Sprzedaż domu, 500 m², działka 330 m²

Torgauer Straße 66, 04318, Leipzig

5 581 830 zł

11 164 zł/m²

Wystawione 22 lip 2026

O tej ofercie

Attraktives Renditeobjekt: Vollsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten & weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss! Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert: Erneuerung aller Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung) Fassadendämmung (Vollwärmeschutz) Erneuerung der Fenster, Türen und weiteren Bauteile Vier der sechs Wohneinheiten sind voll vermietet und sichern einen stabilen, laufenden Cashflow. Zwei Einheiten wurden frisch saniert und stehen bezugs- bzw. erstvermietungsbereit zur Verfügung – ideal, um die Mieteinnahmen sofort auf ein Top-Niveau zu heben. Ein besonderes Highlight bietet das bereits aufbereitete Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche, welches zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. Etage / Lage EG rechts ca. 60 m² Vermietet 650,00 € kalt EG links ca. 45 m²Leerstehend (Frisch saniert) Bereits bezugsfertig 1. OG ca. 115 m² Vermietet 1.200,00 € kalt 2. OG ca. 112 m² Vermietet 1.200,00 € kalt 3. OG ca. 112 m² Vermietet 1.200,00 € kalt 4. OG ca. 56 m² Frisch saniert (Neuvermietung) Zielmiete: 10,50 € – 11,00 € / m² Dachgeschoss ca. 100 m² Aufbereitet / Ausbaureserve Wertsteigerungspotenzial Mieteinnahmen aktuell (IST): 4.250,00 € Kaltmiete / Monat (aus den 4 vermieteten Einheiten) Potenzial (SOLL): Deutliche Mietsteigerung nach Erstvermietung der beiden frisch sanierten Einheiten (EG links & 4. OG) sowie durch den potenziellen Ausbau des Dachgeschosses. Ausstattung & Highlights Umfassende Sanierung (2012): Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung, Fenster und Türen vollständig erneuert. Energieeffizienz: Fassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet. Sofortige Mietpotenziale: 2 frisch sanierte Wohnungen bereit zur Neuvermietung. Zukunftssicher: Ca. 100 m² aufbereitete Dachfläche mit Leitungsanbindungen für den weiteren Ausbau vorbereitet. Gute Mieterstruktur: Etablierte und verlässliche Mietverhältnisse in den bestehenden Wohnungen. Sonstiges & Provision Käuferprovision: 3,49 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Brutto), verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.Pokaż więcej

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