Modernes Café am Görlitzer Park - Widok główny

Wynajem lokalu użytkowego, 160 m²

Berlin, Reichenberger kiez, Kreuzberg

10 208 zł/mo

65 zł/m²

Wystawione 22 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

160 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Café / Coffeeshop betrieben wird. Die Immobilie bietet mit ihrer Gesamtfläche von ca. 160 m² ideale Voraussetzungen für ein charmantes und erfolgreiches Gastronomiekonzept – sei es im laufenden Betrieb oder mit einem frischen Konzept unter neuer Führung. Der großzügige Gastraum empfängt Gäste in einer modernen, zeitgemäßen Atmosphäre. Der Cafébereich ist vollständig eingerichtet und auf einen reibungslosen Betrieb ausgelegt. Ein großer, gut ausgestatteter Tresen sowie eine ansprechende Kuchenvitrine zur Präsentation von Backwaren unterstreichen das professionelle Erscheinungsbild des Objekts. Die monatliche Miete beträgt 2.348,00 €. Für das Inventar und die begehrte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 103.000,00 € VB erhoben. Das Objekt ist komplett ausgestattet, betriebsbereit und kann ab sofort übernommen werden. Aktuell besteht eine Teilkonzession für die Küche. Eine Vollkonzession ist jedoch durch Umbauten problemlos möglich, was weiteren Spielraum für gastronomische Ideen eröffnet. Die Lage direkt am Görlitzer Park im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den gefragtesten Kiezlagen Berlins. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Anwohnern, Touristen, Kreativen und Szene-Publikum. Die Nähe zur belebten Wiener Straße und zahlreichen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Passantenfrequenz – ein klarer Standortvorteil für jedes Gastrokonzept. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit liebevollen Details in der Einrichtung. Der Betrieb kann ohne nennenswerte Investitionen sofort weitergeführt oder neu positioniert werden. Jetzt besichtigen, schnell sein, Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Café oder nutzen Sie diese Gelegenheit zur Expansion an einem der beliebtesten Standorte Berlins. # Ausstattung Ausstattungsbeschreibung: - Nettokaltmiete: 2.348,00 € - Nebenkosten: 340,00 € - Warmmiete: 2.688,00 € - Ablösesumme: 103.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Gastrofläche: ca. 100 m² - Terrassen: ca. 28 m² - Räume: 1 - Sitzplätze (innen): 45 - Sitzplätze (außen): 50 - Unterkellert: teilweise Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben: - Café/Coffeeshop - Bäckerei/Backshop/Bistro - Eisdiele/ Eiscafé - Konditorei/Patisserie - Imbiss/Fast-Food-Restaurant - Restaurant Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden. In dem Objekt ist folgendes Gewerbe/Konzept nicht erwünscht: - Casino / Spielhalle Mögliche Mietvertragslaufzeit: - 8+5 Jahre In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung: - Tresen - Geschirr & Equipment - Kaffeemaschine Siebträger - Kaffeemaschine Vollautomat - Kühlschränke - Tiefkühlschränke - Kühlvitrine (Kuchen/Speisen) - Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.) - Spülmaschine # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Warmmiete: 2.688,00 € - Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten - Grundstücksfläche: ca. 188 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Kellerfläche: ca. 60 m² - Gastronomiefläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bester Lage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, genauer in 10999 Berlin – einer der belebtesten Ecken im Herzen des Szenekiezes zwischen Görlitzer Park und Kottbusser Tor. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, kreativen Betrieben, Einzelhandel und einer urbanen, jungen Bewohnerschaft. In fußläufiger Nähe befinden sich bekannte Straßen wie der Kottbusser Damm, die Skalitzer Straße sowie die Weserstraße, die gemeinsam ein dichtes Netz aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und Dienstleistungsangeboten bilden. Die Lage profitiert von einer hohen Passantenfrequenz – sowohl durch Einheimische als auch durch Touristen, die das multikulturelle und kreative Flair des Kiezes schätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Kottbusser Tor (U1/U3/U8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Buslinien sowie gut ausgebaute Fahrradwege runden die Verkehrsanbindung ab. Schulen, Kitas, Supermärkte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. In direkter Nähe lädt der Görlitzer Park zu Freizeit und Erholung ein, ebenso wie der Landwehrkanal, der zum Spazieren, Verweilen und Flanieren genutzt wird. Zahlreiche beliebte Lokale, Galerien und alternative Kulturangebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und ziehen ein vielfältiges Publikum an. Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von Cafés, Bäckereien, Boutiquen, Start-ups, Bars und Designstudios – ein idealer Standort für kreative Gastronomiekonzepte, die vom lebendigen Umfeld profitieren möchten. # Sonstiges Konditionen: Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich. Provisionshinweis: Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht. Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht. Über uns: IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de # Energie - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: I4G-1854-2025Pokaż więcej