Sprzedaż domu, 160 m²

Westerwaldkreis, Wied

746 947 zł

4671 zł/m²

Wystawione 29 dni temu · 8 cze 2026

Dom

Kategoria

160 m²

Powierzchnia

1963

Rok budowy

O tej ofercie

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem 790 m² großen Grundstück den idealen Ort für Familien und Paare, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Schon beim Betreten spürt man die warme, einladende Atmosphäre des Hauses. Die zentrale Diele im Erdgeschoss verbindet alle Räume miteinander und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Ob ein gemütliches Büro für das Homeoffice oder ein zusätzliches Schlafzimmer – hier haben Sie die Freiheit, Ihr Leben flexibel zu gestalten. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten wird schnell zum Herzstück des Hauses: ein Ort für gemeinsame Abende, Kinderlachen und entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, eine Küche mit viel Potenzial sowie ein Gäste-WC. Über eine charakteristische, massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie helle, freundliche Räume für die ganze Familie: ein Kinderzimmer / Gästezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon – perfekt für einen ruhigen Start in den Tag. Ein Abstellraum sorgt für praktische Ordnung, während das Badezimmer mit Badewanne Raum für entspannte Momente bietet. Das Haus hält noch mehr Möglichkeiten bereit: Der großzügige Dachboden bietet wertvolle Reserven – ideal als zusätzlichen Lager oder Hobbyraum, ein Spielzimmer oder ein kreatives Refugium. Im Keller stehen Ihnen Lagerräume, eine Waschküche sowie eine praktische innenliegende Garage zur Verfügung, die den Alltag spürbar erleichtert. Der Garten ist ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber: Eingefriedet durch eine dichte Thuja-Hecke, entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Ob Kindergeburtstage, Grillabende oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Grünen – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben. Technisch wurde das Haus bereits teilweise modernisiert: Das Dach wurde 2003 mit hochwertigem Naturschiefer erneuert, die Holzfenster stammen größten Teils aus dem Jahr 1991 und sind überwiegend doppelverglast. Die Ölheizung wurde 1995 installiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch renoviert und modernisiert werden. Die gute Lage nahe Hachenburg verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein Haus mit Seele, viel Platz und unzähligen Möglichkeiten – bereit, mit neuem Leben gefüllt zu werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 790 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Wied – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Die nahegelegene Stadt Hachenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebot. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die gut erreichbaren Bundesstraßen gelangen Sie zügig in Richtung der Ballungsräume Koblenz und Siegen. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Für Familien bietet Wied ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld mit viel Platz für Kinder zum Spielen in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint der Standort naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine solide Infrastruktur – die perfekte Grundlage für ein entspanntes und harmonisches Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 229,78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 304-05429Show more

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Suterena

Piwnica