Sprzedaż działki, 1 m²
74e Jeżynowa, Bielsko-Biała
920 000 zł
920 000 zł/m²
Wystawione 21 sie 2026
O tej ofercie
Sprzedajemy działkę o wymiarach 77,5 m x 18 m. Media dostępne na działce to woda z licznikiem . Pozostałe media są możliwe do podłączenia tuż przy ogrodzeniu . Działka jest ogrodzona z 3 stron. Posiada utwardzony asfaltowy dojazd. Powierzchnia wynosi 1390 m², co stwarza wiele możliwości zagospodarowania. Teren praktycznie płaski , nachylony ok. 2 stopni. Współrzędne GPS 49*47’37” N 18*59’59” E Nieruchomość znajduje się w Kamienicy przy granicy z lotniskiem Aleksandrowice, blisko Wapienicy, pod miastem, w otoczeniu gór. W pobliżu znajdziemy liczne udogodnienia, takie jak: sportowe lotnisko szybowcowe (900m w linii prostej) z ze stacją meteo WMO, bliskość ścieżek do jazdy na rolkach, bliskość ścieżek rowerowych, centrum sportowe: "Park linowy pod Dębowcem", odcinek trasy Tour de Pologne z 2025 roku (ul. Jeżynowa) , etap Rybnik - Bielsko-Biała - Cieszyn, widokowe szlaki turystyczne : wokół lotniska (widok na Babią Górę), trasa na szczyt Dębowiec (2km w linii prostej od działki) , szczyt Szyndzielnia (3km), przychodnie i szpitale w odległości kilku kilometrów. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju oraz bliskości natury. Działka jest przy ulicy Rysiej, pod miastem tzn. w granicach Bielska ale poza ścisłym centrum, na peryferiach co oznacza : cisza, spokój, czyste powietrze, widoki na szczyty : Dębowiec, Szyndzielnia, Magurka Wilkowicka... Pozostałe media typu gaz, telefon stacj., internet i prąd są zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie przy ogrodzeniu możliwe do szybkiego podłączenia. Teren w górnej części wzniesienia dość daleko od najbliższego jeziora / rzeki zatem okolica relatywnie sucha i ciepła. Wilgotność średnia 40-50%. Teren działki płaski tzn. bardzo dogodny do inwestycji, bardzo lekko nachylony w linii N-S z małym spadkiem terenu ok. 2 stopni, co jest bardzo istotne inwestując w górskim regionie. Poniżej działki na sąsiednich parcelach w kierunku pd. zaczyna się dość stromy stok. Lokalizacja zapewnia bliskość gór oraz dogodny dojazd do Bielska-Białej. Otoczenie najbliższe parceli to w planie miejscowym strefa zabudowy jednorodzinnej z funkcją rekreacyjną oraz turystyczną czyli tereny praktycznie wyłącznie działek budowlanych już zabudowanych lub w trakcie budowy. Plan miejscowy zagospodarowania od kwietnia 2026 przewiduje maksymalny udział zabudowy mieszkalnej 20% oraz 70% minimalnej pow. biolog. czynnej np. trawniki, drzewka itd ... Działka jest oznaczona w planie zagospodarowania nr 61 z roku 2013 jako : MN-05: [obszar przeznaczony pod budowę domów jednorodzinnych (wolnostojących, w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej) na terenie tym można również prowadzić usługi o ile nie są one uciążliwe dla otoczenia i nie zajmują zbyt dużej powierzchni domu] KDD-05: To pas gruntu zarezerwowany pod publiczną drogę dojazdową. W praktyce oznacza to, że działka oznaczona tym symbolem służy obsłudze komunikacyjnej (dojazd do domów) – zatem jest możliwość ustanowienia w przyszłości służebności fragmentu narożnika działki (patrz mapa) dla przedłużenia ulicy Rysiej dla drogi dojazdowej do sąsiednich zabudowań. Przedłużenie drogi publicznej do kolejnych parceli może oznaczać dodatkowe źródło dochodu dla przyszłego właściciela tej działki gdyż oznacza to udział w drodze publicznej! Również w kwestii