Dom – Boduszyn

Sprzedaż domu, 157 m², działka 5 m²

Boduszyn

4 Sypialnie2 Łazienki

1 569 000 zł

9994 zł/m²

Wystawione 8 wrz 2026

O tej ofercie

Tylko 10 minut od Lublina, a po wyjściu na taras słychać jedynie śpiew ptaków i szum drzew. To propozycja dla osób, które marzą o gotowym domu z dojrzałym ogrodem, dużą przestrzenią i możliwością zachowania pełnej prywatności – bez rezygnacji z wygodnego dojazdu do miasta.Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość obejmująca drewniany dom całoroczny o powierzchni użytkowej 157 m² oraz dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 5309 m², położone w Boduszynie, w gminie Niemce. To rzadko spotykana oferta – gotowy dom z pięknym ogrodem oraz sąsiednia działka w I linii zabudowy, która daje przyszłemu właścicielowi pełną kontrolę nad otoczeniem.Najważniejsze atuty:dom z bala drewnianego, wybudowany w 2011 r.powierzchnia użytkowa: 157 m²dwie działki budowlane: 3470 m² (z domem) + 1839 m² (w I linii zabudowy)łączna powierzchnia posesji: 5309 m²garaż murowany z warsztatem (ok. 34 m²)fotowoltaika na starych zasadach do 2035 r.światłowód doprowadzony do działkicicha, ślepa droga asfaltowa i nowe sąsiedztwozaledwie 2,5 km od obwodnicy i 10 km od IKEADom wykonany z bala drewnianego, ocieplony i oszalowany. Dach pokryto dachówką bitumiczną. Ogrzewanie gazowe (zbiornik zewnętrzny), wodociąg gminny oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków zapewniają wygodne i ekonomiczne użytkowanie.W 2024 roku odnowiono elewację oraz wyremontowano łazienkę na parterze. W 2021 r. cały dom został odmalowany wewnątrz.Partersalon z jadalnią i kuchnią – ok. 42 m²sypialnia – 15,6 m²łazienka z dużym prysznicemspiżarniakotłownia / pralniaschowek / spiżarnia pod schodamiwiatrołapPoddasze użytkowedwie duże sypialnie (ok. 20 m² netto po podłodze)garderobałazienkaotwarta przestrzeń z możliwością wydzielenia trzeciej sypialni, gabinetu lub miejsca do zabaw dodatkowy strych do przechowywaniaFunkcjonalny układ i korzystne usytuowanie względem stron świata sprawiają, że wnętrza są jasne i dobrze doświetlone przez cały dzień.Dojrzały ogród z wieloletnimi nasadzeniami, starym sadem i miejscem do życia.Znajdziesz tu m.in.:kilkudziesięcioletnią owocującą czereśnię,jabłonie, wiśnie, śliwki, orzechy włoskie i laskowe,borówki, porzeczki i winorośl,warzywnik,miejsce na ognisko i basen.Przestrzeń daje ogromne poczucie prywatności i swobody.W skład oferty wchodzi również działka budowlana o powierzchni 1839 m², położona bezpośrednio od strony drogi (I linia zabudowy).To rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi kilka możliwości:zachowanie pełnej prywatności przed domem,budowę drugiego domu dla dzieci lub rodziców,wykorzystanie działki jako atrakcyjnej inwestycji,pozostawienie otwartej, zielonej przestrzeni przed posesją.To właśnie ta działka sprawia, że nieruchomość jest wyjątkowa w skali okolicy.Dom jest ekonomiczny w użytkowaniu. Łączne roczne koszty dla 4-osobowej rodziny (gaz, prąd, woda, śmieci oraz podatek od nieruchomości) wynoszą około 9 000 zł.Boduszyn to spokojna miejscowość w gminie Niemce, ceniona za szybki dojazd do Lublina i kameralną zabudowę jednorodzinną.Odległości:obwodnica – 2,5 kmIKEA / północna granica Lublina – 10 kmNiemce – 4 kmlas – 2,5 kmsklep spożywczy – 1,5 kmprzystanek szkolny – 2 kmW Niemcach znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy, restauracje oraz pełna infrastruktura usługowa.Jeżeli szukają Państwo miejsca, które łączy komfort życia blisko miasta z przestrzenią, zielenią i potencjałem na przyszłość, zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

OLX Poland

1 569 000 zł

Otodom

1 569 000 zł

Gratka

1 569 000 zł