Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 55 m²

Norden, Norddeich

1 208 628 zł

21 976 zł/m²

Wystawione 12 lip 2026

O tej ofercie

Diese wunderschöne OG Wohnung im Nordseeheilbad Norddeich vereint maritimen Charme mit einer herrlich ruhigen Lage – nur etwa 300 Meter vom Strand entfernt. Die im Jahr 2006 von einem Meisterbetrieb errichtete Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer Größe von ca. 413 m² und umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, was ein besonders angenehmes und privates Wohngefühl garantiert. Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihren eigenen, separaten Eingang, der den Charakter eines kleinen Hauses vermittelt. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Erholung und wird derzeit erfolgreich an zwei bis vier Personen vermietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Süd-/West-Balkon, von dem aus sich ein schöner seitlicher Blick auf den Deich genießen lässt – begleitet von wohltuender Ruhe und frischer Nordseeluft. Die durchdachte Raumaufteilung mit Diele, separater Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Tageslicht schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache, da die Wohnung aktuell sehr gut ausgelastet ist. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, wodurch sowohl energetische Effizienz als auch ein guter Wohnkomfort gewährleistet sind. In der Wohnung wurden einheitliche Bodenfliesen verlegt. Im Jahr 2026 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert, die über einen WLAN-Regler mit Easy-Control-System verfügt und bequem per Smartphone gesteuert werden kann. Das helle Badezimmer mit Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während der separate Abstellraum zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss bietet. Der schöne Wohnbereich und der sonnige Balkon in Süd-/West-Ausrichtung bilden ein echtes Highlight und laden dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen – begleitet vom Blick Richtung Deich. Der Spitzboden wurde bei dieser Wohnung noch nicht ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche. Vermietungen 2024 lt. Eigentümer 224 Tage bei € 14.666,00 Vermietungen 2025 lt. Eigentümer 204 Tage bei € 15.387,40 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. # Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight: im Nordseeheilbad Norddeich, ruhig und strandnah (300m), eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit freiem Blick. Nur wenige Minuten trennen Sie von Strand, Hafen und den Fähren zu den Inseln Norderney und Juist. Auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Erlebnisbad Ocean Wave sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit vereint die Wohnung Erholung, maritimes Flair und touristische Infrastruktur. Das staatlich anerkannte Nordseeheilbad Norddeich zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der deutschen Nordseeküste und belegt regelmäßig Spitzenplätze in der Gunst der Gäste. Mit rund 2 Millionen Übernachtungen jährlich sowie unterstreicht der Standort eindrucksvoll seine nachhaltige touristische Stärke und Attraktivität. Diese konstant hohe Nachfrage spiegelt sich direkt in einer überdurchschnittlich guten Nachfrage von Immobilien in Norddeich wider – insbesondere Strand nahe Wohnungen erfreuen sich dabei großer Beliebtheit. # Sonstiges Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 195.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EN895Pokaż więcej

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