Sprzedaż domu, 125 m², działka 350 m²

Kraków, Dębniki

3 Sypialnie2 Łazienki

1 490 000 zł

11 920 zł/m²

Wystawione 19 paź 2026

O tej ofercie

Szukasz komfortowej przestrzeni dla swojej rodziny w zielonej i spokojnej części Krakowa, z szybkim dojazdem do centrum? Ta oferta spełni Twoje oczekiwania. Prezentujemy na sprzedaż nowoczesny, bezczynszowy lokal mieszkalny o powierzchni ok. 125 m² z prywatnym ogrodem o powierzchni ok. 3,5 ara, garażem w bryle budynku oraz dwoma dodatkowymi miejscami postojowymi. Nieruchomość stanowi część kameralnego budynku dwulokalowego przy ul. Majora Adama Królikiewicza w krakowskich Skotnikach. To idealna alternatywa dla domu jednorodzinnego – zapewnia pełną prywatność, duży ogród oraz przemyślany, dwupoziomowy rozkład pomieszczeń. UKŁAD POMIESZCZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ Dom został podzielony na wyraźne strefy: dzienną na parterze oraz prywatną na piętrze, co zapewnia maksymalny komfort wszystkim domownikom. PARTER (strefa dzienna): Przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią: serce domu z wyjściem na taras i ogród. Duże, przesuwne przeszklenia doskonale doświetlają wnętrze i naturalnie łączą dom z zielenią. Łazienka: z miejscem na prysznic. Schowek/pomieszczenie gospodarcze: idealne na spiżarnię lub pralkę. Korytarz: z miejscem na pojemną szafę wnękową. Garaż (ponad 17 m²): jednostanowiskowy, usytuowany bezpośrednio w bryle budynku. Dwa miejsca postojowe przed budynkiem PIĘTRO (strefa prywatna):Sypialnia główna: z wyjściem na prywatny balkon. Dwie ustawne sypialnie: (w tym jedna z dostępem do drugiego balkonu) – idealne jako pokoje dla dzieci, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny. Duża łazienka: mieszcząca wannę, prysznic oraz dwie umywalki. Korytarz: wygodna przestrzeń komunikacyjna. PODDASZE/STRYCH:Dodatkowa przestrzeń do własnej adaptacji – świetnie sprawdzi się jako schowek na rzeczy sezonowe, strefa rekreacyjna lub domowe archiwum. NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA TECHNICZNE Inwestycja została wykonana z dbałością o każdy detal, przy użyciu wysokiej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych:Energooszczędność: ściany z ceramiki Porotherm 25 cm + ocieplenie styropianem Termo Organika 18 cm ($\lambda = 0,032$). Poddasze ocieplone dwiema warstwami wełny Isover o łącznej grubości 25 cm ($\lambda = 0,033$). Doskonała stolarka okienna: wszystkie okna posiadają współczynnik przenikania ciepła Uw < 0,9 W/(m²K) Komfortowe ogrzewanie: w całym budynku wykonano ogrzewanie podłogowe. Zastosowano dwa niezależne rozdzielacze (po jednym na każdą kondygnację), co pozwala na precyzyjną, strefową regulację temperatury. Elastyczność źródeł ciepła: dom przygotowany do odbioru na dwufunkcyjnym kotle gazowym. Instalacja została jednak fabrycznie przystosowana pod ewentualny łatwy montaż pompy ciepła w przyszłości. Klimatyzacja: poprowadzona instalacja pod montaż urządzeń klimatyzacyjnych. Izolacja akustyczna i tynki: ściany działowe wymurowane z pustaków akustycznych Porotherm AKU, wewnątrz twarde tynki gipsowe, na elewacji tynk silikonowy Caparol AmphiSilan. Balkony: zabezpieczone hydroizolacją z membrany EPDM Resitrix oraz profilami Renoplast. Infrastruktura: miejsce na odpady oraz skrzynki elektryczne zostały zlokalizowane przy granicy działki, nie zabierając przestrzeni ogrodowej. LOKALIZACJA – ZIELONE SKOTNIKI Nieruchomość leży w wyjątkowo spokojnej części Krakowa przy ul. Majora Adama Królikiewicza. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią tereny zielone i niska zabudowa jednorodzinna. Zgodnie z MPZP okoliczne działki pozostają rolnicze, co daje gwarancję zachowania otwartej przestrzeni. W bliskim sąsiedztwie znajdują się:Szkoła podstawowa – ok. 200 m Przedszkole – ok. 350 m Sklep Żabka – ok. 600 m Lidl oraz Centrum Handlowe Atut Ruczaj – ok. 1,5 km Lasy Tynieckie, ścieżki rowerowe i tereny rekreacyjne – w bezpośrednim zasięgu spaceru. Komunikacja i dojazd:LajkBus: podjeżdża do samego narożnika posesji (idealne, bezpieczne rozwiązanie dla dzieci dojeżdżających do szkół/zajęć). Przystanki komunikacji miejskiej – ok. 500 m. Węzeł autostrady A4 – ok. 2 km (szybki wylot z miasta i sprawny dojazd do obwodnicy). Dojazd do centrum Krakowa jest wygodny i bezproblemowy. BEZPIECZEŃSTWO I BEZOBSŁUGOWOŚĆZarządzanie osiedlem: częściami wspólnymi opiekuje się profesjonalny zarządca, który odpowiada za kwestie organizacyjne i utrzymanie terenu, co zwalnia mieszkańców z bieżących obowiązków formalno-technicznych. Stan prawny: sprzedaż dotyczy wyodrębnionego lokalu mieszkalnego z własną Księgą Wieczystą i udziałem w nieruchomości wspólnej. Do lokalu przypisane jest prawo do wyłącznego korzystania z ogrodu (ok. 3,5 ara) oraz miejsc postojowych. Brak konieczności zgody MSWiA na zakup nieruchomości Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro nieruchomości dokłada starań, aby