Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 33 m²
Łódź, Stare Polesie, Polesie
399 000 zł
12 058 zł/m²
Wystawione 21 lip 2026
O tej ofercie
Na sprzedaż nowoczesne, funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 33,09 m², położone w świeżo zrewitalizowanej, kameralnej kamienicy w standardzie premium. Nieruchomość stanowi idealną i bezpieczną lokatę kapitału z wysokim potencjałem stopy zwrotu.Mieszkanie przystosowane do generowania dochodu pasywnego w dwóch modelach najmu:Najem Krótkoterminowy (ST) – Rekomendowany:Szacowany przychód: ok. 3 538 zł / mc + opłatyNajem Długoterminowy (LT):Szacowany czynsz najmu: 2 300 zł / mc + opłatySTANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIEMieszkanie jest fabrycznie nowe, świeżo wyremontowane i gotowe do wprowadzenia lub wynajmu. Wykończone w ponadczasowej, neutralnej palecie barw (beże, brązy, szarości):Meble na wymiar: Zabudowa kuchenna, szafa oraz zabudowa łazienkowa wykonane przez zaufanego stolarza.Kompletne wyposażenie: Mieszkanie jest doposażone w sofę, stolik jadalniany z krzesłami, łóżko sypialniane z materacem, boczne stoliki kawoweAGD: Mieszkanie w pełni wyposażone w sprzęt gospodarstwa domowego (pralka, płyta grzewcza, okap, lodówka podblatowa, zlewozmywak, mikrofalówka)Bezpieczeństwo i trwałość:Solidne drzwi wejściowe antywłamaniowe i przeciwpożarowe GERDA.Drzwi wewnętrzne drewniane DRE.Wysokiej klasy panele oraz płytki o podwyższonej klasie ścieralności.Ściany pomalowane uniwersalną, zmywalną farbą.Komfort cieplny i akustyczny:Układ dwustronny, przewiewny (okna wychodzące na północ od strony podwórka oraz na południe).Nowoczesne, trzyszybowe okna dźwiękoszczelne.Grube, tradycyjne mury (chłodzą latem, dobrze trzymają ciepło zimą).Ogrzewanie z sieci miejskiej (centralne).O INWESTYCJI – PEŁNA REWITALIZACJA OD A DO ZKamienica przy Legionów 54 to unikat z 1892/1893 roku projektowany przez Ignacego Markiewicza, iście secesyjna forma z wieloma historycznymi zdobieniami. Przechodzi pełną rewitalizację od A do Z przez 36 miesięcy ciężkiej pracy – to nie jest szybki lifting i pudrowanie. W zasadzie ze starego budynku pozostają tylko grube, twarde i solidne mury. Pod okiem Konserwatora Zabytków przywracamy mu oryginalną, historyczną formę (w tym unikalną różową elewację i zielone okiennice).W ramach prac wykonano:- Całkowitą wymianę stolarki drzwiowej i okiennej: nowe okna trzyszybowe w historycznej zieleni (PVC od podwórka, drewniane od ulicy).- Nowe drzwi antywłamaniowe Gerda (białe do wnętrza lokalu, zielone od strony części wspólnych).- Pełną wymianę instalacji w całym budynku: wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych oraz elektrycznych- Nowe stropy: na parterze wylewka samopoziomująca, na 1 i 2 piętrze wymieniane, wzmocnione drewniane legary, na poddaszu nowy strop Rektor.- Wymianę całego dachu z nowymi oknami dachowymi.- Odnowienie części wspólnych z poszanowaniem stylu secesyjnego: odnowione barierki i poręcze, w niektórych klatkach zrewitalizowane schody lastryko, nowe drzwi wejściowe do klatek oraz nowa brama wjazdowa.KAMIENICA Z BOGATĄ HISTORIĄ I UNIKALNYM UKŁADEMBudynek ma wyjątkową historię: na przełomie XIX i XX wieku działał tu dom modlitewny Mordka Bendety, później swoją siedzibę miały tu rosyjskie władze carskie, a dziś przechodzi pełną rewitalizację. Kamienica składa się z 5 klatek schodowych oznaczonych symbolami A, B, C, D, E. Między klatkami nie ma przejść, a każda z nich ma osobne wejście od dziedzińca (niektóre klatki, jak B i