służebności przesyłu warto sprawdzić sytuację prawną gdyż na terenie działki jest słup energetyczny. MN-05 to strefa przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Zgodnie z wytycznymi planów miejscowych dla tego rejonu Kamienicy, podstawowe parametry techniczne prezentują się następująco: Przeznaczenie główne: Budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych (wolnostojących lub bliźniaczych). Geometria dachu: W tej części Bielska-Białej standardem są dachy pochyłe (dwuspadowe lub wielospadowe) o kącie nachylenia zazwyczaj mieszczącym się w granicach 30° do 45° stopni. Wyklucza to dachy całkowicie płaskie, chyba że plan dopuszcza je lokalnie dla garaży. Maksymalna wysokość zabudowy: Dla budynków mieszkalnych limit wynosi do 8,5 metrów (mierzone od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu). Powierzchnia biologicznie czynna: Plan nakazuje pozostawienie dużej części działki jako terenu zielonego (minimum 70% powierzchni całej działki). Wskaźnik intensywności zabudowy: max. 0.4 czyli do 40% powierzchni działki budowlanej mogą mieć w sumie wszystkie kondygnacje budynku łącznie (powierzchnia całkowita domu w m2). Dostęp do drogi publicznej: Obecność KDD-05 gwarantuje działce prawny i bezpieczny zjazd na drogę publiczną, co jest warunkiem koniecznym do uzyskania pozwolenia na budowę. Infrastruktura: Pas drogowy KDD-05 to także miejsce, w którym miasto prowadzi główne media (prąd, gaz, woda, kanalizacja), co ułatwia wykonanie przyłączy do budynku na działce MN-05. To świetna okazja na inwestycję gdyż od kilku lat okolice ulic Rysiej, Jeżynowej, Łuczników i Łowieckiej to najbardziej prestiżowa część Bielska Białej w tym sensie że ceny nieruchomości rosną tutaj najszybciej, gdyż inwestuje tu wielu lokalnych biznesmenów oraz samorządowców. Ewidentnie ta okolica rozwija swój potencjał do maksimum możliwości. Obecnie nie ma na rynku innych ofert prywatnych bezpośrednio od właścicieli w tej okolicy natomiast ceny ofert agencji nieruchomości oscylują a przedziale 1,2 mln - 1,5 mln zatem niniejsza oferta jest atrakcyjna ale cena nie jest ostateczna, więc zapraszamy do kontaktu [SMS „w sprawie parceli ul. Rysia” - oddzwonimy jeszcze tego samego dnia - lub email ], jest tu duże pole do negocjacji. Parcela nie jest zadłużona ani nie jest obciążona hipotecznie, wszystkie należności podatkowe oraz media opłacane są na bieżąco. Kontakt – tylko SMS gdyż nie odbieram z nieznanych / zastrzeżonych / prywatnych numerów tel. – SMS na numer tel. podany w ogłoszeniu (Dagmar) podany w ogłoszeniu, oddzwonimy najszybciej jak to będzie możliwe lub emailem : d6b (malpa) o2 (kropka) pl Parcela nie jest zadłużona ani nie jest obciążona hipotecznie, wszystkie należności podatkowe oraz media opłacane są na bieżąco. Kontakt – tylko SMS gdyż nie odbieram z nieznanych / zastrzeżonych / prywatnych numerów tel. – SMS na numer tel. (Dagmar) podany w ogłoszeniu, oddzwonimy najszybciej jak to będzie możliwe lub email : d6b (malpa) o2 (kropka) plPokaż więcej
Kluczowe dane
Kluczowe dane
Powierzchnia działki1 m²
Cena za m²920 000 zł/m²
GminaBielsko-Biała
Wystawiono na
Historia cen
Lokalizacja
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
5296 zł/mies
Wkład własny20 % · 184 000 zł
184 000 złkredyt 736 000 zł
Okres kredytowania
Łączna kwota do spłaty1 588 852 zł
Oprocentowanie7,20 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Stawki zaktualizowane: kwiecień 2026