Sprzedaż działki, 4003 m²

Cicha, Ustronie Morskie

25 000 000 zł

6245 zł/m²

Wystawione 20 sie 2026

O tej ofercie

Działka nr 1118 przy ulicy Cichej 7, we wschodniej, zalesionej części Ustronia Morskiego. Nieruchomość posiada wyjątkową ekspozycję na Morze Bałtyckie oraz potencjał realizacji ekskluzywnego projektu apartamentowego lub hotelowego. Wstępna koncepcja zakłada budynek o powierzchni zabudowy ok. 800 m², z garażem podziemnym i pięcioma kondygnacjami nadziemnymi, ze wszystkimi apartamentami posiadającymi bezpośredni widok na morze, dużymi balkonami i tarasami oraz rozbudowaną funkcją rekreacyjną. Powierzchnia 4003 m kw. + udziały we własności ulicy, będącej drogą wewnętrzną – możliwość zabudowy w odległości 1,5-3-4 m od granicy działki. Teren zabudowy usług turystycznych, max. pow. zabudowy 20%, 5 kondygnacji nadziemnych, brak ograniczenia maksymalnej wysokości. Rozpoczęta budowa budynku (fundamenty) na podstawie aktualnego pozwolenia na budowę z linią zabudowy w odległości zaledwie 3,5 m od wydmy. Przy czym linia dopuszczalnej zabudowy sąsiedniej działki jest cofnięta o 20 m. Działka ogrodzona, przy nowo wybudowanej ulicy, z przyłączami energetycznymi i wodno-kanalizacyjnymi (zapewnione maksymalna moc i wydajności wynikające z dopuszczalnej przez MPZP zabudowy), dodatkowo zapasowa studnia głębinowa, w ulicy światłowód. Sąsiedztwo – zabudowa apartamentowo-hotelowa premium. Optymalny kształt i usytuowanie działki, 90-cio metrowy dostęp z ulicy umożliwiający swobodne projektowanie wjazdów, miejsc parkingowych, usług. Teren wysoko położony, grunt suchy, przepuszczalny, stabilny, głębokie warstwy wodonośne. Działka osłonięta przed wiatrami wysoką wydmą od strony północno-zachodniej, gwałtownie opadającą w kierunku wschodnim. Lokalizacja zapewniająca fantastyczny, pełen widok na morze, bez ryzyka jego przyszłego zasłonięcia. Możliwość stworzenia luksusowego produktu o ograniczonej podaży i silnym walorze widokowym. Właściciel rozważa transakcję, w której inwestor przejmuje finansowanie, realizację oraz zasadnicze ryzyka przedsięwzięcia, natomiast właściciel w zamian za swój wkład w postaci działki otrzyma udział w gotowej nieruchomości odpowiadający 33% zabudowy przy wartości tego udziału wstępnie szacowanej na 20 mln zł netto. Ostateczny model prawny, podatkowy i ekonomiczny powinien zostać wypracowany w procesie due diligence i negocjacji. Oczekiwana oferta powinna zapewnić zbywającemu ponadto: - wpływ na projektowaną zabudowę i standard wykończenia - model transakcji uwzględniający przeniesienie wszelkich kosztów i ryzyk na inwestora - optymalizację fiskalną - termin realizacji - zabezpieczenia przed opóźnieniem/ przerwaniem inwestycji - opis doświadczeń inwestora w realizacji podobnych przedsięwzięć. Proponowana koncepcja zabudowy przewiduje budowę luksusowego budynku apartamentowego/ hotelowego o powierzchni zabudowy 800 m kw. z halą garażową w części podziemnej i pięcioma kondygnacjami nadziemnymi, w tym dwiema z antresolami. Wszystkie lokale z bezpośrednim widokiem na morze i dużymi tarasami. Wszystkie lokale wykończone pod klucz w wysokim standardzie. Architektura prowadząca do ponadstandardowej wielkości PUM przekraczającej 3300 m. Ekonomiczne usytuowanie budynku zapewniające dużą, naturalną część rekreacyjno-leśną od strony południowej i dobre nasłonecznienie. - parter: w części A lokale typu motelowego z wejściami i miejscami parkingowymi bezpośrednio z ulicy, wygrodzonymi ogródkami od strony południowej i antresolami z dużymi balkonami od strony morza w części B recepcja, pion komunikacyjny ze schodami i windami oraz restauracja/ kawiarnia z antresolą i bezpośrednim widokiem na morze w części C w zależności od przyjętej koncepcji powierzchnie fitness i basen zewnętrzny, lub apartamenty z własnymi wydzielonymi ogródkami i antresolami z balkonami otwartymi na morze - kondygnacje 2, 3 i 4: apartamenty z dużymi balkonami otwartymi na morze - kondygnacja 5: Apartamenty z dużymi balkonami otwartymi na morze, niektóre z wyjściami na własny dach rekreacyjny i towarzyszącymi im antresolkami, pozostała część dachu przeznaczona na duży, wspólny częściowo zadaszony taras słoneczny z widokiem na morze, z przestrzenią rekreacyjną. Nad nim urządzenia techniczne i panele słoneczne. Projekt zapewnia minimalizację powierzchni ciągów komunikacyjnych oraz maksymalizację powierzchni balkonowych. Do rozważenia galeryjny dostęp do apartamentów w częściach A i C.Pokaż więcej

Kluczowe dane

Powierzchnia działki4 003 m²

Cena za m²6245 zł/m²

Wystawiono na

Gratka

25 000 000 zł

Wojciech

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Kalkulator kredytowy

Szacowana rata miesięczna

143 918 zł/mies

Wkład własny20 % · 5 000 000 zł

5 000 000 złkredyt 20 000 000 zł

Okres kredytowania

Łączna kwota do spłaty43 175 321 zł

Oprocentowanie7,20 %

Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026