Sprzedaż domu, 546 m², działka 546 m²

Leipzig, Crottendorf, Anger-Crottendorf

3 851 030 zł

7053 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

O tej ofercie

Investorenchance im Leipziger Osten – Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial in urbaner Bestlage Inmitten des gefragten Leipziger Stadtteils Neuschönefeld, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet dieses rund 546 m² große Grundstück eine attraktive Grundlage für ein Wohn- oder Mikroapartments-Projekt. Die Lage in fußläufiger Nähe zur Hochschule, zum Park und zu vitalen Stadtquartieren macht das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf studentisches oder urbanes Wohnen interessant. Das Flurstück umfasst ca. 546 m² Grünfläche (derzeit als Erholungsfläche deklariert). Die städtebauliche Struktur der Umgebung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohnhäuser, teilweise mit bis zu sechs Vollgeschossen in geschlossener Bauweise. Für den Bereich existiert ein Bebauungsplan, der in Verbindung mit den Vorgaben des § 34 BauGB eine zügige und planungssichere Entwicklung möglich macht. Ein entscheidender Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit einer klassischen Lückenbebauung: Liegt beidseitig Grenzbebauung vor, entfallen Abstandsflächen gemäß § 6 SächsBO – eine Bebauung über die volle Grundstücksbreite ist dann möglich. Alternativ lässt sich mit einseitiger Grenzbebauung arbeiten, was beispielsweise für kompakte Stadthäuser oder gestapelte Apartments attraktiv ist. Standort-Highlights in direkter Umgebung: HTWK Leipzig (Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur): ca. 10 Fahrradminuten Eisenbahnstraße (Hotspot für Kultur, Gastronomie und Start-ups): fußläufig erreichbar Mariannenpark & Lene-Voigt-Park: in unmittelbarer Nähe Haltestelle Hermann-Liebmann-Straße (Tram 1, 3, 8, 13): wenige Gehminuten Leipzig Hauptbahnhof: ca. 2 km entfernt Innenstadt / Augustusplatz: ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV Stadtteil Reudnitz & Graphisches Viertel: direkt angrenzend Hohe Nachfrage nach studentischem und urbanem Wohnraum Fazit: Das Grundstück bietet in mehrfacher Hinsicht Potenzial: stadtnah, hochschulnah, infrastrukturell bestens angebunden – und mit einer Umgebungsstruktur, die eine klassische Nachverdichtung mit Geschosswohnungsbau oder Mikroapartments plausibel und genehmigungsfähig macht. Eine solide Basis für Investoren, die Wert auf Lage, Nachfrage und Entwicklungsperspektive legen. (Die individuelle Nutzung und/oder Bebaubarkeit muss geprüft werden.) # Ausstattung Eckdaten im Überblick: • Grundstücksgröße: ca. 546 m² Erholungsfläche • Nutzung aktuell: unbebaut, Grünfläche • B-Plan "Nr. 52 - Eisenbahnstraße" in Kraft / zusätzlich § 34 BauGB anwendbar • Umgebungsbebauung: 5–6 Vollgeschosse, geschlossene Bauweise • Entwicklungszustand: Baureifes Land (B) • Beitragsrechtlicher Zustand: beitragsfrei (frei) • Art der Nutzung: Wohnbaufläche (W) / Mehrfamilienhäuser (MFH) • Bodenrichtwert: 1.000 €/m² (Stand 01.01.2025) • Bauweise: geschlossene Bauweise (g) (Die individuelle Bebaubarkeit muss geprüft werden.) - Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Gemeinschaftskäufen haften alle Erwerber gesamtschuldnerisch (§ 652 BGB). - Gesamtfläche: ca. 546 m² - Grundstücksfläche: ca. 546 m² - Sonstige Fläche: ca. 172 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven innerstädtischen Lage im Leipziger Osten, im Stadtteil Neuschönefeld – einem Quartier im Wandel mit starkem Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, lebendiger Kultur und einer urbanen Durchmischung aus Wohnen, Kleingewerbe, Gastronomie und Bildungseinrichtungen. Die Leipziger Innenstadt (Augustusplatz, Hauptbahnhof, Ring) ist nur rund 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem ÖPNV, Fahrrad oder PKW erreichbar. Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent: Straßenbahnlinien 1, 3, 8 und 13 – Haltestelle Hermann-Liebmann-/Eisenbahnstraße in fußläufiger Entfernung (ca. 250 m) Buslinien 70 und 90 ebenfalls direkt angebunden Leipzig Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten per Tram oder 5 Minuten mit dem Rad Autobahn A14 / B2 / A38 über die B87 schnell erreichbar Umfeld & Bildungseinrichtungen In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere bedeutende Hochschulstandorte: HTWK Leipzig – Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ➝ Campus Südvorstadt / Karl-Liebknecht-Straße – ca. 10–12 Fahrradminuten Universität Leipzig – Campus Augustusplatz, Paulinum, Neues Augusteum ➝ ca. 10 Minuten mit Tram oder Fahrrad HHL Leipzig Graduate School of Management ➝ ca. 12 Minuten entfernt Leipzig School of Media & Designhochschule Leipzig (private FH) ➝ ebenfalls in bequemer Distanz erreichbar Das Objekt liegt damit ideal für studentisches, urbanes oder temporäres Wohnen – sei es zur klassischen Vermietung, als Apartmenthaus oder Mikro-Wohnkonzept. Nahversorgung & Freizeit Supermärkte, Apotheken, Ärzte: innerhalb 500 m Eisenbahnstraße: international geprägte Geschäftsstraße mit Cafés, Streetfood, Start-ups Lene-Voigt-Park & Mariannenpark: grüne Oasen in unmittelbarer Nähe Reudnitz-Center & Stadtteilzentrum: vielfältige Versorgung Radnetz & Citylogistik: hervorragend ausgebaut (auch für E-Mobilität)Entfernungen: Flughafen 21,5 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0,6 km # Sonstiges Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen! Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO). Kontakt: E-Mail: info(at)lehmann.immo Web: www.lehmann.immo Anbieter-Objekt-ID: 2025-304Pokaż więcej