przedstawione informacje były rzetelne i aktualne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy, nieścisłości lub zmiany danych. Paulina Rzepa UNI ESTATES Looking for a comfortable space for your family in a green and quiet part of Krakow, with quick access to the city center? This offer will meet your expectations. We are offering for sale a modern, rent-free apartment of approximately 125 m² with a private garden of approximately 3.5 ares , an attached garage, and two additional parking spaces. The property is part of a small, two-unit building on Majora Adama Królikiewicza Street in the Skotniki district of Krakow. It is an ideal alternative to a single-family home – it provides complete privacy, a large garden and a well-thought-out, two-level layout. ROOM LAYOUT AND FUNCTIONALITY The house is divided into distinct zones: daytime on the ground floor and private on the first floor, ensuring maximum comfort for all household members. GROUND FLOOR (living area): A spacious living room with kitchenette and dining area: the heart of the home, with access to the terrace and garden. Large, sliding windows illuminate the interior and naturally connect the house with the surrounding greenery. Bathroom: with space for a shower. Storage/utility room: perfect for a pantry or washing machine. Hallway: with space for a spacious built-in wardrobe. Garage (over 17 m²): single-car, located directly in the building. Two parking spaces in front of the building FIRST FLOOR (private area): Master bedroom: with access to a private balcony. Two well-arranged bedrooms (including one with access to a second balcony) – ideal as children’s rooms, a study for remote work or a guest room. Large bathroom: with a bathtub, shower and two sinks. Corridor: comfortable communication space. ATTIC: Additional space for your own adaptation – perfect as storage for seasonal items, a recreation area or a home archive. MODERN TECHNICAL SOLUTIONS The investment was made with attention to every detail, using high-quality construction and finishing materials: Energy efficiency: walls made of 25 cm Porotherm ceramics + 18 cm Termo Organika polystyrene insulation ($\lambda = 0.032$). Attic insulated with two layers of Isover wool with a total thickness of 25 cm ($\lambda = 0.033$). Excellent window joinery: all windows have a heat transfer coefficient Uw < 0.9 W/(m²K) Comfortable heating: Underfloor heating is installed throughout the building. Two independent distributors are installed (one for each floor) , allowing for precise, zone-specific temperature control. Heat source flexibility: the house is ready for a dual-function gas boiler. However, the system has been factory-prepared for the easy installation of a heat pump in the future. Air conditioning: installation carried out for the installation of air conditioning units. Acoustic insulation and plasters: partition walls made of Porotherm AKU acoustic blocks, hard gypsum plasters inside, Caparol AmphiSilan silicone plaster on the facade. Balconies: protected with waterproofing made of EPDM Resitrix membrane and Renoplast profiles. Infrastructure: waste disposal area and electrical boxes were located at the plot boundary, without taking up any garden space. LOCATION – ZIELONE SKOTNIKI The property is located in an exceptionally quiet part of Krakow, on Majora Adama Królikiewicza Street. The immediate vicinity is dominated by green spaces and low-rise single-family homes. According to the local zoning plan, the surrounding plots remain agricultural, ensuring the preservation of open space. In close proximity there are: Primary school – approx. 200 m Kindergarten – approx. 350 m Żabka store – approx. 600 m Lidl and Atut Ruczaj Shopping Center – approx. 1.5 km Tyniec Forests, bike paths and recreational areas – within walking distance. Communication and access: LajkBus: drives right up to the corner of the property (an ideal, safe solution for children commuting to schools/activities). Public transport stops – approx. 500 m. A4 motorway junction – approx. 2 km (quick exit from the city and efficient access to the ring road). Access to the center of Krakow is convenient and hassle-free. SAFETY AND MAINTENANCE FREE Estate management: the common areas are looked after by a professional manager who is responsible for organisational issues and maintenance of the area, which frees residents from ongoing formal and technical obligations. Legal status: the sale concerns a separate residential premises with its own land and mortgage register and a share in the common property. The premises are assigned the right to exclusive use ofOferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Co w cenie

Parking

Lokalizacja

Mapa wkrótce się załaduje

Dane o okolicy na żądanie

Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.

Wystawiono na

Gratka

1 490 000 zł

Paulina Rzepa