Sprzedaż domu, 273 m², działka 751 m²
Pniewy
2 450 000 zł
8974 zł/m²
Wystawione 30 sie 2026
O tej ofercie
Dochodowa inwestycja w Pniewach – gotowiec inwestycyjny ROI 9,8%.
Budynek usługowy 2 lokale usługowe + 3 mieszkania na wynajem, przy wjeździe do miasta z drogi nr 92, idealny punkt na wynajem i usługi!!!
>-- Na sprzedaż dochodowa, wielofunkcyjna nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni użytkowej 273 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijających się Pniewach (powiat szamotulski, woj. wielkopolskie). Obiekt generuje stały, comiesięczny przychód z najmu i stanowi doskonałe zabezpieczenie kapitału przed inflacją. Obłożenie 100% powierzchni mieszkalnej i jeden lokal usługowy, obiekt nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
Sprzedaż realizowana przez osobę prywatną na umowę sprzedaży. Kupujący opłaca standardowy podatek PCC (2%), bez konieczności skomplikowanych i ryzykownych rozliczeń podatku VAT.
Główne atuty inwestycji:
- wysoka rentowność, roczny przychód z najmu (z umów) może wynieść co najmniej 240000 PLN, co daje stopę zwrotu na poziomie 9,8 %.
- dywersyfikacja przychodów: stabilny miks najemców biznesowych (prawa część) oraz prywatnych (lewa część - mieszkania).
- dobra lokalizacja: obiekt położony w cichej uliczce, ale w pobliżu miejsca o dużym natężeniu ruchu pieszych i samochodów, z doskonałym dojazdem do trasy krajowej DK92 oraz autostrady A2
Budynek generuje stabilny zysk miesięczny w wysokości ok. 20.000 PLN (240.000 PLN w skali roku). Obiekt składa się z 2 rentownych lokali komercyjnych oraz 3 mieszkań. Wszystkie lokale oprócz jednego są obecnie wynajęte, co gwarantuje natychmiastowy zwrot z inwestycji od pierwszego dnia po zakupie.
Budynek przeszedł pełną optymalizację pod kątem najmu długoterminowego. Dzięki dywersyfikacji (stabilny biznes + niezależni najemcy prywatni) ryzyko inwestycyjne zostało ograniczone do minimum.
Stan techniczny: bardzo dobry, wysoki standard wykończenia. Konstrukcja i instalacje nowoczesne, brak jakichkolwiek potrzeb remontowych.
Media: pełne media miejskie, ogrzewanie z osobnym opomiarowaniem dla każdego z lokali. Szybki internet/światłowód.
Działka i logistyka: do budynku przynależy grunt zapewniający nieograniczone praktycznie miejsca parkingowe dla najemców i klientów lokali użytkowych.
Zapraszamy do kontaktu inwestorów prywatnych oraz firmy.
Chętnie przedstawimy pełną dokumentację kosztową i przychodową oraz zaprezentujemy obiekt na żywo.
Agencja nie pobiera wynagrodzenia od strony kupującej.
Marek Stachowski
602-153-492Pokaż więcej
Co w cenie
Parking
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa273 m²
Powierzchnia działki751 m²
Sypialnie19
StanDoskonały
Rok budowy2022
OgrzewanieGazowe
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
14 104 zł/mies
Wkład własny20 % · 490 000 zł
490 000 złkredyt 1 960 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty4 231 182 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026