaft ist stark durch Wohnbebauung, kreative Szene, Studierende sowie nationale und internationale Touristen geprägt. Dadurch ergibt sich eine konstante Nachfrage im gastronomischen und dienstleistungsorientierten Bereich. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Görlitzer Park sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Ergänzt wird das Umfeld durch eine vielfältige gewerbliche Nachbarschaft aus Gastronomie, Einzelhandel, Start-ups und kreativen Betrieben. # Sonstiges Konditionen: Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich. Provisionshinweis: Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht. Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht. Über uns: IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de # Energie - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: I4G-2058-2026Pokaż więcej