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Bauvorhaben: Attraktive Doppelhaushälfte in gefragter Lage

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Bauvorhaben: Attraktive Doppelhaushälfte in gefragter Lage - Widok główny

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Sprzedaż domu, 120 m², działka 278 m²

Osnabrück, Gretesch, Darum-Gretesch-Lüstringen

1 868 612 zł

15 570 zł/m²

Wystawione 24 lip 2026

O tej ofercie

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von 278 qm erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 120 qm über zwei Vollgeschosse. Eckdaten: Grundstücksgröße: 278 qm Wohnfläche: ca. 120 qm Geschosse: 2 Vollgeschosse Dachform: Flachdach Energieeffizienz: KfW 40 Standard Heizung: Wärmepumpe Parkmöglichkeiten: Carport Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten Lage am Lüstringer Berg, einem der begehrtesten Wohngebiete der Region. Hier genießen Sie nicht nur eine ruhige Nachbarschaft, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Ausstattung: Die Immobilie wird nach höchsten Standards gebaut und bietet Ihnen u.a.: Offene, lichtdurchflutete Wohnräume Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärausstattungen Besonderheiten: Dank des KfW 40 Standards profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer hohen Umweltfreundlichkeit. Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Heizungsversorgung und trägt zur Reduzierung Ihres CO2-Fußabdrucks bei. Das Carport bietet Ihnen nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Die zu errichtenden Doppelhaushälften unterliegen einer Sozialquote. Nur Käufer, die die sozialen Kriterien erfüllen, sind später zum bewohnen berechtigt. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter https://service.osnabrueck.de/dienstleistungen/-/egov-bis-detail/dienstleistung/6027/show Diese top Neubau-Doppelhaushälfte hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns für einen Beratungstermin! Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung. # Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Top- Lage - familienfreundlicher Grundriss - zwei Vollgeschosse - Neubau - moderne und hochwertige Bauweise - Terrasse - Balkon - Eigener Garten - Carport Bodenbeläge in Wohnräumen und Malerarbeiten sind nicht Vertragsbestandteile des Angebotes, können allerdings optional erbracht werden. Bäder und Abstellräume erhalten als Bodenbelag Fliesen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 278 m² # Lagebeschreibung Gretesch, Lüstringen und Darum wurden 1966 zusammengefasst und 1972 schließlich der Stadt Osnabrück zugeschlagen. Kein Stadtteil hat mehr Fläche. Der Stadtteil wirkt teilweise sehr ländlich – obwohl es in die Innenstadt nicht sehr weit ist. Darum-Gretesch-Lüstringen ist ein gefragter Stadtteil. Teilweise schmiegen sich villenartige Häuser an die Hügel und einige Hausbesitzer haben schöne Ausblicke über die Stadt. In diesem Stadtteil wohnen Menschen mit allen denkbaren finanziellen Möglichkeiten. Manche nennen ihn auch Osnabrücks zweiten Westerberg – auch eine der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Über die Abfahrt Lüstringen an der Autobahn 33 ist der Stadtteil gut angebunden. Distanzen: - Bushaltestelle: 240 m - Supermarkt: 2 km - Apotheke: 1,6 km - Kindergarten: 700 m - Grundschule: 700 m - Eiscafé: 1,5 km - Spielplatz: 1,6 km - Innenstadt Osnabrück: 7,3 km # Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Anbieter-Objekt-ID: 24668Pokaż więcej

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