E, mają również wejścia bezpośrednio od strony ulic Żeromskiego i Legionów). Klatki C i D są już całkowicie sprzedane. Aktualnie prowadzimy sprzedaż w klatkach E, A i B.ZIELONE PODWÓRKO I BEZPIECZEŃSTWONa podwórku celowo nie ma miejsc parkingowych – woleliśmy przeznaczyć ten teren na przestrzeń zieloną, kostkę brukową, cichą pergolę na śmieci, ławki dla najemców oraz stojaki na rowery. Przepiękne, zielone podwórko z klimatycznymi latarniami jest już w 100% gotowe. Budynek posiada teren zamykany, system domofonowy oraz monitoring na częściach wspólnych.ZARZĄD I HARMONOGRAM PRACPowołana jest wspólnota mieszkaniowa. Budynkiem zarządza ADM Wspólnoty, który opiekuje się tą oraz naszymi innymi kamienicami nieprzerwanie od prawie 7 lat. Do końca 2026 roku na kamienicy nie będzie już żadnych prac remontowych, a same końcowe miesiące (listopad i grudzień) przeznaczone będą wyłącznie na ciche i nieprzeszkadzające prace konserwatorskie dopieszczające finalny wygląd. Najem w mieszkaniach już sprzedanych rusza od września 2026 r.LOKALIZACJA-MAGNES (GWARANCJA STAŁEGO POPYTU)Kamienica usytuowana jest w idealnym punkcie Łodzi:- Ok. 150-200 m od Manufaktury (przy której w niedalekiej przyszłości otwarta zostanie stacja metra Łódź Śródmieście).- Ok. 6 minut spacerem do ul. Piotrkowskiej – serca miasta.- Blisko Uniwersytetu Medycznego (UMED) oraz wydziałów Uniwersytetu Łódzkiego.- Blisko Parku Staromiejskiego.- Wokół znajduje się wiele firm i korporacji.DLACZEGO TA INWESTYCJA TO STRZAŁ W DZIĄTKĘ?1. Wysokie ROI: Szacowany zysk roczny to 7-9% przy najmie krótkoterminowym lub 6-7% przy najmie długoterminowym. W kamienicy w głównej mierze kupują inwestorzy traktując mieszkania jako inwestycję pod wynajem.2. Wykończenie pod klucz (pełna opieka): Mieszkania sprzedawane są w stanie do wykończenia (za wyjątkiem tego z oferty), ale oferujemy usługę zarządzania remontem. Zapewniamy projekt i plan wykończenia, zakupy materiałów z dostępem do naszych rabatów, logistykę i nadzór nad ekipą, odbiór mieszkania, sprzątanie, sesję zdjęciową oraz home staging.3. Bezobsługowy najem: Oferujemy również usługę zarządzania najmem z naszą spółką Fabryka Najmu (selekcja najemców, umowy, rozliczenia, kontakt, serwis, comiesięczny raport i przelew). Ty 10. dnia miesiąca po prostu sprawdzasz stan konta.4. Elastyczne finansowanie i zakupy: Mieszkanie można kupić na już – umowa przedwstępna z płatnością zadatku, część na akcie warunkowym do np. 3 tygodni po umowie, okres 40 dni czekania na oświadczenia i akt końcowy przenoszący własność. Można też rozbić płatności w modelu nieoprocentowanych rat do max. listopada tak, aby w grudniu odbył się akt końcowy przenoszący własność (jeśli ktoś nie jest w stanie wyłożyć całej sumy od razu).Nie prowadzimy na portalu Otodom pełnej sprzedaży – to ogłoszenie stanowi jedynie próbkę oferty! W Kamienicy Piłkarza (KP4) dostępne są mieszkania od 16 m² do 40 m² – kawalerki oraz mieszkania dwa pokoje, na różnych piętrach i z różnymi układami.Zadzwoń do mnie – udostępnię pełny cennik, przedstawię pozostałe dostępne metraże i przeprowadzę Cię bezstresowo przez cały proces zakupu.Zapraszam do kontaktu i na prezentację!Pokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Piętro1
Powierzchnia33.09 m²
Pokoje2
Sypialnie2
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
2297 zł/mies
Wkład własny20 % · 79 800 zł
79 800 złkredyt 319 200 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty689 078 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026