Sprzedaż lokalu użytkowego, 140 m²

90596, Schwanstetten

na dotaz

Wystawione 21 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

140 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

EIGENTUM SCHAFFEN UND / ODER EXISTENZ AUFBAUEN Wo liegt Ihr Schwerpunkt? Mit diesem Objekt ist beides möglich. Ganz nach Ihren Vorstellungen und Ideen. Die Praxis für Physiotherapie befindet sich im hellen Untergeschoss eines kleineren Wohn- und Geschäftshauses, in einer Marktgemeinde im Nürnberger Einzugsgebiet Süd-Ost. Schwanstetten. Eingeführte Marke seit fast 4 Jahrzehnten. Das Objekt ist etwas zurückversetzt von der Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe zu einem Seniorenheim. Die Räumlichkeiten liegen im Untergeschoss mit Lichthöfen und sind über wenigen Stufen erreichbar. Die Praxis besteht aus 6,5 Räumen mit Anmeldung, Büro, Wartebereich, Personalraum, diverse WC/Bad und einer Dusche. 4 Praxiseigene Parkplätze befinden sich direkt vor dem Eingang. Bis zu 6 Therapeuten haben ausreichend Platz sich um die Patienten zu kümmern. Untergeschoss ca. 140 m². 6,5 Räume inkl. Anmeldung. 1 Raum mit einem verbunden extra Nassraum, jedoch nicht eingerichtet - Wannenraum. 1 Dusche, 1 Fangoraum (Abstellraum), 3 Toiletten. Es gibt insgesamt 3 Lichthöfe, davon sind 2 im Sondereigentum. Einer ist Gemeinschaftseigentum, jedoch mit Sonderrechten unter der Treppenanlage. Die Marktgemeinde des Objektes liegt im nördlichen Landkreis Roth und besteht aus ca. 7.500 Einwohnern. Das Einzugsgebiet erstreckt sich jedoch über die Stadt Schwabach, Stadt Roth, Nürnberg Süd bis über den nördlichen Landkreis Roth. Das Gebäude ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Die Praxis ist auf Wunsch mit kompletten Inventar sowie der eingeführten und eingetragenen Marke zu übernehmen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit auch nur die Immobilien zu erwerben. Ganz nach Ihren Vorstellungen! Immobilien-/ und Praxispreis auf Anfrage. In erster Linie besteht vom Verkäufer das Interesse die Immobilie zu verkaufen! Besichtigung nur nach Provisions- und Terminvereinbarung mit STEINHART Consulting UG, Immobilien Fischer IF. Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot eines Maklers! Der Verkäufer ist vertreten durch STEINHART Consulting UG. Durch den Käufer ist eine Nachweiß- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis zu bezahlen. Die Provisionshöhe ist bei Nachweis und Vermittlung gleich. Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Kommt kein Vertragsabschluss zu Stande entstehen keine Kosten für den Käufer. Der Verkäufer bezahlt im Einigungsfalle ebenso Provision. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilen Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.Show more

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